【哥倫布專欄】魯蛇們、房價腰斬你買得起廁所嗎？

現在台北市的房價高居不下，台灣民怨排行榜第一名就是房價問題！今天身為天龍國魯蛇代表的騙人布就告訴哥編說，如果房價腰斬他就能夠買得起房、然後成家了，哥編聽完哈哈大笑！各位魯蛇們，如果房價腰斬你買得起廁所嗎？今天哥編大發慈悲的告訴你，如果房價只剩現在的40%你買得起嗎？

問: 相同的薪資水平、相同的一棟房子，你買得起哪一間？

哥倫布：民國103年；房價1500萬；貸款利率2%。

騙人布：民國91年；房價600萬；貸款利率6%。

哥倫布認為在民國103年買房比較好，因為利率僅僅是當年的1/3；騙人布認為在民國91年買房比較好，因為總價是現在的40%，究竟是騙人布說的有道理還是哥倫布呢？且看本周的哥倫布專欄，分析房價與利率的關係。當然還要順便關心魯蛇們的未來！

房價所得比

我們把時光拉回民國91年，當時台北市的房價所得比只有6倍之多，根據國際慣例，6倍其實也是算很高的數字，但是對照現在台北市房價所得比高達15倍來看，6倍真的是平易近人。

歷史房價所得比查詢：http://ppt.cc/R0bS

房貸利率

我們把時光拉回民國91年，當時台灣的房貸利率大約是6%，與現在的房貸利率2%相比，大家可能會覺得2%的利率很便宜阿，當然是現在的比較好，但是事實真的是如此嗎？

歷史房貸利率查詢：http://ppt.cc/MFh8

綜合評比

以下2者的貸款我們統一用貸款成數8成，貸款年限20年來計算，可以獲得以下的數字：

房貸月付金計算機：http://ppt.cc/e2ic

以上述的資料來看，我們可以獲得以下幾個結論：

1.房價並非如帳面價格所示，利率所隱含的機會成本，其實是會墊高真實的房價，因此利率下跌會造成房價上漲是相當合理的關係。

2.以這兩個條件來看，民國91年的負擔僅僅是103年的50%多一點，足見房貸的壓力越來越大，頭期款也越來越高，增加了年輕人買房的難度。

3.利率上漲不如你想像的可怕：同樣是貸款金額480萬，如果利率上升1%，月付金只上升了2339，更何況央行要一次升息1%是相當困難的事情。

4.價格的上漲才是真的可怕：利率即便上漲3倍至6%，每個月的房貸增額也只不過比原本增加1萬出頭，可是房價只要輕輕的上漲至1000萬，房貸負擔卻大幅增加至1萬6，這還不包括頭期款比原本多80萬的差額。

結論

適當的利率政策的確能夠有效的打壓房價，但是利率對於房貸負擔的影響相對有限；反之如果政府能夠提出有效的房價政策，讓房價能夠真正的下跌至合理的水平，這對台灣民眾的負擔而言才能夠真正的降低。

所以魯蛇們如果回到民國91年的水準來看，月付金34389元還是有點重，但是比起現在的60706元已經好很多了。以現實的角度而言，就算房價大跌魯蛇還是買不起信義計畫區豪宅的廁所，因此各位魯蛇還是要多多努力，擺脫魯蛇的宿命，才能夠買下一間屬於自己的房子。

因此本周的勝利者：騙人布

 (本文章所述之任何內容均不構成對金融商品的投資邀約，也不構成對於任何證券的買賣或進行任何交易的投資建議；且基金配息率不等於基金報酬率。投資一定有風險、基金有賺有賠、申購前請詳閱公開說明書) 

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