永慶調查：民眾網路看房點閱量增 但仍嫌貴不願出手

今年政府打房不停手，買氣再股底盤懸，全台7月各大都會區交易量普遍再減少，幾乎比去年同期量縮2成以上，雙北市減幅更達3成。此外，根據永慶房仲網統計，7月買方點閱數逆勢增加9.4%，但在預期房價下跌的心態影響下，仍嫌太貴不願意出手，繼續維持觀望。

房屋成交氣氛低迷 網路委售量月減7.6%

不只買方不願意進場，就連賣方也受影響，根據永慶房仲網統計，台北市103年7月的網路住宅委售物件，較6月減少7.6%，新北市部分，則減少了5.0%，為7都減少比例最多的2縣市，皆高於全台物件量3.4%的減幅，雙北的賣壓較其他5都明顯趨緩。

黃舒衛表示，政府打房一波波，但主要都會區房價依然堅挺，北市因土地稀少、需求又強，建商預售推案價格續創新高，未來帶動中古屋房價的動力仍旺盛，房價並無回檔跡象，儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整影響價格，在賣一戶少一戶的惜售氣氛下，最具自用及珍藏價值，為置產首選。

台北市網路點閱量月增29.1% 7都中增幅最大

另一方面來說，買方看屋的興趣仍高，台北市網路點閱量的變化103年7月較6月增加了29.1%，為7都月增幅最大的縣市，新北市部分只增加6.4%。統計發現，桃園縣同期的點閱指數衰退了0.8%，為唯一衰退的縣市。

黃舒衛表示，近兩年來桃園縣房價大幅上揚，但因短線漲幅已大，近期發現市場出售屋件量也呈現飽和現象，桃園的投資買盤開始降溫，再加上政府新增擴大4個管制區，使得網路物件的關注度衰退。新竹縣網路點閱指數成長4.7%、台中市網路點閱指數成長6.4%、台南市網路點閱指數成長4.4%、高雄市網路點閱指數也成長6.4%。

台北市網路開價2000萬以下 詢問度最高

以雙北市103年7月住宅總價帶點閱變化來看，台北市在總價未滿1000萬及1000-2000萬的物件，為點閱占比前2位，分別為22.7%及34.4%，可見得1000-2000萬的物件為台北市最搶手的網路物件，另外，未滿1000萬的點閱，7月相對於6月占比增加了4.0%，詢問度明顯增加。

新北市部分，則以1000-1500萬(30.0%)為點閱占比第1位，雖然600-1000萬(26.3%)居於第二位，但點閱占比明顯增加1.6%，雙北買方均有總價偏好向下微調的傾向。

最後，黃舒衛表示，因應2015年的容積新制，新屋推案量大，中古屋市場更掀一波獲利了結潮，在政府陸續推出諸多打房政策下，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自助盤為主，獲利了結的委售潮開始觸底，買方點閱來到新高的同時，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調節價格彈性。

另外因國內經濟動能與消費信心轉強，下半年經濟景氣將穩定復甦，首購換屋與置產民眾首選捷運周邊，精華高價路段更見相當買氣與保值效果，目前房地產雖然短期盤整，但隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，現在進場機會大好。