海外置業移民大熱潮 葡萄牙置業法律知多少

在歐洲最大的優勢是獲得移民全，在歐洲國家除了對私人的財產保護、私人的領地的尊重，也是購置歐洲房產的優勢。在葡萄牙的法律法規中，房地產法律內容涉及主要4條，包括對財產和私人用地的保護，住宅公共部分的解釋和住宅可進行的操作。

1、私有財產受法律保護

在西方國家對於個人的財產相當尊重。對於購房者而言買下的房產屬於個人，並且可以永久擁有該房產以及土地產權。政府需要征用會付出較高的補償。葡萄牙憲法第三章第一節第62條私有財產權應當根據憲法的規定，保障每個人的私有財產權利，以及在其生前或死后轉讓私有財產的權利。在公共的利益需要，征用或者征購私有財產，只有在法律規定的情形出現時試試，且應當給與合理補償。

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2、個人私宅未經同意禁止入內

在歐洲國家經常看到，未經允許禁止進入私人領域。在葡萄牙個人住宅的安全性也受到法律的嚴格保護。只要屬於自己的私宅，未經過主人的允許情況下，任何人不得入內。葡萄牙憲法第二章第一節第34條住宅與通信不可侵犯1、任何人的住宅與通信及其他私人通訊手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情況下按照法定手續並且經有權司法機關批準，不得違背公民意志進入其住宅。3、任何人不得在未經本人允許的情況下於夜間進入他人住宅。但對現行犯或者依據法律規定對存在特別嚴重的暴力或者高度有組織的犯罪(包括恐怖主義、販賣人口、販賣武器、販賣毒品在內)作出司法授權的不在此限。

3、公寓部分主體屬於公共部分

根據葡萄牙的相關法律，與購置別墅不同的是購置公寓的業主並不能擁有全部建筑物。在葡萄牙購置別墅，別墅和所在土地均屬於購房者。因此如果購房者自己愿意、並征得附近鄰居的同意，可以重新建設自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。但是購置公寓，則不能擅自更改外觀和用途。如果需要執意更改的話，需要公寓的擁有者投票決定。

葡萄牙的債務危機已經逐步平緩過去，葡萄牙置業會逐漸成為投資者的移民發展渠道。海外置業移民將會迎來全新的大熱潮，此時抄底葡萄牙房產正是最好的時機。