中國房地產的最大風險實際并不是房價

樓市

如果中國房產市場出現一些波動，如果正像有些人說會出現拋售潮，可怎么實現呢？因為那不是拋售有沒有人接盤，還要看銀行是否能夠貸款，所以金融界對房產界的直接影響會產生巨大影響。因此評論員錢永偉認為，盛世買房，亂世買金，這樣的民間俗語或許也是一種顯示，房產不是永遠都是保值增值的。這一觀點值得關注。

中國買房子有沒有風險，社會上從人們被動地成為買房者，到買了房產的都發財了，就算在這幾年不斷地跌聲一片的情況下，統計數據還是顯示，大部分城市的房價仍然在漲。

而目前人們關注度最高的是房價，是不是房價就是有些我們房產的唯一問題呢？！

房價過高，成為社會焦點問題，可中國房產的問題是不是就此一項？

周末聽到二則資訊，一則是朋友訴苦道：房產賣了幾個月了，可買房的貸款一直下不來，朋友焦急中。另外一則，朋友外出回家，勞累的朋友看到的是家里樓道的水管爆了，家中無水可用，連電梯都無法啟動。

如果關心中國城市房產使用和買賣中的很多問題，就會知道手中有房的，或許隱藏著很多危機，那不僅僅是房價造成您房產價值的變化。

有房要套現，不是有錢人都能夠買到房產的，因為有些階段性的政策限制，比如外地人不能買房的政策，比如已經有了二套房產的人無法購買您房產的政策。

而那購買房產的人，即使可以買房，如果要貸款的，則需要有符合銀行貸款規定的各種條件，另外就是要看銀行的信貸狀況和銀行是否有階段性的各種限制。

就如最近中國很多銀行突然對個人購買房產的貸款卡得很嚴，有的公開就不予受理，有很多已經收進的貸款申請，即使各種條件都符合了，可銀行仍然不予房貸。而沒有錢，買家就無法與賣家實現交易過戶，那買房就被擱淺。

如果中國房產市場出現一些波動，如果正像有些人說會出現拋售潮，可怎么實現呢？因為那不是拋售有沒有人接盤，還要看銀行是否能夠貸款，所以金融界對房產界的直接影響會產生巨大影響。

再說，房子保值與增值問題，至少現在，很多人對中國房產就有這樣的認識，只要有房子，房價總會漲，因此導致很多房產都已經接近房產壽命告終期，有人還是會以高價購買。

從物理角度看，房子本身的建筑價值應該在購買以后就開始蛻化的，房產需要每年固定資產折舊就是這個道理。

而生活中那些水管爆裂，那些電梯，那些電線，煤氣管都會老化，包括外墻，窗戶格幾年需要維修，這些都需要在原來房子上增加費用和成本，目前的物業管理費，太多的功能就是保安和保潔，對於房產的維修基金也可能杯水車薪。

這是持有房產者需要遇到的日常成本問題和必須面對的房產老化問題，也是購買二手房的人們需要客觀面對的現象。

房子不是孤立的物體，尤其中國式的建筑，公寓式為主的建筑，從出生就有一個鄰里問題，有房產與社會的構架關係，從購買行為發生開始，已經與銀行，與物業，與鄰里形成了不可割舍的關係。

因此，社會狀態的變化，會對房產的價值，對房產流動性有很大的影響。

盛世買房，亂世買金，這樣的民間俗語或許也是一種顯示，房產不是永遠都是保值增值的。