吉林國小附近地上權案開標 宜津7.16億得標

台北市吉林國小附近國有土地設定地上權案今(20)日開標，結果由宜津企業以權利金總價7.16億元得標。(圖為第一太平戴維斯提供)

台北市政府與國防部合作開發的吉林國小附近國有土地設定地上權案今(20)日進行投標廠商資格審查並開標，結果由宜津企業以權利金總價新台幣7億1,688萬元得標，較底價4億8,600萬元高出2億3,088萬元。

今日開標的吉林國小附近國有土地，基地坐落於吉林路及吉林路51巷交岔口，土地面積約338.195坪，地形方整，都市計畫使用分區為第二種商業區與第三種住宅區，距離捷運蘆洲線與松山線雙捷運線交會的捷運松江南京站僅約500公尺，具有區位合宜、基地方整、交通便利的優勢，極具開發潛力。

受台北市財政局委託辦理標案的第一太平戴維斯表示，在開放陸客來台自由行的效益逐漸發酵下，旅館需求日益增加，造成這次全部由旅館經營開發業者進行競逐，第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長戴廣平表示，由於市區土地日益稀少，可供立即開發供作旅館使用的土地取得不易，加上公有土地只租不售的政策仍然不變，因此，只要有類似標的釋出，往往成為投資人競逐的目標。

戴廣平分析，以得標權利金換算，假設未來規劃80間左右的客房，應該要創造4000元以上的房價，才符合小型商旅的經營規模與房價水準。

財政局指出，本案預估民間投資金額7.83億元，順利標脫後，除可收取權利金外，未來民間業者營運的70年間，每年還可收取土地租金約493萬元、房屋稅約6,102萬元、地價稅約8,349萬元，不僅增裕公庫收入，同時帶動整體經濟發展，預估增加就業人數175人。

財政局也表示，這是繼成功高中旁地上權案及捷運南京東路站附近地上權案後，成功標出的第3個合作開發案，對眷改基金的財務挹注效益有相當大的幫助，有效協助眷改土地活化及眷改建設的推動。