8.5萬單價刷新地王紀錄 滬豪宅市場成交動力十足

85513元/平米，麗豐控股5.77億拿下五里橋地塊，成功更新上海（樓盤）單價地王新紀錄。

這一次，麗豐創下的紀錄直接打敗了融創中國北京（樓盤）農展館地塊73099元/平米的單價地王。該地塊也超越了2010年的蘇河灣地塊，成為上海有史以來出讓樓板價最高的一幅宅地。

業內人士猜測，該地塊將會被打造成豪宅產品，即便未來售價達16萬/平米利潤空間依然較小。而據記者了解，由於受信貸政策影響較小，滬上豪宅市場在今年上半年表現良好，熱銷勁頭遠超剛需產品，成為逆勢提振市場信心的一劑猛藥。

滬樓市下行趨勢明顯 濱江豪宅市場量價齊升

從傳統意義來講，上海豪宅主要分布在陸家嘴(600663,股吧)、黃浦濱江、盧灣濱江、徐匯濱江、靜安、西郊、佘山等區域。近年來，隨著城市規劃的新發展，新興豪宅區域新江灣城、世紀公園、古北、唐鎮、閘北大寧等發展勢頭也較為迅猛。

2014年上半年，由於受到信貸因素的影響，購房者的預期發生了重大變化，與信貸息息相關的房地產市場受到了嚴重沖擊。整個上半年，小陽春、紅五月紛紛爽約，上半年新房成交量環比同比分別降3成。

盡管整個樓市下行趨勢明顯，但中高階市場卻一枝獨秀，日光盤屢出。網易房產數據顯示，2014年上半年單盤銷售金額排行榜中，中高階項目占80%，僅有兩個項目成交均價在3萬/平方米以下。豪宅項目熱銷之時，部分品牌溢價明顯，盡管總價過億，但依然被市場埋單。

在豪宅市場中，浦東陸家嘴板塊豪宅表現最為搶眼。多年衛冕上海最貴豪宅的湯臣一品，在今年上半年成交了1套房源，單價23萬，總價超過2億。在行情較好的2013年，湯臣一品成交的房源均價僅為15.8萬/平米，也就是說，即便在市場不好的2014年，湯臣一品依然能夠獲得較高的溢價空間。

此外，著名港資開發商新鴻基在陸家嘴打造的豪宅濱江凱旋門，今年上半年也獲得13套成交量。另外，鵬利海景公寓去年售價10.7萬/平米，今年上漲至11.8/平米，漲幅達9%，量價齊升。

在黃浦濱江領域，華潤外灘九里和綠城黃浦灣兩個項目備受市場關注。2013年上半年，華潤外灘九里成交僅24套豪宅，均價8.2萬/平米。而今年上半年，華潤外灘九里成交35套，同比上漲33%，均價8.9萬/平米，同比上漲7%。

逆勢漲價依然熱銷是2014年上半年濱江豪宅項目的共同特性。除了華潤外灘九里，綠城盛世濱江也同樣量價齊升。數據顯示，綠城·盛世濱江項目今年5月單月就貢獻了6.3億元的協議認購金額，包攬上海新黃浦(600638,股吧)區住宅成交套數、金額、面積第一。

徐匯濱江板塊上半年豪宅市場成交也較為活躍，上半年板塊內豪宅成交均價6.5萬/平米，同比去年5.3萬/平米上漲27%，成交量達3.6萬方，同比去年4.7萬上漲23%。其中，保利西岸字今年2月開盤以來，3個月成交54套，均價7.8萬/平米。東方夢工廠概念和文化娛樂的產業基地的定位促成了板塊價值的提升。

稀缺價值凸顯 閘北頂級豪宅年底亮相

在房地產市場行被看空的2014年，滬上豪宅產品卻能堅持原有的熱度，甚至超過原來的熱度被市場接受。業內人士表示，豪宅熱銷是2014年上海樓市的奇跡，倘若沒有豪宅熱銷這針“強心劑”，上海樓市會更早進入降價潮。

樓市不景氣，為何頂級豪宅卻頻頻“發聲”？復旦大學地產運營研究所所長蔡為民(博客,微博)表示，首先，豪宅因其稀缺性，有其固有內在價值，受市場波動影響相對較小。

值得一提的是，除了老牌的豪宅區域，近幾年熱度不斷提升的新興豪宅市場也開始發力。

在高階系綠城的主場唐鎮板塊，其旗下3個項目在2014年剛剛入市就屢次“日光”，不斷更新高階項目高周轉的紀錄。其中，綠城玉蘭花園臻園上半年成交236套，綠城玉蘭公館開盤兩月售出26套。另外，位於世紀公園板塊的綠城系豪宅花木綠城錦繡蘭庭更是以23億位列2014上半年住宅銷售金額排行榜榜首。

另外，在新興豪宅區域閘北大寧板塊，方興金茂系列豪宅產品——上海金茂府在今年年底也會面市，這個由主打高階產品的方興地產打造的金茂府當前價格尚未確定。不過，按照方興對金茂府系列產品的定位來看，業內人士預測上海金茂府的入市價格或將逼近濱江豪宅。

據悉，在北京，金茂府系列產品曾屢次創下豪宅高周轉神話。從連續兩年奪“北京市年度單盤銷售冠軍”的廣渠金茂府，到首期開盤45分鐘勁銷11億的望京金茂府，到以11.98億元的成交總價位列榜首的亞奧金茂悅，近年來金茂系產品可謂所向披靡。

其中，廣渠·金茂府，自2011年首開35億，4年內實現了均價4萬/平米到14萬/平米的大跨越，並在今年6月開盤當日，創下5億元成交額的逆勢熱銷記錄，成為北京豪宅成交中最閃亮的一筆。方興金茂府系列產品已經獲得市場高度熱捧，品牌價值更是不言而喻。

而這個定位於“傳世精品住宅”的上海金茂府，未來會不會延續金茂系豪宅高周轉規則仍然被業內賦予高度期望。不過，據方興地產相關人士透露，上海金茂府將會成為“綠金”路線的升級版，未來不但會延續金茂系高品質，而且會帶給上海豪宅市場更多驚喜。

值得一提的是，上海金茂府的進駐已經提升了閘北大寧板塊的價值，在它進駐不久后，板塊內高階零售業久光百貨也開始動工。