租金
台灣房市
〈房產〉連續37個月創新高 租金指數漲不停 補貼戶數較1年前倍增
限貸令讓房市景氣稍微踩剎車,但租金卻是一漲難回頭,根據主計總處最新統計顯示,今年 8 月的租金指數 106.71,連續 37 個月刷新天花板,且年增率也連續 13 個月超過 2%,使租屋族的負擔與日俱增,租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極,今年第二季租金補貼的核撥戶數高達 44.2 萬戶,較去年同期的 21.5 萬戶翻倍成長。
大陸房市
房產機構:中國大城市辦公大樓空置率 比疫情期間更高
中國住宅市場萎縮在 8 月進一步加劇,一些調查顯示,中國最大城市的辦公大樓空置率,現在比疫情期間還要高,且租金下降,顯示經濟放緩已經嚴重打擊商業信心。根據三家房地產機構的數據,今年 6 月,深圳至少有五分之一的高端辦公大樓空置,而北京、廣州和上海的辦公室空置率也高於 2022 年 6 月。
大陸房市
以價換量趨勢持續陸中古屋價連跌28月 前十大房企8月銷售額暴跌逾三成
中國房市表現持續低迷,根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國 100 個城市新建、二手住宅銷售市場及 50 個城市租賃市場的調查數據,中國 8 月百城中古屋平均價格為每平方公尺 14549 人民幣,年減 0.71%,跌幅較 7 月減少 0.03 個百分點,連 28 個月呈月減表現,8 月年減率亦為 6.89%。
台灣房市
〈房產〉租金補貼政策登場2年 這4縣市房東漲租逾10%
台灣內政部在 2022 年 7 月開始實施「300 億元中央擴大租金補貼」專案,至今 (2024) 年滿 2 年,並於近日延長此一專案至 2026 年。房仲業者觀察實價數據,近 2 年七都平均租金只有台南市下滑,另新竹、桃園及新北漲幅最爲驚人。
台灣房市
〈房產〉全台房租指數再創新高 居住類電費年增5.21%最高
根據主計總處最新統計,7 月房租指數再創新高,年增率達到 2.51%,反映租金上漲趨勢仍未改變,影響背後主要原因還是通膨、房價上揚與升息等因素相關,另外在居住類除了房租上揚外,經歷電費調漲後,水電燃氣中的電費年增率也高達 5.21%。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,推升租金上揚的因素很多,包括通膨帶動物價上揚,整體的生活成本增加,社區管理費用增加也可能反映到租金上,另外新成屋出租後的比價效應,尤其經歷幾次升息,部分房東的房貸成本也增加,勢必也會反映在租金上,所幸政府推出的租金補貼政策,可以抵銷一些租金上漲的壓力。
台股新聞
中研院上修我GDP至3.88% 示警這些物價漲 通膨不容小覷
中央研究院經濟研究所今 (31) 日公布今年我國經濟成長率 (GDP) 最新預測值,上修至 3.88%,與主要智庫機構同調,不過,電價和房屋租金調整、中南部颱風豪雨成災等影響持續,示警通膨不容小覷。中研院表示,上半年出口優於預期,預計下半年國內景氣穩定復甦。
台灣房市
〈房產〉商仲瑞普萊坊:台北市A級辦公室Q2租金創下歷年新高
商仲業者瑞普萊坊今 (24) 日公布 2024 年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告,台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定,其中 A 級辦公室平均租金為每月每坪 3,279 元,創下歷年新高,瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估,未來幾年 A 級辦公室空置率將維持在健康的 10% 內。
海外房市
專家:澳洲未來2年可能降息10次 但房租仍將續漲
據 Realestate 房產網報導,投資公司世邦魏理仕 (CBRE) 太平洋地區主管 Sameer Chopra 近期預測,澳洲未來兩年有望降息 8 至 10 次。在維多利亞房地產研究所 (REIV) 經濟預測會議上,Chopra 表示,首次降息可能會在 2024 年底前實施,並有可能在 2025 年和 2026 年進行多次降息。
香港房市
受大陸及專業人士提振 香港房租重回疫情前水準
據《彭博》報導,隨著中國大陸學生和專業人士湧入香港,當地房租終於回到了疫情前的水準。根據美聯物業,截至 5 月份,香港住宅租金連續三個月攀升,達到 2019 年以來最高。在包括辦公室和住宅銷售在內的房地產市場大多低迷之際,租金正成為一個亮點。
海外房市
布里斯本成澳洲房價第二高首府城市 人口激增推升需求
根據澳洲統計局 (ABS) 數據,去年在澳洲境內搬遷的人中,約有 30% 搬到了「陽光之州」昆州。其中,布里斯本透過州際移民增加了 13452 人。根據 State of the City 報告,布里斯本也是全澳主要中心 (包括雪梨、墨爾本、珀斯、阿德雷德) 中勞動人口成長最快的城市,成長率為 7.7%,而其他主要城市的平均成長率為 4%。
