任志強：棚戶區改造工程無法對房價起到下降作用

任志強

任志強說，和房地產關係最密切的就是城鎮化。如果中國的城鎮化速度已經到了一個截止的地步，就會出現房地產過剩的問題，或者說從預售市場轉入二手市場。但是現在來看並沒有這樣，城鎮化從30%之后到70%之前都是高速增長的過程，全世界多數過程都是這樣的發展路徑。我們目前嚴格來說，也只是第一第二個階段，是從農村進入城市，從小城市進入大城市的階段，還沒有進入第三階段——郊區城鎮化形成大城市圈。這一觀點值得關注。

如果說，7月全國大多數城市的“限購松綁”，是中國房地產圈最為關注的話題，那么，在剛剛立秋的8月，“限購松綁”話題后的另一個關鍵詞，則是棚改。“政府幾萬億的棚改到底是增加需求，還是減少需求？我們沒搞懂。”一貫直言的任志強，依然言辭鋒利。他認為所有非市場的樓市調控手段，都無法對房價起到下降作用。

華遠地產(600743,股吧)有限公司董事長任志強日前在第一財經財富嘉年華“趨勢”經濟論壇上表示，今年上半年房地產銷售下降，引起了一些市場上的爭論。但實際情況並不是這樣的。今年1-5月份是持續下降的，但1-6月份已經開始出現回升。6月份比5月份的情況略有好轉。7月份的統計數據沒有出來，但是從某些地區來看，可能會有好轉，因為大部分地區開始取消了限購政策，甚至有一些地方采取了降息、降稅、政府財政補貼等方面來刺激樓市。

任志強認為，一個月的數據可能還不足以說明，要用更長時間的數據來說明整體情況。但從目前來看，進入下行頻道是不成立的。

任志強說，和房地產關係最密切的就是城鎮化。如果中國的城鎮化速度已經到了一個截止的地步，就會出現房地產過剩的問題，或者說從預售市場轉入二手市場。但是現在來看並沒有這樣，城鎮化從30%之后到70%之前都是高速增長的過程，全世界多數過程都是這樣的發展路徑。我們目前嚴格來說，也只是第一第二個階段，是從農村進入城市，從小城市進入大城市的階段，還沒有進入第三階段——郊區城鎮化形成大城市圈。

此外，他還把矛頭指向了棚改房。任志強認為，目前的房地產有兩個影響最大的政策，一個是利率的擠出效應，還有保障性住房的擠出效應。“今年整體市場的消費需求並沒有減少，而是在持續增長。但是保障性住房在沖擊市場，另外一個沖擊更可怕，就是棚改。”

“1萬億投資，棚改要完成470萬套，和我們本來竣工700萬套保障性住房一起計算，會把市場打得一塌糊涂，因為保障性住房和棚改的住房數量巨大，遠遠超過過去每年竣工700萬套的數量。”

但事實並不樂觀。7月19日，國家統計局公布70大中城市房價變動情況，6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個，二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個，這成為自2011年1月開始統計70個大中城市房價數據以來，下跌范圍最廣的一次。

“中國的房地產熱由繁榮走向蕭條”英國《泰晤士報》近日以此為題，稱區區數周的時間，在實行住房限購政策的46個大型城市中，有30個城市取消或放松了這一政策。此舉反映了地方政府對房價下跌、供大於求以及“鬼城”等現象非常敏感緊張。

中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮則對任志強的棚改觀點進行了反駁。陳淮認為，棚改不是簡單的保障房和調房價沒關係。他指出，棚改政策提出的目的之一是拉動投資增長、穩定經濟增速。而保障房又一直是政府單打獨斗，開發商因為利潤原因一直不愿涉足，棚改就是提供了政策和市場相互結合以及共融的切入點。

因而，一些分析人士認看來，地產大鱷任志強大此次開火不過是再次重演幾年前“狼來了”的故事。

大約是三年前，上海和重慶開征房產稅，地產大鱷潘石屹高呼“狼來了”，任志強也在博客中發問：“是狼來了嗎？”雖然他分析說，重慶開征高檔房產稅，還不足以起到降房價的作用，但他對“狼來了”的擔憂還是溢於言表。

如今，為加大棚改工作力度，國家開發銀行已專門成立住宅金融事業部，國務院也批復了央行1萬億元再貸款，用於保證棚改任務的資金需要，這無疑給房地產市場帶來了巨大的變數。

而且，與房產稅從1986年開始被提出，到2011年開始試點，再到2020年前后房產稅立法，這一過程漫長而又艱辛不同，棚改工程可謂是立竿見影。從李克強總理上任伊始，棚戶區改造提上議事日程，到現在萬億資金鋪墊，再到2020年前完成全國范圍棚改，不過幾年時間，而且每年都在上項目、下指標，這樣的高效率，也著實讓開發商們感受到巨大壓力。

