國民經濟緩中趨穩 下半年樓市政策環境或適度放松

日前，國家統計局發布了2014年上半年宏觀經濟數據。數據顯示，初步核算上半年國內生產總值（gdp）269044億元，按可比價格計算，同比增長7.4%。在國民經濟“穩增長、調結構”思路進一步實施的上半年，宏觀經濟表現為增速放緩、結構優化、整體趨穩。

2014上半年，全國房地產開發投資增速比去年同期收窄6.2個百分點。其中住宅投資增速同比回落7.1個百分點,住宅新開工面積下降19.8%。

全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅銷售面積下降7.8%。全國商品房銷售額31133億元，同比下降6.7%，其中住宅銷售額下降9.2%。

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，從房地產行業整體的運行情況來看，表現為投資增速大幅放緩，新開工面積、銷售面積、銷售額等指標顯著下滑，待售面積大幅攀高。行業整體遇冷的表現十分明顯。上半年房地產市場遇冷，主要是由於自去年年底以來，房地產行業信貸趨緊，在2013年樓市火爆，大量購房需求被提前集中釋放后，市場供需狀況發生階段性調整所導致。

在目前宏觀樓市整體觀望情緒濃厚、部分城市供大於求、市場庫存高企的情況下，胡景暉認為，下半年政策環境，尤其是信貸政策方面將有所寬鬆，樓市有望止跌回穩。由於在我國經濟結構調整的現階段，樓市大幅度的下行將對宏觀經濟造成較大傷害。因此，政府方面在下半年將延續“托市而不救市”的思路，在不大力度刺激市場的情況下，適度調整相關政策，確保樓市調整在相對平緩的狀態下逐步完成。所以，與上半年相對較緊的政策環境比較而言，下半年諸如地方政府放松及取消限購、宏觀政策層面微刺激手段頻出等情況仍將有所持續，同時行業信貸狀況也可能會比上半年有所改善。

胡景暉預計，下半年的市場將在下行中逐步企穩，表現為成交量比上半年有一定幅度的復甦，價格降幅企穩。整體來看，已經不可能再現2013年市場的熱絡氛圍和水平。