萬達“頭號項目”初新商業模型

本報記者 荊寶潔 青島報導

沒有雲集的明星，也沒有炫目的走秀，一年后(10月8日)再次出現在青島時，萬達集團董事長王健林只宣佈了一個消息。

一年前，萊昂納多·迪卡普裏奧、章子怡等國際國內巨星受萬達之邀約，赴青島走秀。王健林宣佈啟動東方影都項目。這個投資達500億的項目，占地376公頃，總建築面積540萬平方米，設計有影視業園、大劇院、汽車秀、萬達茂、酒店群、游艇中心、國際醫院、酒吧街八個功能區。

除了對設計稍作修改外(如原計劃建設的會展中心將由大劇院來取代，萬達城的提法被改為萬達茂)，王健林已將該項目定義為2014年至2017年萬達的頭號項目。萬達已投入的啟動資金高達100億元。

早前的記者發布會上，曾有記者問王健林，萬達文旅城規劃中商業項目是否為銷售住宅而打造。王健林稱這是一種“侮辱”。類似青島東方影都的萬達城項目，被王健林視為真正意義上的創新。它不同於萬達過去建造的萬達廣場。在王健林看來，住宅銷售是手段，而不是目的。通過住宅銷售回籠資金，可以反哺商業和酒店等設施的建造。“100億元可以做很多地生意。”王健林，但萬達投資東方影都是懷對電影事業的熱忱，投巨資打造全業鏈。

青島影視業園占地200公頃，總建築面積70萬平方米，分為製作區、外景區和體驗區。製作區30個攝影棚呈組團式佈局，每個組團有5個不同規格的攝影棚，並搭配置景車間、製作用房和臨時外景地。不僅是前期拍攝，王健林特意提到，東方影都還配備后期製作中心。外景主題景區共有7個主題拍攝景區，分別從春秋戰國到建國初期，既有戰爭場景，也有歐美風情。王健林公佈了更加細化的建設方案。

基於三點理由，他認為東方影都一定會成功。首先是中國電影市場的迅速發展。連續幾年，票房以每年30%的速度遞增。盡管年初有人預測，在連續的高增長之后，勢頭會放緩，但王健林稱，從今年的成績來看，市場發展和消費熱情比此前預計的更快，到2018年，中國的市場份額將超過北美，到2023年有可能達到北美票房的兩倍。

其次，是政策的傾斜和扶植。據了解，青島市政府出台了一系列影視業扶持政策，設立青島市影視業發展基金、給予影視企業資金扶持。萬達集團決定注資青島影視業發展基金，首期規模為50億元，后期還將持續注入資金，對在東方影都影視業園區完成主要拍攝製作的優秀影視作品給予補貼。

青島市政府還將出台多相關政策，為影視企業創造極佳的外部發展環境。其中包括：支持金融機構推出適合影視業需求特點的信貸品，建立影視企業貸款風險補償機制，支持影視企業上市融資，扶持培育影視龍頭企業，簡化企業注冊手續，提高政府審批效率。扶植政策是青島市政府和萬達管理團隊經過一年多的時間裏，通過市場調研，共同推進的。

第三是因為萬達自身。萬達引進了國際管理團隊。擔任東方影都影視業園CEO的 Stephen Mensch，曾任全球著名娛樂巨頭TBS廣播公司的高級副總裁，在任職的25年間，創立了全美第三大影視製作中心，TBS廣播公司在影視拍攝、后期製作及視覺效果等方面的生能力實現了翻倍增長。而擔任東方影都影視業園的COO的 Nancy Romano，曾是澳大利亞福克斯首席執行官，長期領導包括影視基地在內的澳大利亞福克斯各項業務。

斥巨資、迅速形成規模效應、挖角管理團隊、快速模仿成功案例后形成自己的特點，過去數年時間裏，這几乎是萬達投資方式的縮影。盡管萬達並不將自己定位為一家地公司，但從不久前公佈的招股明書看來，仍顯示出地公司的特質。較高的資負債率，現金流大部分來自於物業銷售。

其招股明書亦透露，未來類似東方影都的文旅城將是萬達的戰略投資重點。計劃於2017年4月開業的東方影都，有望改變萬達的盈利模型。2017年乃至更遠的未來，從財報上或將反映出王健林醞釀已久的轉型計劃，其收入和利潤將更多來自於文化業和持有型物業。(編輯 徐煒旋)