川普經濟顧問：美國房市現泡沫化！傾心投資「個人倉庫」

《彭博社》報導，美國共和黨總統參選人川普 (Donald Trump) 經濟顧問、知名投資機構 Colony Capital 主席 Tom Barrack 週一 (15日) 警告，當前的美國房市可以說是十分危險，因為只要美國聯準會 (Fed) 繼續維持升息循環，或是一些地方的房市需求出現萎縮，那麼美國房市即很可能出現一波大幅修正。

Tom Barrack 表示，由於目前美國房市已經有太多的散戶進場承接，這些散戶們進場的理由主要是押注房租租金能夠繼續上揚，但是 Tom Barrack 認為，目前美國房市的租金很可能已經觸頂。

再加上當前的市場趨勢與科技的快速創新，使得傳統上優質的房產商品如商辦、高級住宅、飯店等，市場地位正在嚴重地遭到挑戰，Tom Barrack 表示，如 Airbnb 等新興的住宅出租模式，就正在快速擊垮傳統的飯店產業。

Tom Barrack 進一步說道：「目前看來美國房市已經出現一點點泡沫化的危機。」「世界仍舊在持續印鈔，這意味著借款成本可以說是十分低廉，而許多散戶就因為這樣而一頭栽入，大舉借款買房。」

標普 (S&P) 公司已於 7 月 26 日公布最新五月份美國 Case-Shiller 住宅價格指數 (五月份住宅價格指數包含了三、四、五月共 3 個月份)，數據顯示，無論是全美前 10 大城還是前 20 大城，或是全美房價指數，三大房市價格指標皆是再度刷新了金融海嘯以來的新高水平，顯示美國房市當前的追漲力道依舊是十分火熱。

對於不斷創高的美國房價，Tom Barrack 對此擔憂地表示，一旦美國經濟出現轉弱的訊號，美國房市就很可能出現翻轉，因為美國多數企業的商辦都只是簽立短期租約，這些企業可以在獲利表現不彰之際，快速地撤出商辦市場。

再加上現在仍然有高達 60% 的美國人，經濟能力依舊是無力支付每月 1200 美元的房租租金，一旦利率出現走升，但是房東卻又無力調漲房租的情況之下，這些房東的房貸與租金收入即可能無法出現兩平。

Tom Barrack 表示，比起追逐高風險的商辦和住宅房市，他反倒傾向於投資「個人倉庫」，Tom Barrack 指出，目前美國的「個人倉庫」市場需求力道依舊強勁，同時投資「個人倉庫」還有另一個好處，就是只需要一點點的資金即可投資。

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