北京樓市量縮價升 通州多專案月均漲一千

每經記者 尚希 發自北京

“目前我們銷售均價是29000元/平方米，全款可享九八折優惠。”昨日（7月2日），通州區京杭廣場專案銷售人員對 《每日經濟新聞》記者說。

而就在6月22日，記者接到的該專案促銷短信上還寫著：“精裝住宅25000元起，6月30日簽約，總價優惠25萬~50萬元。”對此，銷售人員解釋稱，當時只是開盤3天的優惠，目前不再享受。

通州樓市一直被看做北京市場風向標，其領漲領跌效應尤爲明顯。記者近日走訪多個通州在售樓盤後發現，多個樓盤上漲的氣勢十足，絲毫“不打折扣”。

“目前北京市主流的供給也是集中在通州、大興、房山這些區域，由於大量潛在需求的存在，通州的住宅産品還是存在一些漲價的支撐。”第一太平戴維斯的王瓊告訴記者。

多樓盤均價上漲/

昨日，《每日經濟新聞》記者來到通州區土橋城鐵站附近的在售專案“金隅自由築”，雖然氣溫甚高，售樓處仍有十多位購房者看房。

該專案在售的三期僅開盤半個多月，但銷售人員指著銷控表告訴記者，“約有2/3已經簽約”。據其介紹，本期均價分別爲18500元/平方米 （A棟）、19000元/平方米（B棟）以及19400元/平方米（C棟），“可以說是通州區域現在最便宜的大産權專案了，而且還不限購”。

去年8月，該專案一期開銷，打出9800元/平方米的超低售價，幾乎是周邊樓盤的一半。今年3月，二期開盤大幅提價，平層均價達13000元/平方米，躍層均價15000元/平方米。

“我們三期還有3棟樓，正在報批，價格預計會在兩萬五六。”這位銷售人員說。

“一月一千”的增速，似乎已成了通州多數樓盤的漲價速度。通州區九棵樹城鐵站的玉蘭灣專案銷售人員稱，“目前我們銷售均價是26000元~27000元/平方米，預計本月還會再開一次盤，價格自然也會有所上浮。”

而在今年3月底，記者在該專案售樓處瞭解到，當時開盤的銷售價在22000元~23000元/平方米。時隔3個月，漲幅超過3000元。

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網易房産資料研究中心統計顯示，北京6月在售的100個重點樓盤中，漲價的有30個，主要集中在通州、大興、房山，最高漲幅34.62%，僅4個樓盤下跌。

《每日經濟新聞》記者在順義區魯能·7號院專案現場瞭解到，目前該專案預售價格在18000元/平方米左右。北京市住建委網站資訊顯示，該專案去年底開盤，共簽約343套，成交均價爲14085元/平方米。

“現在開始向買方市場轉移，具有較高性價比的住宅專案更有優勢，單價2萬元內的樓盤較受歡迎。”分析人士指出。

“雖然目前市場整體成交量出現一些下滑，但價格反而上漲，”王瓊說，根據第一太平戴維斯統計，一手住宅整體市場二季度成交量環比減少31%，但4~5月新建住宅價格指數持續提高2.7%。

不光是普通住宅，甲級公寓專案和高端別墅産品的平均售價也環比上漲4.1%和14.9%。