【地產新聞】首季地廠買賣登記10宗，金融海嘯以來次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「雙倍印花稅」出台後，加上金管局規限銀行收緊按揭融資，投資物業買賣大受影響，就算近年備受追捧的「地廠」，買賣交投亦顯著轉弱，首季物業登記量僅得10宗，勉強僅及雙位數水平，凸顯市況極度沉寂的事實。

根據土地註冊處數據顯示，今年首季全港僅錄10宗「地廠」買賣登記，雖然較去年末季的8宗增加25%，惟按季登記量仍屬金融海嘯爆發以來次低；同期物業買賣總值約達3.01億元，則較去年末季的1.62億元增加86%，增幅遠超登記量，可見首季地廠成交偏重大宗買賣。

按各區登記量分析，只有長沙灣及觀塘區「地廠」買賣表現較為出色，數據顯示，兩區去季各自錄得3宗「地廠」買賣登記同步居首，至於物業成交金額則分別約達1.16億元及9,192萬元，較去年末季分別增加3.85及12.13倍。至於黃竹坑、新蒲崗、九龍灣及屯門等四區，各自錄得1宗買賣個案，乏善可陳。

按物業價值劃分，大宗地廠買賣表現最為出色，而事實上，從首季10宗地廠買賣登記當中，價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣登記共有7宗，所佔比率高達70%；價值最高的「地廠」買賣登記則屬於觀塘敬業工廠大廈地下A室連車位的買賣登記個案，成交總值約5,308萬元。

周滿傑認為，雖然「地廠」再改造潛力豐厚，惟目前環球經濟似好非好，兼且加息周期即將來臨，用家、投資者入市趨向保守；而且，政府「辣招」始終不徹，繁重稅款兼且資金槓桿，令物業買賣空間窒息，因此相信「地廠」買賣交投仍然疏落，預期按季登記量將會在單、雙位數之間浮沉。

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