6月全國樓市整體下行趨勢明顯 下半年將企穩復蘇

7月18日，國家統計局發布了6月份全國70個大中城市房價變動情況。樓市整體下行趨勢已十分明顯。

數據顯示：70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下跌的有55個，比上月增加了20個，最低跌幅為-1.8%，比上月擴大0.4個百分點。二手住宅價格環比下跌的城市有52個，比上月增加17個，最低跌幅為-1.5%，比上月擴大0.6個百分點。

樓市階段性調整符合市場規律

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，在經過了上半年市場分化下行演變后，宏觀樓市目前已整體進入階段性調整的下行階段。胡景暉認為，本輪市場下行是在經歷了2013年的火爆之后，隨著宏觀經濟結構調整和國內樓市供需矛盾轉化，在市場主導的作用下逐步形成。在國內房地產市場經過了過去十多年迅猛發展的高歌猛進之后，一方面累積了一定程度的市場泡沫，一方面也與國民經濟建立了極高的關聯性。

胡景暉表示，在我國經濟逐步轉入結構調整、增速穩健的換擋期，房地產市場和行業本身在市場調節的機制下迎來自身的內在調整，對於行業和市場來說既是意料之中，也在情理之內，符合行業發展的客觀規律，同時也有利於行業自身的資源整合和長遠健康發展。

下半年將探底企穩

同時，胡景暉認為，房地產行業由於其關聯的產業眾多，如果急冷驟停，對國民經濟的負面影響也會較大，尤其是一些對土地財政高度依賴的二三線城市，以及對金融系統、勞動力就業等方面都有可能產生較大規模的負面影響。因此，從政策調控方面來說，未來一段時間，政府方面將以“托市而不救市”穩定市場的思路，密集的微刺激手段（諸如允許地方城市放松限購、對市場置業需求予以差別化信貸支援、調整土地供應節奏）等方式來確保市場在整體穩定的情況下完成本輪的內在調整。

基於此，胡景暉認為，隨著市場整體下行趨勢在下半年的發展，不排除政府適度寬鬆房地產市場的相關政策的可能，在觀望情緒整體濃厚的情況下，引導市場合理居住需求的入市，穩定市場。

受此影響，胡景暉認為，下半年宏觀樓市預計將是逐步下行探底、企穩復甦的趨勢，下行速度將比上半年有所放緩，房價下跌的幅度也將有所收窄，同時，市場成交量預計將稍好於上半年，但整體來說不會再現2013年的市場水平。