干貨：中國富人都去哪兒買房

近年來，越來越多的中國人開始在海外購買房產，主要基於以下四點理由：其一，為子女留學作準備；其二，為全家移民做準備；其三，出於資產安全考慮；其四，投機炒房。那么中國富人都選擇哪些國家和城市購買房產呢？這些國家和城市的房地產市場有哪些吸引力？本期干貨為您介紹哪些國家的房地產深受中國富人的偏愛。

1、今後5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現更加強勁。中國內地留英學生家長組成“抄底英倫房地產”大軍，成為英國，特別是倫敦新建住房的購買主力。

2、美國房地產既廉價又可以充當避險天堂，人民幣匯率升值更提升了很多中國人潛在購房者的購買力。中國買家主要集中在洛杉磯、舊金山和拉斯維加斯三個地區。

3、近年來，由於中國炒房團的存在，多倫多2013年房屋均價持續瘋漲至43萬加元，漲幅達12%，就在全美房屋均價跌破18萬美元之時，加拿大的房屋均價卻飆升至33萬加元，幾乎是美國的一倍。

4、迪拜由於沒有企業所得稅，個人所得稅，資本收益稅、房產稅，因而獲得了中國富人的特別青睞，2011年，中國人在迪拜房產界共投資1.87億美元，比2008年同期增長了6倍。

5、濟州島的房價與歐美等國家相比，價格更占優勢。中國人擁有的濟州島土地已達到48.5萬平方米，相比於2010年末的4.9萬平方米，兩年多的時間里增長了近9倍。

6、澳大利亞憑借著自然環境、地理條件和低失業率等有利條件吸引了大量包括中國人到當地買房。此外，在澳大利亞置房，海外學生和人員可以貸款，產權是永久性的，而且不征收遺產稅。

7、在新加坡購房，貸款額最高可高達購房價格的70%。同時，貸款利率也比較低，固定利率為每年1.8%。外國人在新加坡私人住宅的占有量已經達到23%，其中來自中國買家數量位居第一。

8、巴黎地區房價遠遠高於其它地區並保持穩定增長，在巴黎華人聚集的13區，舊房價格在過去20年中上漲了三倍。在巴黎投資房產的華人，大都是旅居多年的華僑華人，投機客較少。

9、意大利房產的重要特性是穩定增長，在價格浮動上不會大起大落。在意大利，房產是永久產權，可以代代傳承，而且出售相對比較容易，目前投資意大利房產的額度低，只需100多萬元人民幣。

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倫敦：

近年來，英國房地產的復甦可以說與英國經濟全面走出危機低谷相同步。倫敦創下了平均房價超過40萬英鎊的歷史紀錄，同比上漲26%，為1987年以來最高漲幅。

倫敦作為國際金融中心、避險港灣，海外買家大量涌入。這是推動英國特別是倫敦房價的最重要因素。對於2014年的市場，業內普遍預測英國房價會繼續保持6%~8%的漲勢。第一太平戴維斯研究報告對市場的看法更加樂觀，他們認為，今後5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現更加強勁。

自2008年開始，中國內地留英學生家長組成“抄底英倫房地產”大軍，成為英國，特別是倫敦新建住房的購買主力。2014年更是出現了“井噴”，包括“海德公園1號”和“塔橋1號”在內的倫敦最奢華新建公寓項目都成了中國買家的“獵物”。根據英國權威地產公司第一太平戴維斯（Savills）的報告，在過去2年里，倫敦市中心新建住房投資者絕大多數來自海外，而其中近半來自中國內地和亞洲其他地區。

而為了讓亞洲特別是中國內地買家方便了解樓盤的情況，有地產公司甚至將房屋資訊的標示和報價方式都改成了“中國式”。在英國，出售房屋都以“棟”或“套”為單位，同時以臥室數量和綜合設施等來報價，房間的面積是用英尺標注的。然而，對中國購房者房屋報價單的宣傳則是以每平方米來報價，並且一反英國人不在乎房間朝南朝北的習慣，房間朝向也作為了報價的一個要素。

美國：

2013年外資購置美國住宅地產的交易激增了35%，而引領這波外資購房潮的正是中國買家。截至今年三月份，中國客戶在美國購置房產的交易額達到220億美元，在以美元計算的對外房產銷售額中大約占24%，而上年同期這兩個數字分別是128億美元和19%。

中國買家是以美元計交易額最大的買家群體，他們通常會追逐超高階房產，並用現金支付。中國買家主要集中在洛杉磯、舊金山和拉斯維加斯。少數有實力的買家則在曼哈頓進行，那里的新樓盤的價格推高到了幾乎令人難以想像的高水平。對很多中國買家來說，由於擔心國內政局失穩，對法治的不信任以及對國內房地產市場過熱的擔心這些聰明人會嘗試將他們的財富轉移到美國，美國房地產既廉價又可以充當避險天堂。

