直播：中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會

和訊房產訊息 2014年12月3日，由房訊網發起並聯合全國工商聯房地產商會權威主辦的中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會在北京（樓盤）富力萬麗酒店舉行。和訊房產在現場進行圖文直播。

主持人：非常震撼人心的一個開場視頻，雖然這是寒冷的初冬一個凜冽的早晨，但是這樣的短片卻讓我們充滿了溫暖，一下子把我們拉回到了彈指一揮間的十年前，不知道大家心中有沒有感受到溫暖。

尊敬的各位領導、各位來賓，大家早上好。歡迎大家相聚北京富力萬麗酒店，出席“中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會”現場，我是本次論壇的主持人虞瀾，受到主辦方之一房訊網董事長劉凱先生的邀請，我來主持今天的論壇。“中國寫字樓綜合體發展論壇”是由房訊網發起並聯合全聯房地產商會共同主辦，是中國商務地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇！從2004年起，該論壇以年會的形式已連續舉辦了十屆，是中國房地產界一年一度的頂級盛事之一！

今天出席的嘉賓包括600多家全國主流房地產開發商、金融機構、顧問公司、物業公司、代理公司、建材部品公司以及新聞媒體的來賓和朋友，讓我們對各位領導和嘉賓以及各位朋友的光臨表示熱烈的歡迎！

通過大螢幕我們已經了解到本次論壇的主題是“多元與分化：白銀時代下的房地產”。到底怎樣多元、如何分化呢？今天上午我們將聆聽部委領導、頂級專家和行業大腕，分別從宏觀的、政策的、產業的、市場的各個方面進行解讀，就宏觀經濟解讀及前瞻、產業政策與發展趨勢、行業調整與企業轉型等熱點話題展開系列主旨演講；下午除了安排大數據時代互聯網思維下的房地產與金融系列主題演講，還安排了兩場圓桌對話，聚焦產業地產全生命周期模式與創新，寫字樓的新常態與產業鏈的新機遇，探討建立在此基礎之上的商務地產增長空間和可能。明天上午我們安排了中國寫字樓100強標桿項目參觀考察環節，詳細資訊請咨詢工作人員。

論壇還將通過新浪網、搜房網、和訊網、搜狐焦點網、房訊網、騰訊、鳳凰網、網易房產進行全程視頻直播和圖文直播。

現在我宣布“中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會”正式開幕！

首先我將為大家介紹到場的主要領導和嘉賓：

全聯房地產商會創會會長 聶梅生女士

中國房地產業協會名譽副會長 朱中一先生

北京師范大學房地產研究中心主任 董藩先生

天驥智谷（北京）有限公司董事長 劉芷均女士

全聯房地產商會秘書長 鐘彬先生

全聯房地產商會常務副秘書長 趙正挺先生

中國建筑(601668,股吧)金屬結構協會秘書長助理 孟繁軍先生

房訊網董事長 劉凱先生

還有很多到場的好朋友，因為時間關係，就不一一介紹了。其實我們看到我們的論壇今年已經是第十一屆了，這十年不長也不短，但是作為一個旁觀者來講，我看到的並不是因為這十年的漫長的時間帶來的大家關係的疏遠，反而看到的是一年比一年旺盛的人氣，就像在今天的會場是高朋滿座，而且很多貴賓的到來讓我們會場顯得蓬蓽生輝，在此我們要非常感謝全聯房地產商會對我們大會的支援、幫助和全程的關照。在這兒讓我們先掌聲邀請出全聯房地產商會常務副秘書長趙正挺先生上臺致辭，有請秘書長。

趙正挺

趙正挺：尊敬的聶梅生會長、尊敬的朱中一會長、尊敬的各位領導、各位來賓，以及各位媒體朋友，大家上午好！

首先我代表全聯房地產商會對大家出席本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。2014年中國房地產已經進入了一個多元和分化的時代，同時也宣告房地產輕松賺錢的時代已經結束，同時房地產在多元和艱難中涅槃，在艱難中尋找白銀時代的方向。我們認為新型城鎮化、新經濟刺激的背景下，進入白銀時代的房地產行業依舊前景可期，平臺化、金融化將成為新的房地產發展邏輯，意味著房地產行業與新興資源結合。中國寫字樓綜合體發展論壇發起於2004年，已連續成功舉辦十屆年會，每一屆年會都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年房地產行業最為炙手可熱的話題，可以說是中國商務地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇。

