17條樓市驚天大謊言 誰說城市化下房價必漲

 中國各地房價5-10年降50%是謊言

房地產市場破朔迷離，真真假假很容易混淆大眾的視線，下面為大家盤點一下房地產最假的20條謊言，讓你看清房地產的真實狀況！

    1、中國各地房價5-10年降50%是謊言

    中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。

房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。

2、土地有限房價必漲是謊言

中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。

3、城市化房價必漲是謊言

農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。

4、人民幣升值房價必漲是謊言

人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。

5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言

6、開發商宣傳房子質量有多么好，那絕對是謊言

中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

    這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。

7、不要因為存款負利率就買房

中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，於是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。

8、地方政府真正下大力度投建保障房是謊言

中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附於地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了。

    所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。

9、房地產無泡沫 這是謊言

開發商、地方政府、經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌

    所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。

10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人

這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。

11、中國的房價不貴 這是赤裸裸的謊言

可以參考以下幾個數據:一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當於美國中等家庭收入的4倍，而北京（樓盤）上海這樣的爛地方，是16倍於家庭收入。平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。

綜合gdp、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。

12、地方政府會主動抑制地價從而控制高房價 這是謊言

    房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的

中央政府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？

13、地方政府會收拾爛攤子

     一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦.

    房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。

美國100年來，扣除cpi，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期cpi上漲12倍，就是說相當於房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是cpi，房子是不斷貶值的。

15、中國房價時時刻刻在上漲

    房價長期上漲，不代表永遠上漲。

短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個簡訊給他:房價長期來看是上漲的。

16、現在買房是做經濟炮灰,是一種愛國行為

有需求就購買，為什么要說是炮灰呢？用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。

但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關係。

17、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理 這是謊言

這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。試問，還有哪個國家有這樣“合理”的房價？