9月5大行庫新承作購屋貸款連3月下滑 續創3月來低點

台灣央行今(23)日公布9月5大行庫新承作購屋貸款金額379.61億元，已連3月下滑，月減24.78億元，續創3月以來低點，購屋貸款利率則微升0.009個百分點至1.972%，房仲業者指出，928檔期光環消退 ，6都房市買氣已處谷底盤整。

永慶房屋指出，房市受央行加強購屋管制、財稅單位查稅和銀行貸款趨嚴，目前是自住客群主導的市場，追價意願已不如從前，平均房價上漲幅度已明顯收斂；同時，缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區，在房市供給過多的壓力下，房價的議價空間已見鬆動。

台灣房屋智庫則分析，今年房市政策干擾、選舉政見分歧，市場多空詭譎，讓消費者購屋信心趨向保守，雖經濟景氣復甦有感，然有意願購屋的加價力道有限。 

永慶房屋建議，購屋選擇應避開區域機能不佳或供給過多的生活圈，首重地段及生活機能完善的區域，保值性最佳。

從雙北市9月移轉棟數變化觀察，北市買賣移轉棟觸底回升，9月為2502棟，月增8.5%，新北市則呈現衰減，9月為4796棟，月減2.8%。

另一方面，消費者觀望第4季的周年慶檔期，消費者暫時縮手，使9月消費性貸款較上月下滑15億元至41.89億元，貸款利率則上升0.279個百分點至2.876%。

另外， 9月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率為1.530%，較上月的1.719%下降0.189個百分點，主因為周轉金貸款利率下降。

若不含國庫借款，9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.611%，較上月的1.739%下降0.128個百分點。