避開打房 轉向投資日本房地產 三撇步輕鬆收租

政府擬提高非自用住宅稅率以減少囤房，打房力道持續加重，使不少資金充裕的置產族群願意轉往海外投資不動產，根據21世紀不動產觀察，有2-3成民眾願意投資海外不動產。但海外置產不免產生許多困難與問題，因此21世界不動產便提出3撇步，包括：首選小套房、入手中古屋，以及委託物業代管。

撇步1：投資首選小套房 出租容易投報高

台灣投資房地產的習慣，最喜歡短線買賣賺價差，但是在日本，政府為了抑制短線炒房，若是持有房屋未滿五年賣出，其獲利空間將會被課予重稅 (5年內出售最高課稅40%，5年後出售最高課稅20%)，加上日本特殊的房地產背景與嚴格的貸款審核，日本的房屋自有率一直不高，沒有人炒作，房價自然炒不起來，短線投資客自然也就無利可圖。

雖然無法靠買賣房屋賺取價差，但是根據調查，東京每年增加3萬人口，約292萬戶在東京居住，均為單身，居住小套房的比例約90萬戶，特別是像東京這種大城市，從外地來工作、求學的人非常多，自然維持一定的租屋需求，如果是在日本投資，建議可以入手小套房，不僅投報率高，投入金額門檻也較低，房貸或是頭期款的負擔都不會太重。

此外21世紀房屋分析，日本有個重要的租屋習慣，就是喜歡簽長期約 (平均2年一簽)，一次支付房東2-3個月押金，對房東來說，租金收入相對穩定。

撇步2： 入手中古屋 投報率8%-9% 

日本人挑選住處的條件，通常不是看當地是否為商業活動繁盛之處，而是考慮當地生活機能、通勤路線、周遭環境、綠地空間比例，小套房在東京租屋市場是一大主流，建議想入手東京房市的民眾，首選屋齡建議在15-20年的中古屋。

日本房屋市場相當特別，在於新屋有房屋折舊、房價下跌的風險，就像新車買來一落地之後價格大打折扣一樣，但是當屋齡來到10-15年之後，因為土地與建材的基本成本支撐，房屋折舊速度會變得緩和，讓處於這個屋齡的中古屋價格相對穩定，平均約有8%-9%投報率。

撇步3：物業代管免煩惱  海外投資很安心

日本人租屋不像在台灣是房東直接面對房客，尤其對海外投資的民眾來說，無法馬上對應處理，因此通常會委託物業管理公司代管，物業管理的費用為每月租金的5%，他們會幫房東打理好房客的任何大小問題，包括房屋內的熱水器、冷氣或瓦斯爐等設備故障時，會由物業管理公司直接對應修理或更換。因此及時人在台灣，也不需要擔憂無法照料到日本的房子。

21世紀不動產董事長王福漲表示，國內受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，投資規劃邁入「全球化」布局，現在正是布局日本不動產的絕佳時機。加上日本有地理位置優勢，且文化與離台灣相近，吸引置產族願意進場布局。