購房者暫緩出手 天津5月二手房成交量下滑16%

和訊房產訊息 根據對天津（樓盤）市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，2014年5月天津市二手私產住宅共成交5779套，環比下滑16.0%，同比下降4.1%；成交面積48.8萬㎡，環比下滑14.4%，同比上漲0.1%；成交均價9362元/㎡，環比上漲1.6%，同比上漲5.0%。本月我市二手私產住宅成交量出現大幅下滑，降幅為16%，主要原因為近期購房者觀望情緒較濃，交易意愿下滑。

    購房者暫緩出手

我愛我家市場研究中心認為，受到外地樓市房價下行和央行提出保護受到房貸訊息的影響，致使部分購房者選擇短期觀望樓市。第一，5月份部分外地樓市出現波動，二手房市場價格大幅跳水的影響，致使購房者對於天津樓市價格走勢抱有不確定性，選擇暫時觀望。第二，央行召開會議，要求商業銀行要優先保護首套房貸需求，而少部分銀行隨后開始響應，在當前信貸環境較緊的狀態下，促使部分購房者，對於優惠重現有所期待，暫緩出手購房。

四大區域成交比例變化 全市價格呈現上漲趨勢

根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，2014年5月全市二手私產住宅成交均價為9362元/平米，環比上漲1.6%，同比上漲5.0%。中心城區為12546元/平米，環比上漲0.9%，同比上漲9.2%；環城四區8086元/平米，環比下降0.7%，同比上漲4.4%；濱海新區7618元/平米，環比下降0.3%，同比上漲0.5%；郊縣五區5591元/平米，環比下降0.7%，同比上漲4.6%。

我愛我家市場研究中心認為，本月四大區域中，雖然濱海新區、環城四區和郊縣五區的成交價格均呈現下降趨勢，僅中心城區成交價格上漲，但是四大區域成交比例的變化致使全市成交價格呈現小幅上漲趨勢：與上月相比，均價相對較高的中心城區和環城四區成交占比分別上漲2個百分點和1.1個百分點，而均價較低的郊縣五區和濱海新區成交占比分別下滑2.6個百分點和0.5個百分點。

全市四大區域來看，本月各區域成交量均呈現下滑趨勢，其中中心城區共成交2426套，環比下降11.8%，同比下降8.6%；環城四區成交1288套，環比下降11.8%，同比上漲1.5%；濱海新區成交1292套，環比下降24.6%，同比上漲5.9%；郊縣五區成交773套，環比下降19.0%，同比下降12.9%。