澳洲房產投資之商業房產投資常見的5大錯誤

澳洲商業房產投資最常見的都是些簡單的錯誤，而且很多時候都是因為購買前準備不足而造成，跟實際營運及維護房產無關。簡單的錯誤一般是最常見的。

哪些是商業房產投資最常見的錯誤？

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1.選錯房產

最常犯的錯誤是選錯了房產類型，不符合你的財務目標及承擔風險能力。

雖然商業房產的回報能力比住宅房產高，但風險也比較高，而且比較復雜。

購買商業房產的3大目的是資本增長、收入（租金回報）及戰略采購– 即是自住、擴建或保留土地配合未來發展。

不論是什么原因，最重要的是清楚知道自己的動機，確保房產符合個人需求，避免出現問題。

2. 不能滿足租戶的需求

另外一個常見的錯誤是未能分析競爭對手的特質，以及這些因素如何拖垮或改善房產的表現，特別是收益性。

能夠符合潛在租戶的主要需求尤關重要，包括停車場及公交設施。位置、道路連接及規劃也是重要的因素，影響長遠吸引租戶的能力及整體回報表現。

3. 檢查不足

買家一次次地忘記進行獨立檢查，確保建筑物及改進工程符合當地、省及聯邦三個級別的規定和要求。

合規性審查包括規劃、建設許可、建筑規範認證和周邊地區的發展計劃都需要全力執行，避免出現任何問題。

4. 選錯位置

商業房產的價值和回報率很大程度上取決於供求關係，而位置對推動需求尤關重要，因此買房時位置一定是首要考慮。

很可惜，許多投資者都只顧著華麗的裝潢，但這些特色有時候只是用來掩飾不利位置對資本增長帶來的負面影響。

記住，房產投資的重點是土地，能夠帶動房產升值；注意改進工程，可能會導致貶值。

位置優越的房產不一定能夠提供最吸引的回報，但未來資本增長的潛力相當高。相反，如果你買房的目的是獲取租金回報，那么高回報率是比較重要的考慮。

5. 別太過主觀

買房的時候經常有很多雜念，其中一個最有影響力的就是你的主觀意見。

由於你的想法不等於潛在租戶的需求，可能會產生誤導。

戰略采購應該根據房產過往的表現、位置及回報率，不可以只考慮負擔能力或高回報率。

做決定之前，應該想清楚房產是否符合你的長遠目標。

確保自己有能力管理風險及提高房產投資的成果。