住展房市風向球連3月亮黃藍燈 分數再降2分

住展雜誌今天公布12月住展風向球為「衰退注意」的黃藍燈，為連續3個月亮出黃藍燈，風向球分數39分，較11月的分數再降了2分，下降主因包括預售推案量未如預期推出、各工地的來人組數與成交組數，因實價登錄的價格破壞效應、及天候不佳減少、以及買賣雙方在價格持續僵持等，皆使得銷售買氣大受影響。

住展雜誌研發長倪子仁表示，12月房市強銷的建案不多，僅屬個案各自強弱表現，在預售屋方面，由於實價登錄政策對預售屋沒有實價登錄之實，預售屋開價與成交價落差依舊相當大，這種現象導致12月銷售建案的議價空間再度拉大至14.8%，較11月12.2%提升近2%；顯示實價登錄政策的實施，建商仍不適應開價應與市場行情價相符的現象。

此外，12月天候不佳，加上濃得化不開的觀望氣氛，也影響了12月各工地的來人及成交組數。從北台灣各指標工地的來人組數來觀察，12月的來人組數較11月來人，平均再跌了5%至10%左右，成交組數亦同步再萎縮了1成左右，顯示買氣仍弱的市況。

展望今年房市，倪子仁認為，即將到來的329檔表現將是指標，根據住展雜誌最新的統計，今年第1季上市上櫃建商的推案量爆出1400億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現今年第1季爆量的市況，與去年928檔實際推案量縮4成的窘況，出現明顯翻轉的現象。

倪子仁預估，第1季建商的指標建案火紅出籠，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔，而上市上櫃建商2013年第1季的推案量與銷售狀況，也將左右329檔期的推案，並對今年後續房市產生關鍵影響。

 
資料來源：住展雜誌