孫宏斌或將對綠城動“大手術”

和訊網訊息 8月25日下午，融創中國董事長、綠城中國候任聯席主席孫宏斌，突然現身綠城中國2014年中期業績會。但攸克君不相信孫宏斌來到業績發布會場，真的是“突然”。

顯然，孫宏斌是有備而來，目的就是來給投資者打氣。香港媒體報導說，因為融創收購綠城被香港證監會懷疑存在一致行動人的可能而受阻，融創要么放棄，要么觸發要約收購，出資將近200億現金。但孫宏斌的回答是：“任何情況下都不會放棄收購”，這是昨天下午刷屏微信朋友圈的主標題，也是孫宏斌想通過各種媒體講給投資者聽的。

孫宏斌聲稱有人發布融創收購綠城受阻的訊息，是為了打壓綠城股價，趁機建倉。8月25日綠城股價最低下跌0.29港元，不知是否因為孫宏斌堅決的聲明起了作用，尾市拉升，以平盤報收於7.93港元。倒是融創中國的股價仍下跌了2.53%。攸克君在寫作本文的8月25日晚上猜測，8月26日綠城股價會上漲。

如果僅僅是重述昨天業績會的內容，朋友們一定會罵攸克君。實際上，攸克君從綠城業績會管理層講話里發現了不同凡響的內容，並透過參加業績會的若干知情人士打聽到了獨特的資訊。

綠城中國董事局副主席及行政總裁壽柏年說：綠城要將發展重心放在一、二線大城市。孫宏斌說：綠城將放棄一些中小城市。他還具體指出，下一步將關注南京（樓盤）、福州（樓盤）、廈門（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）這五個城市。

孫宏斌在會上還說了一句話，“后面可能不排除做其他調整”，攸克君向參加業績會的知情人士百般打聽，基本搞清楚了孫宏斌話里暗藏的意思。那就是，一旦融創收購綠城獲得批準，他就將對綠城開展外科“大手術”。其中最重要的一點就是，全面收縮戰線，聚焦一二線城市。

據攸克君分析，未來孫宏斌治下的綠城，將不僅僅是放棄“一些”中小城市，而非常可能是基本放棄中小城市。已建項目，能銷售的盡快銷售，未建的項目，適合轉讓的轉讓。在孫宏斌看來，綠城的高品質高溢價在這些城市很難發揮出優勢。反之，如果在這些城市拿了高價地塊，還會被拖得很苦。

一二線以外的城市，在綠城占多大份額？據綠城中期業績報告披露，2014年下半年有31個項目（或項目分期）竣工。據攸克君計算，其中在附屬公司17個項目里，上海（樓盤）1個、杭州（樓盤）3個、青島（樓盤）2個，南通（樓盤）、臺州（樓盤）、舟山（樓盤）、臨安、湖州（樓盤）、新昌、慈溪、鄭州（樓盤）、海南（樓盤）、新疆（樓盤）、諸暨各1個，三四線城市占比高達69%；合營公司的14個項目里，上海、沈陽、濟南（樓盤）各1個，杭州4個，烏鎮、麗水、富陽、臨安、寧波（樓盤）、無錫（樓盤）、常州（樓盤）各1個，三四線城市占比50%。

別小看了這個占比。根據綠城2013年年報，截至2013年12月31日，綠城集團包括在建以及待建共有104個土地儲備項目，權益建筑面積2150萬平方米。如果以三四線城市占50%的比例靜態計算，綠城需要調整、合並、轉讓的項目數量可能高達50個以上，權益建筑面積超過千萬平方米。

這臺“手術”的規模不可謂不大。以孫宏斌的性格和源自融創體系的執行力，他給出的時間表不會太長。當然也不會是一朝就完成。

攸克君曾經報導過，來自融創的田強、陳恒六、鄭甫7月下旬已經開始在綠城著手工作，除孫宏斌外，田強擬任總經理，陳恒六與鄭甫擬任副總經理。綠城浙江區域的人事調整也已展開，但其他區域的人事調整，有待融創與綠城股權交割完畢再動手。

既然孫宏斌已經表態，融創絕不會放棄收購綠城，那么，這臺注定是刮骨療毒的手術，就是不避免的了。攸克君套用一句外交辭令：這臺手術是良性的，對綠城是有益的，也是必將轟轟烈烈到來的。

（攸克地產原創文章，未經授權，謝絕轉載，歡迎轉發！）