近兩年桃園房價漲幅勝雙北　八德漲幅逼近3成

有巢氏房屋根據近2年第一季的實價揭露資料分析，5大都會區平均房價漲幅前3名以桃園縣漲幅14.3%最高，新北市12.1%位居第二，台北市漲幅9.4%緊追在後。另外，統計各都會區的漲幅前3高行政區，其中桃園八德漲幅26.5%居冠，新北市中和區漲幅17.4%；台北市大安區漲幅13.8%。至於台中、高雄兩大都會區以新興區域為主，台中以西區17.2%、高雄以楠梓區18%漲幅最高。

有巢氏房屋副總經理發言人劉炳耀指出，桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市成為第六都，桃園縣八德擴大都市計劃區因鄰近雙北市，且區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地，話題不斷，也為區域房市加溫。

此外，八德本身的交通已相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去也吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，種種利多條件，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。

至於新北市近兩年漲幅前3名的行政區中，以中和漲幅17.4%居冠，林口三峽為居二、三名，漲幅也都有10%以上。劉炳耀指出，目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，皆為下一波雙北市都會區熱門的房市區域。

林口近兩年因機場捷運線A9站，及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，加上林口因房價負擔壓力較輕，且住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，也成為近年購屋民眾喜愛區域之一。

觀察中南部，近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區，劉炳耀分析，高雄楠梓區近兩年漲幅18%，加上新台17線規劃以及高雄大學特區以及高雄捷運通車等利多加持下，也改變楠梓地區交通便利性，帶動地方區域發展，而且高雄中油五輕煉油廠預計2015年遷廠，楠梓加工區廠房飽和，目前正規劃楠梓第二園區，後續工作機會及住宅需求大增，加上重劃區交通利多優勢，整體市容不斷更新，大幅提升楠梓地區的居住品質，房價節節上升。

台中西區兩年漲幅17.2%，劉炳耀表示，西區為早期開發區域，土地取得較困難，加上鄰近七期，同樣都是房價精華區，但目前西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，周邊特色餐廳、商店及書店林立，兼具生活機能與品質，為台中市民換屋首選區域。

劉炳耀認為，這5大都會區近年的市中心區域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，加上若該區域擁有重劃區利多條件加持，房價也會被帶動，因此，建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。