【本港股市】施政報告負評如潮，樓市反價封盤，地產股、匯控創新高

恒指今早高開114點，施政報告未有辣招對付樓市，地產股逆市向上，兼多隻創52週新高。雖然特首於下午二時舉行立法會答問，又強調未放棄政綱3.5萬個公屋目標。不過有立法會議員批評， 施政報告提到的公屋興建量是玩弄數字，是欺騙輪候公屋的市民。答問會未有解除市民對樓市繼續向上的預期，地產股午後升幅擴大，加上去年本港樓按市場份額佔第二位的匯控(00005-HK)午後發力，推高恒指，恒指全日跌幅收窄至17.23點，收報23,339.76點，長實(00001-HK)再創52週新高，最高見132.7元，升2%，全日升1.0%收報131.4元。

市場認為，競選時營造反地產霸權形象的梁振英，「處男作」竟未有「辣招」遏抑樓價；聲言要穩定供應的他，卻只宣佈未來五年公屋供應維持在每年1.5萬個水平不變，未來三至四年亦只提供6.7萬個私人住宅單位，不單與基層市民期望有極大落差，更在遏抑樓價方面「露底」。與其參選時承諾解決房屋問題、打擊地產霸權、解決貧富懸殊問題有關，這份報告明顯「交唔到貨」。

本港多份主流報章均對施政報告呈負面評論。蘋果頭條為「梁振英 拖政報告 無力遏樓市 全城反價」；東方日報頭條為「施政報告 遠水難救近火」；經濟日報頭條為「房屋供應緊 5年內未見突破」；星島日報為「施政搵地起樓 二手反價」；信報為「《施政》多虛招 樓瘋恐再現」；明報題為「造島填海大如3將軍澳 梁振英打造「新香港」三部曲」，但內文則質疑其「水分」甚高。

市場對首份施政報告負評如潮，二手市場亦即時反價封盤，其中龍頭屋苑(魚則)魚涌太古城就有三房單位反價13.8%，個別區域則盤源湧現，均以高於市價放售；港島康怡花園昨有業主反價達4%，港島東屋苑，市場新錄得反價及封盤比例達13%。業內人士認為，市場疑慮全消，相信買家會加快入市步伐，二手成交量預料再度回升。有業主指，認為在未來5年，住屋供應不會增加，樓價只升不跌，約兩成業主封盤或反價。

由於市場即時反應強烈，樓市熾熱情況未改，投資者紛紛看好樓市後市。大行報告亦唱好後市，摩根大通表示，施政報告未提有進一步收緊的需要、供應前景基本未變，相信有助支援樓價。花旗發表報告指，施政報告一如預期未推新的抑制需求措施，焦點在於中短期增加土地供應，預計樓市成交將於2月出現實質復甦，發展商或因新樓銷售反彈，而獲得強勁的股價催化劑，該行表示，由於是次沒有針對需求的新措施，加之春節後是樓市交投一般會復甦，預期市場氣氛將有所恢復，而發展商將原定於去年末季推出的項目延至今年首季，可因此錄得更強勁的新樓銷售反彈。花旗預計新樓銷售加快、住宅價格環境穩定，有助發展商股份獲得重評。香港測量師學會亦認為，施政報告內土地房屋政策執行上可能遇到阻力。

長實、恒地(00012-HK)、新地(00016-HK)、新世界(00017-HK)、太古(00019-HK)、會德豐(00020-HK)、港鐵(00066-HK)、永泰(00369-HK)、美聯工商舖(00459-HK)、太古地產(01972-HK)均創52週新高。

而負責本港樓按的主要銀行，午後亦見支援。其中，去年樓按市佔率第二、前3年均是本港一哥的匯控(00005-HK)午後發力，以接近全日高位收市，升0.95%，貢獻恒指33點。而一哥中銀香港(02388-HK)，則跌1.16%；市佔率第三的恒生(00011-HK)則升0.17%。而匯控亦創52週新高。

焦點股恒大地產(03333-HK)，宣布以4.35元配售10億股，集資43.5億元，作價較前收市價4.65元折讓6.5%。今日該股沽壓大，最低見4.3元，跌穿配售價，亦較昨日跌7.53%，全日收市以接近低位的4.32元，跌7.1%。據《財華社》昨日取得銷售檔案顯示，今次配售恒大已事先聲明可加碼至12億股，即集資最多6.73-6.97億美元，但通過美銀美林、德銀及中銀國際配售後因為反應一般，故僅能以下限定價，有機構投資者坦言，內房股選擇多，經過近期急升後認為恒大配售折讓價欠吸引。市場傳出今次配售有一半貨源約5億股，可能落入對沖基金之手，其餘一半則屬長線機構投資者，整體配售僅錄得輕微超購。(P)

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