雷鼎鳴：千萬不要以為房價只可能上漲不會下降

和訊網訊息 清華大學中國與世界經濟論壇今日舉行，探討第二季度以來的相關重大問題和熱點話題，和訊網對此全程播報。香港科技大學經濟系系主任、清華大學中國與世界經濟研究中心兼職研究員雷鼎鳴在論壇上表示

以下為文字實錄：

李稻葵：謝謝向松祚。時間關係我們再問一下雷鼎鳴教授。第一個問題，香港的房地產風風雨雨這么多年有時候漲的很快，有時候下降的很快，香港房地產波動給我們內地的房地產市場帶來了什么借鑒？您怎么看，從香港房地產市場看內地房地產市場？

雷鼎鳴：香港房地產市場，1997年10月份是100，到2003年9月份下跌到37。房地產調整挺可怕的，下降幅度很大，千萬不要以為房子只可能上升不可能下降。

李稻葵：哪類降得比較快？

雷鼎鳴：香港所有房地產最近都比較上升。但是比較高價的房子上升比較快一些。接近中環地區上升會快一些，但是其他地區差別也不是特別大。香港最大的問題是，為什么從2003年掉下來之后，后來就慢慢上升了。過去兩年已經超過1997年的價格，甚至是超過它20%左右，不過它還是有上升的壓力，最近這一兩年稍微穩定下來，但是這個“穩定”不是太可靠。香港最大的問題是土地不足，本來香港土地是很多的，你不要以為香港很小，但是香港已經開發的土地占總香港土地的21%，那么79%是沒有開放的，建了房子的地方是占了有70平方公里，其實香港不是沒有地，因為現在香港開發一個地方還要補償那些人，打不贏那場仗。現在矛盾是土地如何保證，有利的供應。

另外，過去幾十年以來，香港加起來建筑房子占gdp比重大約是新加坡的一半左右。香港建起來的總面積去除以人口是比較低的，遠遠比中國內地要低，也遠遠比新加坡要低，所以供應量不夠，因此這么貴。所以不多建房子，這個問題是解決不了的。

李稻葵：香港對於內地借鑒的一個重要方面還是緊緊抓住土地的問題。土地的供給和需求的關心是核心的關心。

雷鼎鳴：對。