8月京住宅租賃市場降溫 年內月度均價環比首回落

和訊房產訊息 8月，暑期租賃旺季余溫雖在，但降溫勢頭也已有所顯現，租金價格已經出現回落勢頭。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，8月份北京（樓盤）市住宅租賃市場月租金均價為3939元/套，環比上月小幅回落0.7%，同比增長僅為3.7%。

在市場成交量方面，據偉業我愛我家市場研究院監測，8月份北京租賃市場成交量環比上月出現小幅回落，租賃市場交易量降溫勢頭有所顯現。

市場降溫在租賃市場的供需方面也有所體現。8月份，市場供需比為1：4.5；比上月旺季時的1：6已有明顯回落。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從8月份市場的整體表現來看，隨著暑期租賃旺季進入尾聲，市場成交量和成交價格均出現了小幅回落，供需矛盾在租賃市場房源明顯增加、客源相對穩定的情況下，在8月份得到了明顯緩和。

郊區縣熱度延續 城區成交熱度降低

在市場區域特征方面，據偉業我愛我家市場研究院監測，8月份，區域租賃成交熱度比上月依然在增加的區域有大興、通州、順義三個區域；成交熱度有所降低的區域有海淀、西城、朝陽；成交熱度與上月相比持平的區域有東城、昌平。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從往年的暑期租賃旺季市場變化特征來看，租賃旺季處於尾聲階段，通常是先從租金價格水平較高的城市核心區域開始出現成交熱度的降溫；而價格相對較低的區域和郊區縣，成交熱度則依然會處於上升階段並持續一段時間。這一特征在今年的8月體現的依然較為明顯，具體表現即為大興、通州、順義、昌平等郊區縣市場成交熱度的持續。

租賃旺季價格漲幅收窄 租賃房源明顯增加

胡景暉表示，今年的北京租賃市場表現出不同以往的兩大特色：一是租賃旺季價格漲幅明顯收窄，7月份市場最熱時期的價格漲幅僅為2%，比往年5%以上甚至更高的漲幅出現了明顯回落；二是租賃市場房源明顯增加。

胡景暉表示，旺季價格漲幅收窄、房源增加的原因主要有幾方面，一是近年來租金價格的持續上漲，尤其是暑期租金漲幅的迅猛，使得越來越多的高校畢業生租房需求提前釋放，暑期租賃旺季也從6月中下旬即逐步釋放，使得今年的暑期租賃旺季的階段性供需矛盾得到緩和。另一方面，在租金收益明顯、買賣市場淡季業主轉售為租、軌道交通進一步向遠郊區縣延伸等因素，促使北京市租賃市場房源出現了明顯增多，增加供應，大幅緩和了供需矛盾。

胡景暉預計，9月份開始，北京租賃市場熱度將延續逐步降溫的勢頭，租賃需求量和交易量都將緩步回落，租金價格預計也出現較為明顯的回落。