房價基期低 近6年五都人口移入新北居冠 桃園居次

據內政部公布最新人口遷移統計資料顯示，近6年五都人口遷移，以新北市淨遷入8萬4511人最多，為五都之冠，第2名為桃園縣淨遷入6萬9137人，而台北市及高雄市淨遷入則呈現負成長情形，北市減少188人，高雄則減少4034人，顯示人口遷徙的主要移入區以新北、桃園二都為主，房仲業者分析，主要與該區房價基期低有關。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵，包括有就業機會、房價高低及社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的前提下，是很吸引區外人口的移入。

近6年來新北市自2010年12月升格後，縣市資源整合，讓社會福利提升，加上房價與台北市相比基期相對低；而就業市場部分，有汐止科技園區、土城工業園區及新北知識產業園區等，又商業活動活耀，例如新板特區百貨林立，提供眾多的服務就業機會，致使這兩年從台北市遷入新北市的人口就有10萬597人，位居各都移入之冠。

而桃園縣淨遷入為6萬9137人，於2012年底才通過升格，預計2014年完成升格，劉怡蓉指出，桃園縣因房價基期相對雙北低，加上2007年高鐵通車效應，離雙北就業市場不遠的桃園，更擴大桃園的就業版圖，未來桃園還有機場捷運線、桃園航空城及升格等利多，人口淨遷入動力可望持續增溫。
   
相較下，台北市及高雄市近六年淨遷入則呈現負成長情形，北市減少188人，高雄則減少4034人。劉怡蓉分析，因台北市房價基期高，自2007年起至2009年淨遷入都呈現負成長狀況，但由於台北市城市發展快速，相較五都就業機會成長量驚人，吸引人口逐漸遷徙，其中2011年更因提供多項生育獎勵措施，讓社會福利更優於其他四都，也讓該年的淨遷入達2萬3052人，位居五都之冠。

高雄市部分雖房價基期低，但因就業市場面臨轉型，未來在嶄新的就業環境，自由貿易區、亞洲新灣區及多功能經貿園區等利多效應下，穩定就業市場供給，淨遷入由負轉正指日可待。