海外房市
昆州住房壓力全澳洲最大 房價、房租漲幅遠勝平均值
據澳洲媒體報導,與澳洲其他州相比,昆士蘭州的住房壓力最為嚴重,經濟學家警告說,租屋者和首次購屋者正面臨嚴酷的房地產市場。昆士蘭州社會服務委員會 (QCOSS) 的一份新報告指出,自新冠疫情以來,陽光州的房價和租賃率超過了澳洲其他地區。這份題為「Breaking Ground」的報告,由新南威爾斯大學 (UNSW) 教授 Hal Pawson 領導,報告發現,布里斯本的房價上漲了 65%,幾乎是澳洲首都城市平均值 34% 的兩倍。
台灣房市
〈房產〉松菸商圈發展多年迎首筆單價破萬租金交易 保養品牌商卡位
松菸商圈發展多年,加上大巨蛋零售、餐飲機能即將上場,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金 17 餘萬元出租,為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,「大巨蛋」所帶來商機龐大,加上近期誠品 24 小時店移往松菸店,商圈發展潛力高,且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店,讓店家願捧高額租金進駐。
台股新聞
〈5月報稅季〉幫爸媽省荷包!112學年度子女住校或租屋支出可列舉申報 每戶上限12萬元
納稅人請注意,收據要記得拍照或影印!若有子女在外求學,於 112 年度學校註冊時所繳交的宿舍費,或在校外租屋支付的租金支出,可於今(113)年 5 月份辦理 112 年度綜合所得稅結算申報時列舉房屋租金支出,憑單據列舉申報,每戶可申報上限為 12 萬元。
台灣房市
〈房產〉4月住宅租金指數年增率2.37%創10年來第二高 漲勢仍未變
根據主計處最新資料顯示,全台 4 月住宅租金指數年增率達到 2.37%,年增幅是近 10 年以來的第二高,主要還是因為通膨帶動物價上揚,央行連續升息造成房東的利息增加,房價上揚後會反映到租金上,進而對周邊中古屋也有比價帶動效果。信義房屋 (9940-TW) 指出,如從住宅租金指數趨勢來看,租金緩漲趨勢還未產生改變。
海外房市
澳洲墨爾本租金瘋漲 外來人口移入問題難解
近日公布數據顯示,澳洲墨爾本的住房危機進一步加深,促使租戶、住房倡導者和房地產行業迫切尋求解決方案。Domain 租金報告顯示,墨爾本第一季房屋租金中位數達到每周 570 澳元,比前季成長 3.6%,年增 14%。單元房的中位數為 550 澳元,較前一季上升上漲 5.8%,年增幅度也達到 14.6%。
海外房市
由於租金上揚 布里斯本成全澳洲第二昂貴首府城市
根據《先驅太陽報》報導,比較網站 Canstar 結合 Hotspotting 數據進行的研究,將布里斯本評為全澳買家最佳市場,其次是阿德萊德、雪梨、珀斯,以及排在第五位的昆州地區。這一研究考慮了供應水準、買家需求趨勢、經濟因素如基礎設施支出以及其他多種指標。
台灣房市
〈房產〉西門町成都路韓系服飾進駐 租金回到全盛時期75折
西門町受惠疫情結束國內消費與國際旅客復甦,商圈內空置店面快速減少,連帶租金行情也觸底反彈,最新一筆西門町成都路店面,過去全盛時期店租 45 萬元,不過經歷疫情衝擊下,2021 年一度月租 30 萬元,今年則是 2 月底以 33.6 萬元出租,短期租金是全盛時期的 75 折,不過整體租賃期間還有約定不同租金的約定。
台股新聞
格上穩居汽車訂閱市場第一 拿下8成市占率
裕隆集團移動服務事業群旗下格上租車今 (11) 日指出,創新汽車訂閱模式推出二年來以租期彈性、車款多樣選擇和計價實惠受到市場歡迎,上市第二年業績以翻倍速度成長,穩居汽車訂閱市場第一,目前市占率已達 80%。格上說明,汽車訂閱在租車市場異軍突起,3 個月租期的訂閱制,除了提供租戶擁有自用車的優點,還有不需承擔買車養車的特色,有效吸引 40 歲以下消費者青睞。
台股新聞
〈房產〉通膨、升息刺激大 北市士林、北投豪宅客租金明顯漲起來
北市士林、北投一帶,在地高端租屋市場蓬勃發展,住商機構企研室統計發現,近期士林、北投不少豪宅社區出現租賃交易,且都有 1 成以上漲幅,其中甚至有豪宅租金 5 年飆漲 4 成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期央行喊出升息半碼,且有通膨、電價等因素,讓豪宅租金也面臨調漲。
美股
芝加哥Fed總裁:租金壓力是最大的通膨風險
芝加哥聯準銀行總裁古爾斯比 (Austan Goolsbee) 周四 (4 日) 表示,聯準會 (Fed) 讓通膨率重返 2% 目標水準的最大阻礙,是住房服務業價格持續大幅上漲。古爾斯比在伊利諾州橡樹溪 (Oak Brook) 地方商業協會舉辦的一場活動上表示,根據新租約租金的市場數據,他一直預期下滑速度會比現在還要更快。