多地開發商遭政府限降令：焦慮怎么出貨回籠資金

隨著市場形勢急轉直下，開發商試圖降價跑量回籠資金，卻遭遇政府的“限降令”而無法大幅降價。

杭州市政府不久前出臺規定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。此規定甫一發布，一石激起千層浪，杭州政府不愿房價大跌的聲音不絕於耳。

日前有媒體報導，東莞南城剛需大盤世紀城·幸福公館於4月底開盤時，其中一棟樓推出帶精裝修的特價房，整體均價約為9800元/平方米。而東莞市物價局網站上，該棟備案的整體均價為12439元/平方米。也就是說，這部分房源價格下降幅度高達21%，明顯超過了規定的15%。

根據杭州市相關政府部門的規定，從即日起，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，那么將通過技術手段限制網簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實施。開發商“坐等救市”的心態終於獲得實質呼應。

樓市限降令的推出，無疑是地方托市的又一變種。然而，這一樓市限降令必然會破產。房地產商在目前市場成交量大幅下滑的背景下，出於回籠資金、緩解經營壓力的考量，自發下調商品房價格，屬於典型的市場調節行為，采取政策杠桿硬性不讓企業降價，必然有太多不可控因素。樓市限降令不可能一味抑制企業乃至行業的價格調節訴求，尤其是面臨市場競爭的房地產行業。設想一下，如果某個企業或行業一方面受制於限降令的行政管制，另一方面不能采取相應的價格調整舉措，造成商品房大面積滯售，就可能面對虧損乃至破產的威脅。開發商要么通過贈送面積、墊付乃至代付首付等途徑變相降價，要么則可能形成房企紛紛倒閉的多米諾骨效應，其產生的負面后果絕對大於逐步釋放市場壓力的漸進式降價。