樓市20條謊言 你被哪條騙了

 中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言

中國樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結局誰都無法預知，我們只有透過重重迷霧，看清某些現象背后的本質。中國樓市中最假的20條謊言，不可不知！

不可不知的中國樓市的20條謊言

1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。

不可不知的中國樓市的20條謊言

2、土地稀缺、房價必漲是謊言。

中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海（樓盤）18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

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3、城市化房價必漲是謊言。

農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。

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4、人民幣升值房價必漲是謊言。

人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。

不可不知的中國樓市的20條謊言

5、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。

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6、不要因為存款負利率就買房。

中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，於是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。

不可不知的中國樓市的20條謊言

7、中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業。

開發商只不過是依附於地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。

不可不知的中國樓市的20條謊言

8、開發商、地方政府、經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。

所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。

不可不知的中國樓市的20條謊言

9、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。

這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

不可不知的中國樓市的20條謊言

10、中國房價真的很貴。

美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當於美國中等家庭收入的4倍，而北京（樓盤）上海這些地方，房價是家庭收入16倍。

不可不知的中國樓市的20條謊言

11、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災。

中央政府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？

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12、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。

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13、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。

美國100年來，扣除cpi，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期cpi上漲12倍，就是說相當於房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是cpi，房子是不斷貶值的。

不可不知的中國樓市的20條謊言

14、房價長期上漲，不代表永遠上漲。

短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個簡訊給他:房價長期來看是上漲的。

不可不知的中國樓市的20條謊言

15、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。

不可不知的中國樓市的20條謊言

16、現在及2014年買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為，房價將暴跌。

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17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會捐款很愚蠢。

不可不知的中國樓市的20條謊言

18、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。

這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。

不可不知的中國樓市的20條謊言

19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。

買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。

這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。

20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。