〈Money錢〉徐一鳴：都更是張金鶚唯一功課

很少人知道，經常發表房價趨勢看法的張金鶚教授，他的學位其實是建築碩士與都市及區域計畫博士。他厚達264頁的碩士論文，全在探討台北市都更。這回他答應郝市長出任台北市副市長，除了佩服市長的伯樂眼光外，我們也該替張教授高興，因為他終於有機會去實現他碩士論文中的理想了。

但，讀者千萬不要以為我是因為張教授當官，就改變我一向對他在房價走勢的評價，事實已經多次證明：張教授這幾年看空房市是錯的，看事情要一碼歸一碼，在都更這檔事上，張教授可是國內真正的高手，值得大家祝福與期待。

個人認為，即將擔任副市長的張金鶚，對台北市最大的貢獻，只有做好都更這件事，而有些人期盼他來打房，除了角色不對以外，打房也會阻礙都更這項重要無比的任務。

文林苑推北市都更入泥沼

張教授曾提過，台北市不做都更將會衰退，一針見血凸顯出都更的重要性。去年我曾發表兩篇跟都更有關的文章（遠見雜誌2012年9月與11月），先後兩次提出「都更牛步後果很恐怖」的警告，原因就是觀察到台北市平均屋齡已達29.2年，高達44萬間屋齡超過30年，其中13萬間屋齡更超過40年，這些「高齡房屋」大多數無法面對5級以上地震。30年前就研究過台北市都更的張教授，應該比誰都清楚這問題的嚴重性，我相信他接受郝市長邀約是充滿使命感的。

不過，台北市現在的危機性，遠比起張教授30年前寫碩士論文時問題更大、更嚴重，可以說是毫無進展，連牛步都算不上。

[NT:PAGE=$]我這樣說，是有例為證的。幾年前，張教授試著將自己名下老屋進行都更，但就算專業知名度如他，也沒辦法讓各方人士過程中完全信任他推動的都更，進度依然不如預期。我想，即將上任副市長的張教授，比任何人都更強烈感受到都更的困難，由他負責推動都更，再適合不過。

不過，容我提醒張教授，更嚴格的同意門檻（例如百分之百同意都更，沒有不同意），雖然可以減少後續糾紛，但只要少數幾戶不同意，就有可能讓上百戶的都更案，連展開談判都沒辦法，當然不會有糾紛，有些公務員們抱著「不做不錯，少做少錯」的心態支援提高門檻，對都更大計卻不見得是好事。

我認為，都更之所以難以推展，主要在各方利益擺不定，對建商來說，在商言商，只要有利可圖，利潤低一點也願意做。都更談判之所以談不下去，往往都是少數幾戶人特別貪婪。尤其文林苑事件至今無解，讓更多老屋屋主心裡明白：原來我可以利用都更門檻討價還價！這造成越慢同意都更的人，將成為關鍵的少數，他更有機會拿到更優渥的都更條件（即建商私底下特別退讓的條件，更多錢、更大的房子、送裝潢、家具等）。

這種情況下，若把都更門檻設得更高，只會讓關鍵少數的價值更高，當更多人想成為關鍵少數時，會使展開都更談判都十分困難。

我期盼張教授在推動都更前，應該要先放寬都更門檻，打消老屋屋主成為關鍵少數的意圖，同時間要先教育老屋民眾，少數要服從多數，別讓個人私利影響更多人的公眾利益。同時，張教授也要讓民眾瞭解，都更最重要的目的，不是把房子變漂亮、不是讓老屋屋主發大財、更不是讓建商賺大錢，而是用最新的耐震技術、最好的防災設計重新蓋現代化的房子，讓大家住得安心！

張教授必須要讓老屋屋主明白：唯有讓建商有利可圖，才有機會用最低的代價實現都更，不可能期望自己坐享大部分的都更利益。否則，只有僵持到災難降臨，才可能讓都更進展加速

撰文:徐一鳴 （來源：《MONEY錢》，2013年4月）

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