樓市是個政策市 地方奇招頻出用力過猛？

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奇葩政策不奇怪，「被奇葩」的政策更讓人哭笑不得。

中國樓市是個政策市，奇葩政策本是見怪不怪，但不少時候，有些「被奇葩」的政策更讓人哭笑不得。

費盡筆墨寫了你，居然是烏龍？！

4月20日早間，一則香河二手房停止網簽的消息傳遍朋友圈，不少重量級媒體迅速跟進。

有圖有真相，政府公關遲緩，一大波相關政策解讀蜂擁而出，限購收緊，環京樓市波瀾再生……別說購房者，開發商的心髒都要停跳好幾拍。

夕陽西下，當地政府姍姍貼出一則通知，系統壞了而已，親們腦洞開太大了。
 

相信大家的內心OS一定是這樣的——

購房者：OO你個XX

業 主：快，去中介那把價碼再調調

開發商：速度，簽約走起來~

媒 體：費盡筆墨寫了你，居然告訴我是烏龍？！@￥%#……（此處省略一萬字）

也幸好，雖說是個烏龍，也總比被指秀智商下限來得好。要知道，依靠停止網簽的方式來限制樓市，簡直不能更簡單粗暴。

「拍腦門」政策大全

盡管過去一年來，高層頻頻表態樓市調控應遵循「長效機制」，但是一拍腦門的政策依然屢見不鮮。

據克而瑞統計，自3月份以來，各地典型去庫存新政共8條，熱點城市典型限制性政策不多不少也8條。

以打擊投資購房為目的，談多渠道增加供應之必要，或徐徐圖之，或當機立斷。從這些政策來看，地方政府的手段高下立現。盤點近階段乃至過去，並不乏一些讓人大開眼界的法子，以下給大家分享下——

第一,合肥（樓盤）政府限價。目前合肥市對主城區商品房備案價實行「限價」制度， 依據項目的土地價格確定新房備案價格。政府的定價方式其實是成本定價法，根據每塊地的土地成本，加上一定建安、運營費用給出限價，導致同一板塊內早出讓和晚出讓地塊出現明顯價格差。目前實際情況是部分樓盤定價遠低於市場價，以致這些樓盤的開發商要麼采用拖延戰術捂盤，要麼采用和車位捆綁的方式加價，要麼就便宜了那些關系戶。

第二，蘇州（樓盤）規定房價年漲幅限制。「蘇十條」提到：申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。為了防止房價的過快上升，政府對蘇州給出每半年6%的上漲上限，表面來看，半年6%，全年12%能夠很好的抑制房價上升（實際也是自欺欺人），但造成的結果只是開發企業把備案價格迅速提高，讓開盤價格遠低於備案價格，其實開發商仍有提價空間。

第三，對在校學生給予購房補貼。沈陽新政規定：對高校、中等職業學校在校生購買商品住宅房的，給予每平方米200元的政策獎勵，並給予契稅全面獎勵。沈陽真是病急亂投醫的典型，之前已經有零首付的先例，現在又對在校生予補貼。在校生沒有收入，也沒有支付能力，完全是讓他們的父母為購房買單，就是希望提前透支需求來來解決目前的庫存問題。

第四，若要獲得買房資格，必須連續繳納社保到達年限不能中斷。按照目前政策規定，北京（樓盤）、上海（樓盤）都需要五年，廣州（樓盤）、深圳（樓盤）則需要三年。這類政策最大的不合理性，就在於「連續」。外來群體如果換工作時中間停繳了一直兩個月，那麼必須重交。理論上最悲催的，可能某人在一個城市工作二十年，累計繳納時間超過19年，都有可能沒有購房資格。

第五，上海外地單身不能購房。這條政策始自2011年，並且上海市房管局又在2013年底明確，離異喪偶也在單身之列，對於單身人士，目前上海僅允許上海戶籍單身人士限購1套住房。對於這一條，我一直很有看法，婚姻是公民的自己權利，選擇或不選擇都不應歧視，另外還有其他原因導致單身，還有離異喪偶等。

（根據易居中國執行總裁丁祖昱先生的政策奇葩榜整理）
 

    文章來源：微信公眾號和訊房產

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