有利的匯率條件也提升了很多中國人潛在購房者的購買力。美國房地產市場經歷了滑坡，而美元又相對疲軟，所以持人民幣購買美國房產就更為合算。（本文版權歸道瓊斯公司所有）

加拿大：

多倫多的房價已經高處不勝寒，因為北美多年來，房價一直維持在平均家庭年收入一到二倍之間。而現在，多倫多房價卻已超過普通中產年收入的4倍了!多倫多2013年房屋均價持續瘋漲至43萬加元，漲幅達12%，溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房屋均價跌破18萬美元之時，加拿大的房屋均價卻飆升至33萬加元，幾乎是美國的一倍。

由於房價上漲了，政府收取的地產稅也水漲船高。加拿大的房產稅是從價稅，市政府對每一個物業逐一估價，業主按估價交稅，所以房價越高要交的稅金就越高。

加拿大人抱怨說：中國的有錢人，來到這兒有了一套房子接著一套房子的買，一門心思靠炒房子投機賺錢，一個新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人；一套二手房一上市，中國人就爭先恐后拼命地搶；中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四處借錢去買房。多倫多的房價就是這樣被中國人抬高了。本地人都住不起了，多倫多人如今的生活成本大幅提高，他們把這一結果歸結為中國人所賜。

迪拜：

從2002年之后，外國人可以在迪拜購買房產，因此其房地產市場開始興旺，亦經歷了繁榮期，房產在建造完成前，房產就很暢銷。 如今，迪拜允許外國人在某些地區購買房產並擁有土地和建筑物。迪拜是免稅城市。沒有企業所得稅，個人所得稅，資本收益稅和房產稅。對於資本回流也沒有任何限制。

近年來，中國人在迪拜房產界投資大幅增長，2011年，中國人在迪拜房產界共投資1.87億美元，比2008年同期增長了6倍。迪拜房產研究專家SaurabSharma稱，中國投資者非常精明。雖然現在中國買家在迪拜房產市場所占比例只有1%，但增長非常迅猛，2008年中國投資者只有45位，今年第二季度已經增長到316位。中國買家的數量已經超過了愛爾蘭、俄羅斯和法國買家。但迪拜相關分析人士稱，目前在迪拜購房的主要還是個人投資者，中國的集團投資者並沒有在迪拜購置商用或者民用房產的強烈意愿。這顯示中國人並沒有準備在迪拜長期投資。

韓國（濟州島）：

2013年第一季度，中國人新購買的韓國土地多達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。歐洲人買了14萬平方米，美國人只買了9萬平方米。中國人擁有的濟州島土地已達到48.5萬平方米，相比於2010年末的4.9萬平方米，兩年多的時間里增長了近9倍。與此同時，由於韓國濟州島的投資移民政策，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。

由於中國香港、新加坡等中國買家的傳統投資熱點相繼推出不少調控措施后，他們把主要目光投向歐美等地。由於濟州島為觀光地區，以往較少中國買家投資，但最近兩三年趨勢開始逆轉，主要原因是歐美熱點區域的房價已上升不少，相對而言濟州島房價較便宜，（2010年的時候，濟州島的房價在7000元/平方米左右。現在，3萬元/平方米）再加上韓國地理位置上鄰近中國，尤其是離中國北方區域僅1至2小時飛機航程，也增加了對中國買家的吸引力。

澳大利亞：

近幾年，澳大利亞憑借著自然環境、地理條件和低失業率等有利條件吸引了大量包括中國人在內的外國人到當地買房。在美國置業，維修費高，遺產稅重，想轉手也很困難；而在澳大利亞置房，海外學生和人員可以貸款，產權是永久性的，還沒有遺產稅。

澳大利亞有6大城市是中國人喜歡置房的地方———悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、阿德萊德和珀斯。特別是享有世界頂級富豪聚居區的最大城市悉尼，成了中國富人和“富二代”的主要聚居區。在悉尼，公寓樓的售價“一房”每套約40萬澳元，“二房”（有兩個臥室，居住面積從60-100平方米不等），大概50萬—60萬左右。澳大利亞的公寓空置率極低，像緊鄰市區及大學的公寓租金相當可觀的。悉尼市中心的“兩房”一周能租800—1000澳元，“3房”一周租金是1200—1500澳元。因此有些家境富裕的中國留學生到了澳大利亞都愛買套房，靠房租支付學費和生活費，“以房養學”。甚至有的“富二代”更是一出手就買一層，而且哪兒好買哪兒。

