北市建商瘋搶地！土地庫存不足 單月購地157億元

瑞普國際物業統計，2012年全年至少有1955億元資金投入土地市場，在金管會對壽險業者提高投報率至2.875%限制後，保險公司投資不動產的腳步瞬間急凍，反而促使建商成為土地市場的大買家，由於北市素地難尋，建商因即時開發的「土地庫存壓力」，使得11月中旬過後短短1個多月，建商購地金額超過157億元，爭霸土地市場。

自從金管會發布「新八條」禁令後，幾筆金額較大的交易都是建商購地，例如璞真建設購買台北市內湖區、長虹(5534-TW)建設購買桃園縣龜山鄉、麗寶建設及湯泉國際標下營建署的淡海新市鎮住宅區土地、遠雄建設(5522-TW)購買新竹土地及基泰建設購買台北市中山區大直土地，交易面積高達2.6萬坪，搶地頻率更勝以往。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，台北市土地開發已趨近飽和，好地段素地難尋，但建商仍有強烈購買台北市土地的需求，目前台北市大安、中正、信義區等精華區段有不動產釋出時，已成為建商積極評估、搶買的標的。

曾東茂表示，大部份建商都以開發土地、出售住宅作為主要收入來源，然而台北市土地稀有，建商在台北市的土地庫存不多，往往手上只有幾塊台北市土地可作即時開發，因此建商開發土地的同時，還得積極尋找下一塊土地作庫存，否則有缺料導致業務斷層的疑慮。

曾東茂認為，雖然金管會對壽險業的投資禁令衝擊商用不動產市場，但土地市場受到的衝擊較少，建商仍然願意購地推案的情況來看，台灣不動產市場仍然有發展潛力，2013年後市看好。