地方政府樓市松綁與限降同在 是要鬧哪樣

日前有媒體報導，東莞南城剛需大盤世紀城·幸福公館於4月底開盤時，其中一棟樓推出帶精裝修的特價房，整體均價約為9800元/平方米。而東莞市物價局網站上，該棟備案的整體均價為12439元/平方米。也就是說，這部分房源價格下降幅度高達21%，明顯超過了規定的15%。部分購房者買到世紀城·幸福公館推出的特價房后發現，由於這批房源低於開發商此前備案價2000多元/平方米，違反了政府“超過備案價15%降幅，需重新備案”的規定，無法進行網簽。

無法進行網簽意味著購房者與開發商簽不了買賣合同，這對購房者和開發商都有一定的風險。購房者既然下定決心買房，肯定對當前房屋的質量、交通、環境等各方面較為滿意，如果合同簽不了，其他顧客看上了這棟房子，出價更高，無疑讓購房者承擔一定的風險，雖然大部分開發商還是有一定的信譽做保障。

對於開發商而言，潛在的風險和實際的壓力恐怕就更大。第一，現在樓市行情很不好，購房者入市買房並不積極，能夠出手買房的都是有購買力的剛需一族，十分難得，但是實力可能並不是很強，稍微一猶豫有可能就改變了想法，后續成交更麻煩；第二，雖然開發商可以想辦法解決問題，但是毫無疑問會耗費一定的時間，最短20天，手續麻煩，耗費人力物力不說，還有可能辦不下來，因為地方政府不審批通過；第三，即使審批通過了，將近拉長一個月的銷售時間，這對房企而言，意味著銷售回款速度慢多了、周期拉長了，這無疑是打擊房企的命門，行業不景氣，銀行不給力，購房者不積極，現在再人為增加一堵墻，房企資金鏈壓力將更大，難怪房企很焦慮。

地方政府很矛盾，一方面，松綁“限購限貸”政策暗流洶涌；另一方面，卻又限制開發商自主行為，不愿意讓開發商大幅降價，對開發商降價設立底線。這樣糾結的行為，這樣矛盾的心理，地方政府這是要鬧哪樣？雖說民營企業家們始終活躍在市場第一線，能夠存活下來的都多少適應了無所適從的經濟政策，但是也不能用這樣明顯的行政手段影響開發商自主定價的權利。房價高的時候，數字蹭蹭的往上漲，似乎沒有看到地方政府的影子，說“上漲15%就不能漲了”，不少城市上漲幅度一度高達20%以上。怎么這房價才開始下降，地方政府就伸出手了呢？最低降價幅度不能超過15%，為何這樣規定，有什么理由這樣規定？只能是寒了真正想買房的普通百姓的心；只能是讓開發商更加的焦頭爛額，本來降價跑量是當前首要規則，卻難以實施。

松綁“限購限貸”政策不一定能起到效果，最實在的還是降價，買房與賣房信心都不足，樓市調整不可避免，需要有更大的起伏波動，讓購房剛需一族有能力買上房。地方政府擔心土地財政可以理解，但是在整體樓市、整體宏觀環境面前，還是應該適當讓步，向長遠看，逼死一批中小型開發商對地方經濟沒有多大好處。跟著中央的步調，該干嘛干嘛，不要過分干預樓市發展，否則只能讓老百姓更加認清自己的一副嘴臉。（作者系中投顧問產業與政策研究中心 高級研究員）