今年我們的論壇主題是“多元與分化：白銀時代下的房地產”，所以我們邀請到了聶梅生、朱中一、董藩、毛大慶、鐘彬、柴志坤、李戰洪等有思考精神的企業家、卓有成就的金融學家和具有遠見的專家，行業調整與企業轉型，大數據時代互聯網思維下的房地產轉型，相信大家一定會有所收獲、有所啟迪。

今天的活動也是我們全聯房地產商會2014年會活動季的第二場活動，12月1日我們商會年會活動季香港商會剛剛舉辦完畢，在這里我們2014年度的年會也在這里召開，主題是跨界、創新和破局，歡迎大家踴躍報名。

感謝各位嘉賓、各位媒體，謝謝大家。

主持人：謝謝秘書長非常精彩的開幕致辭，今天是由房訊網聯合全聯房地產商會共同主辦的，說到房訊網，其實今天坐在場內的每一個朋友都是房訊網和劉凱董事長的好朋友，包括我本人在內也是。其實大家參加會議已經大大下小無數場，數也數不清了，但是能夠冒著這樣的寒冷，而且在一個工作的時間段內，花一整天和一整晚的時間坐在這兒，我想不光是學習，更重要的是一個緣分。其實我在這兒想說多兩句，房訊網這么多年來一直在成長，而且已經小有成就，不光是它的訪問量、資訊量還是廣告主滿意的投放主，甚至關注度，都是同行業媒體的no.1，能取得第一，有著這個團隊多年的心血，這既是房訊網的魅力，也是劉凱董事長的個人魅力，下面掌聲歡迎劉凱董事長上臺致辭。

劉凱

劉凱：尊敬的聶會長、尊敬的各位來賓、各位合作伙伴、各位媒體朋友，大家上午好！首先代表組委會、代表房訊網對大家光臨本次論壇表示衷心的感謝和熱烈的歡迎。

我們中國寫字樓綜合體發展論壇已經連續成功舉辦了十一屆，今年我們的主題是“多元與分化：白銀時代下的房地產”。隨著房地產行業的多元與分化，房地產市場在互聯網的沖擊下，尤其在今年我們覺得有一個觀點，也出現了很多的變化，可以說房地產從來沒有像今年這樣如此的躁動、如此的多變。

首先表現在多元上面，房地產市場隨著進入調整期，成交疲軟，資金偏緊，回款困難等等，開發商紛紛拓展多元化的產品線，還有已分散樓市下行帶來的風險。例如萬科已經在商業地產、養老地產、物流地產、旅遊地產、產業地產都有涉足。按

其次就是分化，我們認為中國的房地產行業波動、分化、創新將是一個新的常態，在未來的市場發展中，必然會出現三個層面的分化，一個是在城市之間的分化和加劇，第二是在企業層面的分化和加劇，第三是在產品層面的分化和加劇。

最後一點今年的表現就是跨界，2014年可以說是房地產行業的互聯網元年，眾多一線開發商開始嘗試將互聯網思維融進房地產行業，互聯網與房地產的結合已經不是一個趨勢，而是事實。

總之，我們認為房地產市場的黃金時代已經過去，跨界、多元、分化這三大因素正推動房地產行業進入白銀時代。作為國內最大的商務地產網絡平臺，房訊網13年來一直專注於商務地產領域，包括寫字樓、產業園、綜合體、商務區的可持續發展，以及商務地產對經濟領域里的各個行業、各個產業的影響。今天我們在一起通過兩天的活動相信會對大家有所幫助。

最後要感謝對本次活動大力支援的天驥智谷、遠洋地產、北大資源、北辰實業(601588,股吧)和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有來賓和媒體朋友。謝謝大家。

主持人：謝謝，說了這么多感謝，我們也要謝謝您給我們搭建了這樣一個學習的平臺，讓我們在年終歲末總結之際，能夠再一次的總結和回顧，並且前瞻和展望。

到現在為止進入上午的演講環節，下面有請博士生導師，清華大學客座教授、哈爾濱（樓盤）工業大學客座教授、聯合國人居最佳范例獎評委、世界生產力科學院院士。從2001年起出任全國工商聯房地產商會會長后，為社會貢獻各種演講以及座談會，為政府獻計獻策，為中國房地產可持續發展做出了巨大貢獻！現任全聯房地產商會創會會長，清華房地產校友會會長——聶梅生教授，為我們做主題為“中國房地產的下一步”主題演講。