房市冷 2014房屋成交量估年減15% 將創13年低量

2014年房市一片慘澹，根據各地地政機關公布，今年前9個月不動產買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57%，雖Q4為傳統成交旺季，面對劇烈選戰影響，對整年度交易量幫助不大。中信房屋預測。2014年的買賣移轉總棟數恐將落在31.55萬棟左右，去年相比衰退幅度到15.16%，將創下13年來最低成交棟數，走向冷還會更冷的寒冬。

10月新北市交易量衰退3成 6都最大

中信房屋企研室研究今年房產景氣主要跟著政府政策在浮動，10月六都不動產買賣移轉棟數都與去年相較衰，值得注意的是新北市衰退幅度32%為六都最大，其次為桃園縣的下跌26%，其中台中市衰退幅度為最小，只較2013年小幅萎縮7%。

若單看10月，台中市10月的買賣移轉棟數為4100棟，相較於9月逆勢成長15.1%，而台南市與高雄市方面，移轉棟數依次為1702和3040棟，相對於9月各成長10.2%及11.4%，若與去年同期比較，台中市衰退7.5%、台南衰退15.4%和高雄衰退16.3%。

Q4為傳統旺季 但選舉干擾影響成交量

若以10月六都總量回推，中信房屋預測10月買賣移轉總棟數預測約為25028棟，11月因選舉干擾預測將萎縮5%，12月選舉因素退場，較10月平穩成長1%，雖說第四季為傳統交易旺季，評估年底選舉的干擾因素下，回推判斷整年度的交易量可能會落在31.55萬棟左右，衰退幅度達到15.16%上下。

這數字不僅低於2002年32.02萬棟，更將創下近13年來的最低點，景氣低迷，相對的買方市場逐漸呈現，將易在議價時有超值的狀況下成交，若有合適物件，宜進場看房。 

中信房屋副總劉天仁表示，近來政府打房政策與查稅積極，房地合一稅雛型雖漸趨明朗，但市場仍瀰漫重稅升息的氛圍，買方不論是自住或投資都趨於退場觀望，導致目前市場交易量萎縮，自元月起起伏向下，雖然價格尚未明顯下修，可是照以往的經驗來看，「量先價縮」幾乎是市場疲軟不變現象，若未來交易量持續萎縮，在成交價方面亦可能出現向下修正情況，修正幅度需視區域與條件而定。