9月北京房租回落 房租暴漲時代已遠去

9月，北京（樓盤）住宅租賃市場在暑期租賃旺季結束后，整體表現平穩，租金價格呈現小幅回落。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，9月北京市住宅租金均價為3869元/套，環比小幅回落1.8%，同比去年同期漲幅僅為2.5%。

在市場成交量方面，據偉業我愛我家市場研究院監測，9月份北京租賃市場成交量環比上月回落近一成，與去年同期相比增長11%。

在租賃房源和客源情況方面，9月北京市租賃市場新增房源環比增加了12%，新增客源方面環比小幅回落7.2%，租賃市場供求關係明顯趨於平衡。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在暑期租賃旺季結束后，9月份北京市租賃市場供求關係階段性緊張的情況得到了明顯緩解，反應在成交量價情況上，即表現為成交量、價格環比的雙雙回落。胡景暉認為，隨著租賃市場的降溫，未來一段時間市場成交量價保持平穩、緩慢下滑的趨勢還會持續，整個四季度北京房租均價還將繼續回落。

第三季度租賃市場前熱后冷

據偉業我愛我家市場研究院統計，第三季度，北京市住宅租賃均價為3914元/套，環比二季度均價僅小幅增長1.4%，與去年三季度同期相比增長2.4%。季度租金的同比、環比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。

市場新增房源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場新增房源環比增長了8%，同比大幅增長69.5%。在市場新增客源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場新增客源環比微漲0.7%，同比增長18.8%。房源增幅明顯大於客源增幅。租賃市場供需壓力得到明顯緩解。

在第三季度市場整體表現的情況來看，7月、8月、9月三個月份的月度成交量、價基本上表現為小幅下滑的趨勢。第三季度，北京市住宅租賃市場由於橫跨暑期租賃旺季和秋季的相對淡季，市場表現前熱后冷，逐步降溫的過程。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從季度市場成交情況和季度內不同月份的市場表現來看，2014年的第三季度，北京市住宅租賃市場價格漲幅收窄、供求關係區域平衡的特征表現的十分明顯。胡景暉認為，隨著供求關係的趨於平衡，北京市住宅租賃市場像往年一樣，因為供求矛盾尖銳而導致價格隨成交淡旺季劇烈震盪的情況已經得到明顯改觀，基於此，胡景暉表示，北京租賃市場房租暴漲的時代已經過去，隨之而來的是價格波動更加平穩的“新常態”。

多因素促使租賃市場房源明顯增多

對於市場上房源的明顯增多，胡景暉表示：一是隨著城市軌道交通建設的不斷推進，大量城市郊區和新建軌道沿線的房屋被納入北京市整體的住宅租賃市場中來，促使房源比往年顯著增多。

二是在今年北京樓市階段性調整的情況下，業主售房周期明顯延長，部分業主選擇了轉一次性出售為中、長期租賃，獲取穩定的租金收益，這也促使房源比往年有所增加。

三是在經過了過去幾年房租的迅猛上漲之后，目前北京市住宅租賃的均價已處於有史以來最高水平，租金收益可觀，也促使廣大業主對出租賺取租金更為偏好，客觀上促使房源增加。

胡景暉認為，在樓市銷售不暢的情況下，租賃市場因多方面原因而形成的房源增加、房租穩定的情況，對於選擇租賃居住生活方式的人群來說，不失為一個好訊息。房源增多，選擇到稱心如意的房子安全租住，是租房人群的夢想，選擇大型品牌中介，租房更安心、更省心。