宋衛平清盤房地產或成樓市巴菲特

和訊特約

“房地產市場已經扭曲 我不玩了”，這是近日綠城董事長宋衛平所說的最引市場關注的一句話，也是他清盤樓市退出房地產所說的一句意義深長的話。而后宋衛平董事長的一系清單態雖然表面上看似他並沒有看空房地產，但卻能從價值投資的角度反應出市場的風險。大家先看下它近期出售綠城接受采訪所說的話，其中一部分如下：

記者：為什么要賣掉綠城的股份？宋衛平：不想再玩下去了。我對未來的房地產市場十分悲觀。在經歷了2005年、2008年及2011年的調控之后，當前的房地產市場已經不是一個正常的市場，而是一個非常扭曲的市場，基本上是面目全非。但有些企業是具備超能力的，我們需要這樣的企業繼續帶領綠城走下去，這個因素應該占到30%。剩下的70%是一個綜合的考量。首先，有舍才有得，有些東西必須得舍下，才能有所得。其二，我們終究是要退休的。其三，我有一些憤怒了，不想再玩下去了。當前的一些市場調控政策真的非常糟糕，為什么土地拍賣要設置最高溢價率？為什么非要配建保障房？保障房到底賣給誰？我不愿意再跟這些人繼續玩下去了。

大家從以上看到了什么？相信大家想一想股神巴菲特和中國私募教父趙丹陽當初清盤退出股市時，他們說了什么？所說的都是有一個共同點，就是找不到投資價值，找不到安全的投資標，以自己的能力沒有辦法在那樣的高點下能再生存下去，所以選擇全盤退出，但他們走的時候還是一樣委婉說，覺得市場還是有機會，長遠還是看好的。現在到了中國房地產大亨綠城董事長宋衛平了。他怎么不想遠了？找不到自己能力范圍以內合理的投資標，所以退。他還看好房地產嗎？看好，只是說現在覺得樓市太亂他玩不了。同樣的委婉表面，背后意義卻極為相似。市場總是有那么多的共同點。而能尊重相信市場的卻很少，相信自己的多是盲目，能看清自己的卻常常是真的能笑到最後的人。或許宋衛城沒有跟李嘉誠家族那樣堅定的看空樓市，但以自己沒有找到，沒有能力再當前市場下做好投資、做好地產為理由而堅決退出的行動一點也不輸李嘉誠，因為他一樣能做到相信自己，看清自己。雖然現在宋衛平董事長還持有一點綠誠股價，但他出已表態不排除兩年內再次減持綠城股份，甚至完全清空。

對於未來，歷史會不會再上演一個宋衛平的一個逃頂神奇故事，像股神巴菲特那樣成功在高點清盤，能不能像趙丹陽那樣在a股5000點上成功離場。對於他能不能像股神那樣神奇創造出一個偉大的逃頂，但至少從目前來看，他現在離開，至少已是勝者之一。

作者觀點不代表和訊網立場