柴強：房地產底部已到 回升苗頭已出現

金融界網站訊? 中國與世界經濟論壇於10月12日下午在北京召開。本次論壇由清華大學中國與世界經濟中心舉辦，主題為經濟下行，底線在哪？眾多知名專家匯聚論壇，對中國經濟形勢發表精彩觀點。金融界網站為本次論壇獨家合作財經門戶。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強出席論壇並發言，以下為論壇實錄:

李稻葵：所以我們想特別請教一個話題就是房地產話題，今天很高興有兩位嘉賓來自房地產行業，柴強先生是中國房地產評估師與房地產經紀人學會的副會長，兼秘書長，想請教房地產行業的整個不景氣，明年會不會有所恢復，如果不能恢復，還會有幾年？

柴強：我覺得房地產基本上底部到了，往后會回升。我把房地產量價的分析分為五個階段，第一個階段是（量連價質）的階段，今年上半年是在這個視窗。最近是量價齊跌，前一段時間政策有所松綁，包括限購政策，基本上被取消了，限貸的政策也有所松動，一些地方出臺了很多稅收優惠的政策，下一步還有可能有一些其他的動作，新增了很多購房的力量。

限貸放松之后，增加了購房能力，稅收優惠了之后，減輕了很多購房的負擔，有了這些政策，很快開始到了第三個階段，實際上量升價穩的階段，現在開始進入了這個階段，往后是量價齊升，再到了高峰期是量漲價縮的階段。所以最壞的時候，我覺得基本上過去了，比7月15日預計要走得快一些。

李稻葵：把時間概念擱進去，明年出現在第三、第四季度嗎？還是兩年的時間？

柴強：后面的階段來得比較緩慢，沒有大一輪的上漲，這個可能性不大。

李稻葵：明年你估計是量升價穩，你說各種各樣的政策調整將會導致交易量上升，價格穩定這么一個局面，是已經看到了苗頭，還是你們的經驗推測？

柴強：現在已經有苗頭了，特別是量的方面，我們有幾個指標，一個是來訪量，上網、電話的來往，還有到門店。還有看房量，這個也明顯回升。再就是成交量，在有一些城市也是回升得比較明顯，至於持續性怎么樣，還要觀察。

李稻葵：來訪量主要是三線城市，還是二線城市，包括一線城市？

柴強：一線城市有一些，主要是二線城市多一些，像南京、杭州，還有武漢、成都等這些地方。

李稻葵：再給我們分析一下，如果分成一線二線三線，根據你剛剛這個分析，這三類城市分別在什么時間進入到交易量上升，價格穩定的階段？

柴強：這個可能太細了。一線城市長期來看都面臨著價格上漲的壓力，特別像北京這樣一些城市，土地供應越來越少，位置越來越遠，成本越來越高，也是導致房價的上升。長遠來看，面臨著房價上漲的壓力，短期里面面臨著下調這些壓力，一線城市普遍是這樣的一個狀況。

比較嚴重的，三四線城市供應量大，人口進入慢。和城鎮化相反，城鎮化是農民走向周邊中小城鎮，然后走向省城，或者再走向一線或者明星的城市。按道理三四線城市首先是房地產的拉動，都是供應量超過了人口的進入量。

李稻葵：如果房地產市場出現了您剛剛預測的這個變化，明年宏觀經濟的形勢會跟今年略有不同，增長可能底線能不能保住？

柴強：房地產對今年的推動力有多大，房地產本身沒有那么嚴重。受影響的是上下游產業，它自身不會出現很大的問題。