任志強任志強的“大嘴”幾乎是社會公認的，即便他的同行朋友，對其的評價也是“不務正業”四個字。他的老朋友、中糧集團董事長寧高寧甚至說，任志強做生意好像就是為了爭取不斷說話的權利。任志強對此表示，只是說出自己的看法。每個人都有權利說出自己的看法。

炮轟央行支付工具監管新規：太看不起消費潛力

今年年初，央行要求立即暫停支付寶、財付通等虛擬信用卡及線下二維碼支付業務。另有傳言稱央行將收緊第三方支付業務，對轉賬、消費金額進行限制。第三方支付遭遇監管機構連續“潑冷水”。此后，華遠地產董事長任志強在其微博中發布一組與阿里巴巴董事會主席馬云聚會的照片。隨后，又發布微博“炮轟”央行限額支付工具。

任志強在其微博中稱，央行直接限額某支付工具，這也許是改革倒退的典型。這樣不但是對市場交易規模的限制，也是對經濟增長的限制，更是對人權，對人行使財產權利的限制。每筆交易千元的限制，也太看不起小商戶的交易能力和消費者的消費潛力了。央行應監管什么？無論怎么爭，都輪不到政府直接干預老百姓自己口袋里的錢如何花。

炮轟房地產崩潰論：跌的是增幅不是房價

2月份杭州不少樓盤傳出大幅降價的訊息。與此同時，信貸市場也傳出收緊的風聲，興業銀行(601166,股吧)收縮房地產非標融資之內部檔案流出。對此，任志強在其微博上連發五條微博進行駁斥，任志強稱，鼓吹房價大跌是危言聳聽，房地產行業趨勢不會改變。

任志強指出，根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢，在現政策條件不變的情況下，銷售、價格、投資三個增幅都會下降。去年土地供給增加會短期改變市場供求關係，部分地區庫存有待消化。但並未改變預售遠大於竣工的比例關係。銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等於釋放了需求。預期也不會逆轉。

許多人都在大罵房價，大罵開發商，恰恰說明還有人在關注著購房的市場。北京的搖號自住房又在漲價到2.8萬元/平米了。是政府在推動漲價，還是開發商在推動漲價呢？或許政府保障低層，幫助中低層，放開高階，各取所需，將成為長效。擺正政府與市場的位置，市場決定資源分配和市場決定價格將是改革的趨勢。任志強說。

2月12日深夜，任志強發布微博，批評北京市國土局堅持不認經公證的身份證復印件，導致華遠無緣報名參加土地競買。他表示，政府部門應改掉不為民服務、不為市場服務、不為社會創造條件提供高質高效服務的惡習。

隨后他又連發4條微博，質疑國土部門“居然無能從歷史資料中核對我的有效身份和公司的法人代表地位？”任志強甚至指責有關部門“嚴重的不思進取的官僚作風，又如何跟得上三中全會的改革要求？”任志強稱，改革要堅決改掉的正是政府部門不為民服務，不為市場服務，不為社會創造條件提供高質高效服務的惡習。

對此，國土局有關人士表示，注意到了任志強的微博，出讓檔案早已發出，有關規定明確。對於以后是否會進行相關改進，這位人士表示會研究，但現在還不確定。有開發商表示，在目前的規定下，華遠地產及任志強“起碼有疏忽”，不能說完全沒責任。但國土局也應提升服務理念，畢竟任志強也在盡力提供有效的身份證明。

炮轟“加快征收房產稅”言論：中國房市沒泡沫

有專家稱中國的房地產泡沫由炒地炒房造成，多年治理卻不見成效，因為沒有對症下藥，所以必須加快立法進程，開征房產稅。專家表示，房地產泡沫治理，不把原因搞清楚，怎么調控？那就是瞎出方子。主要原因就是政府抄地、投機者炒房。所以，房產稅是必須開征的，它開征的意義就是調節合理消費住房的問題。因此房產稅並不需要真正的全面登記和聯網，可以“見房就收稅，見人就免稅”。

對此，任志強表示“看法正相反”，他表示，中國房地產業沒有泡沫，因為中國有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風險。所以他不承認中國的泡沫。因為中國有高比例的房貸首付款，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌30%，銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌70%,銀行也沒有風險。

炮轟全國有6800萬套空置房：人都住大街上？

去年底，一則關於空置房的報導引起業界關注。中國企業資本聯盟主席、中華博士會執行會長杜猛拋出“全國有6800萬套空置房，中國住房市場總量已經過剩”的言論在業界引起軒然大波，更招來任志強等人的質疑。杜猛同時認為，中國住宅市場出現的“生產過剩”表現為三、四線城市住房嚴重供過於求，而一線城市房地產暫未出現產能過剩。

對此，任志強在微博上駁斥：“6800萬套是幾年前牛刀借智慧電表編出來的數。供電系統早就澄清過了，今天還用這數？全國城鎮住房不到二百億平方米，何時變成二百四十億平方米了？統計年鑒上有數，為啥不看看？自房改后歷年竣工的商品房套數合計約七千萬套，全空著？全國城鎮約二點三億戶，戶均約一套房。空著六七千萬套人都住在大街上？”