購房指南——買房全流程九步走

一、著手準備

買房前，首先要根據自己的資金實力、還款能力等，估算出自己的實際購買力，並根據工作和生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

二、挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、親戚朋友左鄰右舍、正規的中介機構或相關房地產網站上查詢有關資料，初選房源。

三、實地看房

這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人的帶領下，要對準備購買的房屋進行實地考察，要檢視有關房屋的資料，如產權證、房主的身份證等，經過比較后，定下該房。

四、談判簽約

確定目標后，就進入了買房人和售房人實質性接觸的談判階段。談判並簽訂買賣合同這一環節，是購房過程中最重要的環節。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款，一定要寫清楚。

五、辦理貸款

目前，二手房辦理貸款。買房人可以根據自身的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、年限等，由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

六、產權過戶

原來房屋所有權的名字，要更換成新的買房人的名字。買房人要在中介公司的指導下，把有關資料準備齊全，然后由權證人員協助辦理產權過戶手續。

七、驗房入住

入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

八、特別提醒：找準中介

買房一定要找正規的房產經紀公司，看房前要先審查經紀公司是否有營業執照，不要輕易地被業務人員的花言巧語所迷惑。

九、賣方需提供的材料

1.產權人身份證

2.戶口本

3.房屋所有權證

4.原購房發票(復印件)、原購房合同

5.共有產權人聲明

6.結婚證復印件

7.產權人印章