上周北京住宅網簽量微漲 庫存持續增長逾7萬

和訊房產訊息 據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院數據統計，2014年第22周（5月26日~6月1日），北京（樓盤）住宅市場（包括新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為2994套，環比上周微漲1.32%，同比去年第22周4269套的成交量減少29.87%。

其中，新房網簽量為1113套，環比回落3.05%，同比下跌42.12%；二手房網簽量為1881套，環比增長4.21%，同比下跌19.82%。

同時，庫存方面，第21周北京市新房存量從75123套增加到76760套，增長1637套。其中，5月31日當天，北京市新房庫存達77085套的新高，新房入市量增加的趨勢依然在持續。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，第22周的成交表現是低位緩慢復甦的一周，新房、二手房成交量均與上周基本持平。從近幾周的市場成交來看，近期周度的市場成交基本圍繞2900套的中位反復震盪，震盪上行的趨勢依然較為微弱。從年度同期的對比來看，第22周的成交量明顯低於去年水平，這也證明目前的市場成交依然低迷，市場觀望情緒濃厚，復甦力度非常有限。

同時，胡景暉表示，受5月12日央行釋放支援剛需置業信號因素的影響，近期商業銀行對剛需置業在批貸效率、利率優惠方面已有一些變化。隨著樓市復甦的乏力，未來6月部分商業銀行或將跟進。受此影響，以及四月、五月新盤持續入市，由於22周新房成交依然低迷，未來一周，新房成交量預計將有小幅增加。在二手房的成交方面，受近期新房密集入市、市場成交冷淡的影響，二手房業主議價成交、調低掛牌價格的情況將持續，成交量緩慢增長、成交價格小幅回落的情況將持續。

胡景暉認為，4月至今，市場成交量低迷的情況依然在持續。盡管央行釋放了刺激剛需入市的利好訊息，但由於各大銀行綜合考慮市場風險、利潤水平等因素，預計這一利好的實際作用依然較為有限，市場濃重的觀望情緒短期內仍難以得到緩解，未來樓市成交量的小幅增長可以預期，價格的持續下行將是大概率。這一點在未來的幾周的周度成交中依然將有所顯現。

受央行信號的影響，胡景暉表示，商業銀行支援剛需的行動正逐步落實，新房樓盤入市量也將進一步增加，低價或優惠力度較大的樓盤不斷入市，未來一段時間一些遠郊區縣和城市外環的新房成交價格預計將持續回落。受新房價格回落的影響，這些區域二手房成交均價持續小幅回調的情況將持續。