眾美城5月“跑步”入市 高性價比走俏天宮院板塊

 眾美城低價入市

4月份，全國樓市博弈繼續。數據顯示，北上廣深四個一線城市成交均價出現環比下跌。其中北京（樓盤）新建商品住宅成交均價為每平方米26023元，環比下降7.8%。

面對購房人的緊咬不放，開發商開始蠢蠢欲動。據機構統計，北京5月份計劃推新的樓盤達到35個，價格和優惠的微幅調整更是“招式不斷”，位於天宮院“剛需集中營”的眾美城也成為推盤大軍的一員。對此，和訊走訪了眾美城，就項目的熱銷和城南區域的發展潛力進行了分析。

眾美城低價入市

眾美城效果圖

作為眾美集團進入北京市場的第二個項目，眾美城位於大興龐各莊鎮龐各莊橋西南角京開高速龐各莊出口南300米，這里被規劃為北京南城重點規劃建設區域。

資料顯示，眾美城項目占地面積5.35萬平方米，共9幢樓，繼去年底及今年3月推盤后，預計於本月再盤6、7#樓，均價17000元/平，主推89--93平兩居，120平三居戶型。

筆者從二環朝陽門站搭乘軌道交通一路南下，到達天宮院地鐵站后轉乘公交線路南行5站地即到達項目，全程大約耗時1個小時15分鐘。沿途目之所及，板塊區域內包括保利·春天里，龍湖·時代天街等早年售賣的項目基本於今年進入交房期，部分商業配套已經開始裝修進駐，整體居住氛圍漸濃。

在眾美城項目售樓處，不時有意向人群到來咨詢樓盤。據置業顧問介紹，盡管北京近期樓市成交下降，但前來看房的客戶並沒有減少，“畢竟，在區域同期的新盤里，我們樓盤的性價比還是很高的，而且交房時間就在今年底，為置業者省去了等房期間的很多額外成本。”

資料顯示，受益於區域政策和軌道線路的利好，天宮院房價在前兩年就已經開始水漲船高。今年初，天宮院板塊房價宣告進入2萬元時代，保利首開聯合開發的熙悅春天一期以2.3萬的均價開盤，位於大興區生物醫藥基地東配套區的鑫苑嘉園及云立方嘉苑，均價紛紛超過2萬。即使是此前選擇降價入市的萬科橙，房價也達到了21000元/平米。

與之大相徑庭，眾美城選擇了平價入市。項目開盤價格17000元/平米,僅在去年一期1.64萬單價的基礎上進行了微調，相對同區域樓盤價有將近4000元的讓利幅度。

千萬打造1.2萬平米主題公園 性價比跑贏同區域

千萬打造1.2萬平米主題公園

不過，對於購房者來說，除了價格之外，更關注的還是樓盤品質。樓盤數據表明，天宮院可說是名企大盤云集，那么眾美城又拿什么打動買房人呢？

對於筆者的疑問，置業顧問十分耐心的一一進行了回應。他表示，眾美城的優勢不僅體現在價格上，產品方面也充分考慮了買房人的感受，“首先，作為位於大興區域的剛需項目，眾美城是為數不多的低密度項目——最高僅為10層，樓間距大於45米，項目的容積率為2.0，綠化率在30%左右。”

“第二，眾美城主推90-125平米的全明三居戶型，與附近樓盤80平米為主的戶型面積區間作出區分，在保證低總價的同時力求滿足不同消費能力的客群訴求。”

同時，社區內部精心打造3.3萬平米大型商業廣場，為業主提供休閑、娛樂，餐飲等一站式的購物所需，將都會的繁華引入社區。

此外，為了隔絕項目與京開高速之間的，為業主保留一方世外清凈，眾美地產斥資2000萬打造大興區域首個項目自有外部景觀花園——眾美公園，將活動區與景觀區分割為觀賞園、親子園、玫瑰園，三大主題分區為周邊居民提供一處自然環境優美的休憩場所。

而除去眾美城東側5萬平米的眾美公園不提，眾美城項目還臨近者三個大型園區：大興野生動物園、龍熙溫泉高爾夫以及念壇公園。念壇公園占地2500畝，包括濕地面積150畝，以及北京僅有的兩個沙灘公園之一。

眾美城置業tips ：

【項目優勢】均價17000元/平米房價同區域最低，82%得房率較高，自帶3.3萬平米商業和1.2萬平米主題公園，周圍3公里內龍湖時代天街萬平商業綜合體，凱德廣場等大型商業配套環伺。

【項目劣勢】離天宮院地產鐵仍有5站地距離，上下班高峰期京開高速會階段性擁堵。

推薦戶型

推薦戶型

91平米兩居

得房率：81%-83%

總 價：160-170萬元

首付50萬，按30年期貸款月供為7000元左右