佳兆業超兩千套房源被鎖定 深圳規土委稱原因不便透露

11月29日晚，南都記者接獲購房者報料稱，其於11月28日下午5時發現，其剛剛購買佳兆業位於坂田的城市廣場項目在深圳市規劃和國土委網站的一手房源備案情況里顯示為“管理局鎖定”。

南都記者調查發現，除佳兆業前海廣場(山海美域花園)仍有顯示“期房待售”的房源外，其余在售的4個樓盤超過2000套的待售房源均顯示為紅色的“管理局鎖定”字樣。

深圳市規土委回應稱，只是接到通知執行鎖定，已網簽備案的房源不受影響，但只簽了認購書尚未辦理網簽的購房者，暫時不能辦理手續。

截至昨日下午，除佳兆業假日廣場樓盤顯示解鎖外，其它3個樓盤仍然處在鎖定狀態。

進展

昨日已有一個樓盤解鎖

南都記者進一步查證，佳兆業集團在深正在銷售的5個樓盤———佳兆業前海廣場、佳兆業城市廣場、佳兆業悅峰、佳兆業假日廣場、龍崗大道1號，除了前海廣場外，其它4個樓盤都被鎖盤。經統計，除掉已簽預售合同和已備案的房源之外，這4個樓盤共計有超過2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。

11月30日下午，佳兆業公司回應稱，剛剛發現這一狀況，正在積極與主管部門溝通解決，有訊息將盡快告知市場。

當日上午10時許，南都記者致函深圳市規土委咨詢鎖定原因及時間，下午2時，該委相關負責人僅口頭回應為：只是接獲通知進行鎖定，對鎖定時間、鎖定原因、有無檔案下發、通知檔案由誰而發等內容都稱不便透露。該人士還表示，“已簽約備案的業主不會受到影響，但只簽了認購合同而未辦理網簽的購房者，暫時辦不了手續。”

昨日下午，佳兆業假日廣場樓盤在被鎖定近4天后，約900套住房被顯示解鎖，但其它3個樓盤約1300套住宅和商鋪仍然處在鎖定狀態。

現場

員工兩天前已知被鎖被告知可以正常銷售

接到購房者報料后，12月2日上午，南都記者以購房者的身份走訪了佳兆業位於坂田片區的兩個樓盤———佳兆業城市廣場與佳兆業悅峰，盡管天氣陰冷，兩個項目仍陸續有購房者到訪，現場銷售秩序井然，似乎未受鎖盤影響。

約中午12點，南都記者抵達佳兆業城市廣場營銷中心，在沙盤處有一兩個家庭在聽工作人員介紹樓盤，而在三間樣板房內均有客戶在參觀。記者從樣板房出來后，則看到有兩戶購房者正在與銷售人員計算價格，準備購買。現場銷售員表示，由於是工作日的午飯時間，因此樓盤比平常冷清，最熱鬧的時候應該是周末。

當記者問及房源備案被鎖定的情況時，銷售人員非常冷靜且淡定地承認，目前確實出現了這種情況，佳兆業集團已在前兩天向員工公告，稱一切正常銷售，其它項目也出現過類似情況，“具體的情況基層工作人員也不清楚，但不影響銷售，公司去溝通好了就沒問題了。”

記者在佳兆業悅峰項目看到的情況也類似。悅峰項目銷售已進入尾盤階段，記者在沙盤和樣板房遇到的購房者共計有三戶，其中一戶正準備簽認購合同。記者在現場了解到，已有不少業主打電話向現場銷售詢問房源被鎖定一事，但目前看來對銷售影響還不大。“周末剛賣了兩套房，業主也不覺得有太大影響。”該銷售代表稱。

下午，南都記者以電話方式咨詢三位已購房業主，由於佳兆業集團未將此事對外公告，有兩位業主還不知情。其中一位曾姓業主表示，對佳兆業信任度比較高，在8月份買房之后，就一直按程式走，沒有多過問，目前尚未備案。而另一位金姓業主則表現出了擔憂，“如果暫停銷售，就會對資金周轉有影響，不知道會不會影響到交樓時間和施工質量。”

截至2日晚6時，佳兆業集團方面對此未有公告發出。或受此事影響，12月2日，佳兆業集團股票出現異動，至收盤時暴跌6.41%至2.63港元(7.7544, -0.0001, -0.00%)。

為何被鎖？

官方和佳兆業未答原因

據市規土委官網的解釋，“管理局鎖定”，是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。

南都記者查詢，深圳房地產市場在過往的確多次出現樓盤被鎖定交易的事件，但多數是基於樓盤有違規操作行為而被鎖定，比如未取得預售證提前認籌、拿到預售證10天內未開盤涉嫌捂盤等等，主管部門會針對該樓盤采取鎖定措施。但一般僅僅是涉及一個樓盤或其中的部分單位，而像這一次，針對一家企業幾乎所有在售樓盤、一次性超過2000套的房源被鎖定的情況，在深圳房地產歷史上還是首次發生。主管部門是基於何種理由采取這一舉措，以及基於怎樣的法律依據，這些問題，均未得到深圳市規土委的正面解答。

此外，南都記者采訪獲知，佳兆業集團位於廣州、東莞和惠州的多個地產項目，尚未顯示有出現問題，房源均可正常銷售備案。截至目前，深圳市政府有關部門和佳兆業集團也都尚未針對此事進行說明或公告。

說法

若因開發商原因鎖定購房者可按合同維權

大成律師事務所高級合伙人張翔分析，從鎖定的原因來說，往往是項目開發改變了原定規劃用途或通過非正常渠道獲得土地。無論是哪一種，購房者是無法了解的，在《民法》中被稱為“善意第三人”，權益是受到保護的。佳兆業已經進行了開發行為，即使公司要受到處罰，但已開發的房產應該得到認可。此次鎖定原因並不明朗，若是因有關部門為調查重大案件取證而暫時鎖定以保留證據的話，購房者有配合的義務；若鎖定時間較長且無正式告知其原因，購房者則可以按照合同約定維權。

鎖定不能辦預售備案繼續銷售可能被處罰

廣東海埠律師事務所律師阮戰偉認為，國土局鎖定意味著該項目已經不能辦理預售備案，這一狀況下佳兆業繼續銷售存在政策風險，可能會被處罰。因為尚不能判斷其鎖定的原因，根據合同約定，開發商有可能承擔違約責任，若因嚴重違法行為導致房地產預售合同無法履行，購房者可以解除交易，責成開發商退還購房款，若有相關約定還可要求其它賠償。如果在合同期內開發商順利解除鎖定，合同還是可以正常履行。購房者應該謹慎觀望，密切關注事態進展。

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據阿思達克此前報導，市場早前盛傳佳兆業(01638.hk)主席郭英成被扣查。不過，佳兆業副主席譚禮寧在回應《彭博》查詢時，否認有關傳聞，指沒有收到有關郭英成被扣查及要求協助調查訊息，公司運作一切正常。（來源南方都市報）