面對媒體上不時冒出的“中國購買”，澳大利亞當地人又歡喜又害怕，擔心“中國勢力”越來越大，“好的樓都讓中國人買走了，好地方都讓中國人占了。要是再這樣發展十年，中文都會成為澳大利亞第一大語言”。為此今年5月，新總理吉拉德上臺后，開始收緊移民和房地產政策。前幾年允許留學生和外國人買澳洲房子，可以貸95%甚至全額貸款，但目前澳大利亞銀行學精了，貸款最多只能是85%了。而且如果不在澳洲拿到綠卡，就不允許海外人員出租房子；海外人員離開澳洲時，還必須把房子賣掉，不允許出租。

新加坡：

新加坡的房產收到外國置業人士的歡迎原因就是：首先，新加坡法律保證外國人合法擁有私宅和新幣來貸款，貸款額最高可高達購房價格的70%。同時，貸款利率也比較低，現在最新固定利率為每年1.8%左右，新加坡的房產投資年回報率平均在3%左右；其次，新加坡投資移民項目非常火爆；最後，由於新加坡不限制外國人擁有公寓、無貨幣管制、五資本收益稅等優惠政策的吸引，也促使了大量外國人去新加坡買房。

據資料顯示：2014年4月份以來，新加坡的私宅成交量漲幅高達29%，而外國人在新加坡私人住宅的占有量已經達到23%，其中來自中國買家數量位居第一，不少中國買家選擇購買價格為150萬~500萬新幣的住宅。

外國人只能購買聖淘沙的別墅及排屋。外國人或永久居民可以購買的大部分公寓產業包括住滿10年以上的共管公寓，公寓地契分為永久地契、999年地契和99年地契。新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。

巴黎：

可能由於語言的問題，中國人到法國投資房產，遠不及英美和澳洲等英語區國家。2010年法國不動產市場全年上漲了17.5%，而巴黎市區房價比過去20年則漲了三倍。在巴黎華人聚集的13區，舊房價格在過去20年中上漲了三倍，而且至今房源供不應求。一套房屋從掛牌到成交一般為3個月，快者一天之內成交。

巴黎地區房價遠遠高於其它地區並保持穩定增長，主要原因在於：首先，作為法國的政治經濟文化中心，巴黎吸引著眾多企業、從業人員和學生前來投資、工作、學習與生活，對住房的剛性要求較強，房產業泡沫較小，保值升值潛力大。其二，國際財團看好巴黎的房產市場，進行大規模的長線投資。一些想取得法國國籍的外國人，也會購入一些高階不動產，作為留法理由。同時，法國房產市場相對成熟，強大穩定的需求，決定了房屋價格不會出現大幅滑落。當下，雖然銀行提高了貸款利率，但整體上仍保持著較低的水平，並未影響買房者的信心。最後，在法國，房地產交易必須通過公證人進行，保障了房地產交易的順利進行。

目前，在巴黎投資房產的華人，大都是旅居多年的華僑華人，剛剛獲得居留身份的華人新移民，則往往選擇在巴黎近郊，房價相對便宜的地區購房。以13區為例，因不同區域每平米的售價由6140歐元到9568歐元不等，平均每平米是7720歐元，20平米上下的獨立房最為搶手。小面積獨立房之所以受華人投資者青睞，因其回報收益率相對較高。20平米的獨立房出租價格在650歐元以上，同樣面積的獨立房，在外省至少便宜100歐元。當然，巴黎的房產保值升值潛力遠遠超過外省。

意大利：

意大利不僅環境質量很高，旅遊景點也是歐洲國家當中最多的。在意大利買房還擁有永久地契，可以世代相傳，業主子女在意大利接受教育，從小學到大學全部免費。在意大利居住5年后即可取得永久居留權，10年后可申請入籍，自由往返全世界128個國家和地區。

2011年意大利相同地點的寫字樓銷售價格增長1.5%，店鋪價格增長1%和住宅價格增長2.2%。意大利房產的重要特性是穩定增長，在價格浮動上不會大起大落。在意大利，房產是永久產權，可以代代傳承，而且出售相對比較容易，尤其是那些質量好、地段好的房產。

近期以來，在中國人到意大利買房置業的人當中，七成投資者選擇購買酒店式公寓或是豪宅物業，尤其是一些位於郊區的百年山莊，更是一些中國富豪的首選。另外，三成買家則主要購買廠房、辦公物業和商業物業等。

人民幣升值對於投資是有利的，現在可以用相同的錢買到比去年11月份時面積大一半以上的房產。目前投資意大利房產的額度低，只需100多萬元人民幣，以一套位於米蘭市中心的華美達酒店式公寓為例，售價在20萬歐元左右，42平方米帶精裝修單位起價約170萬元，買下之后還可以直接交由酒店來管理，此價格與目前廣州珠江新城的樓價基本持平。並且置業后辦理移民時間只需要4~5個月的時間。