房產限購或終結 謹慎配置房市相關基金

事件：

7月10日起，濟南市實行了3年多的商品房限購政策正式取消，居民今後購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關證明還需要具體咨詢有關單位。

其實自6月26日，呼和浩特發文宣布取消限購，成為全國首個正式發文確定放開限購的城市起。之后，沈陽、廣州、福建、無錫、太原等地，也已被報導已事實上放開限購。有訊息報導，呼和浩特取消限購將引發骨牌效益，在得到中央的默許后，各地安奈不住，均預取消限購。

好買基金研究中心點評：

取消限購的呼和浩特、沈陽、天津等城市，房屋庫存壓力大，其去住宅化周期都超過20個月，對比濟南的去庫存周期大概15個月，處於二三線城市的中間水平。濟南被允許取消限購，那么意味著，實行限購的47城中，絕大部分都有資格放開了。在下半年樓市難以回暖的情況下，其他地方取消限購屬於大概率事件。

好買基金認為，即使均取消限購，但，在當前房市低迷的情況下，投資性需求大幅入市的可能性較低，增量限於外來就業的剛性需求，影響有限，下半年樓市再度火爆的可能性較低。投資者需謹慎看待樓市取消限購，勿盲目跟風，短期仍需規避投資房地產或投資房企規模較大的基金。