menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon

商辦

  • 台灣房市

    〈房產〉北市A辦新供給即將潮湧 物業管理和ESG配套居關鍵地位

    台北市 A 級辦公室市場對高品質辦公空間需求呈現高速成長,商仲業者仲量聯行今 (9) 日指出,2024 年第二季台北市核心商業區 A 級辦公室租賃成交量達到 10,517 坪,季增幅約 53%,年增 2.4 倍;同時,隨著新供給在未來三年陸續釋出,租戶選擇性增多,綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率的關鍵。

  • 香港房市

    高利率、市場情緒差 香港商業地產交易創16年低 專家:A級商辦恐跌價10%

    最新數據顯示,今年上半年香港完成 48 宗商業地產交易,創 2008 年來同期新低水準,主要因為高利率和疲市場情緒疲弱。世邦魏理仕在今年上半年香港商業房地產市場回顧中指出,由於入境旅遊復甦緩慢、地緣政治不確定性及高利率環境下導致融資成本持續居高不下,香港商業地產投資市場整體疲軟。

  • 2024-06-26
  • 台股新聞

    〈房產〉信義區商辦王南山廣場36樓每坪月租衝破5000元創次高紀錄

    根據最新實價紀錄顯示,南山廣場 3 月租賃揭露 36 樓之 1 交易,月租 207.8 萬元,換算成交單價每坪 5074 元,創下 2012 年實價揭露以來的次高紀錄,信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名,都是由南山廣場大樓包辦。同時,台北市信義計畫區的商辦實價租賃前五名還包括 101 大樓最高每坪 4998 元,國泰置地廣場每坪 4830 元,南山廣場目前是信義區最高租金商辦。

  • 2024-06-25
  • 台灣房市

    〈房產〉大供給潮將至 高力估辦公室去化及租賃市場明年恐受考驗

    明、後年的台北市辦公室新增供給將超過 20 萬坪,2025 年恐將是辦公室租賃市場出現轉折的一年,商仲業者高力國際表示,2024 年台北市商辦租賃市場表現將較原先預期來得好,不過新增供給潮將出現在 2025 與 2026 年,屆時租金走勢及去化速度將受到考驗。

  • 2024-06-24
  • 海外房市

    商辦價值崩近四成!歐美AAA級CMBS暴雷本金大虧逾25% 金融危機來首見

    美國銀行分析師 Mark Nichol 近日出具研究報告指出,一項由英國購物中心支援、信評等級為 AAA 的商業抵押擔保證券 (CMBS) 的部分投資人罕見遭遇虧損,為 2008 年金融危機以來首見。在沒有發生經濟危機的情況下,歐美地區最安全的 AAA 級 CMBS 投資人竟遭遇損失,分析人士表示,這顯示歐美金融體系恐存在一些嚴重問題,即便是最高信評等級的投資也不再安全。

  • 2024-06-21
  • 海外房市

    紐約蛋黃區商辦3折賣出!美國商用不動產快崩潰?專家這樣說

    美國商辦市場持續低迷,上週房地產巨頭 Related 以不到 5 千萬美元賣出曼哈頓一棟辦公大樓,較 2018 年 1.5 億美元買入時少 1 億美元,當時還貸款 1 億,最終倒賠 5 千萬,德意志銀行 3 月也用 1.5 億美元賣出 222 Broadway,遠低於當初買進時的 5.02 億美元,加拿大退休金基金 (CPPIB) 同一個月更將曼哈頓 360 Park Avenue SouthA 級商辦近三成股權以 1 美元出售。

  • 2024-06-13
  • 台灣房市

    〈房產〉央行不升息+選擇性信用管制 房仲估房市價量續揚機會高

    在房市有過熱疑慮的狀況下,市場普遍期待台灣央行以升息來抑制過熱的房市,但 (13) 日最後結果出爐,央行維持利率不變,房仲業者認為,房市熱度恐怕難降溫,預期下半年房市價量持續走高機會大,而商仲業者則指出,美國第三季的降息議題來勢洶,預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景,惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩,商用市場穩定看多。

  • 2024-06-12
  • 台股新聞

    〈房產〉商辦也火 「國家企業廣場」 預售案 今年揭露成交達32.7億元

    商辦市場熱度升溫,現貨市場供不應求,近年主力買盤逐漸提早購置預售案,依台北市實價周報資料顯示,北市少數的辦公室預售推案「國家企業廣場 TAIPEI ONE」,一口氣揭露 9 筆實價揭露資訊,總計揭露金額達 20 億元,每坪單價最高達 164 萬元,累計今年揭露 32.7 億元。

  • 2024-06-07
  • 台股新聞

    國揚將積極提高辦公大樓推案營運比重至50%以上

    上市建商國揚 (2505-TW) 今 (7) 日召開股東常會,通過每股配發現金 0.4 元,國揚總經理彭邵齡指出,現在營造成本漲不停、缺工造成住宅興建期變長、政策限制土地貸款成數,住宅案很難經營,廠辦相對來說成本較低,未來將積極投入廠辦市場。

  • 2024-06-05
  • 台灣房市

    〈房產〉市場資金湧動 台北市前4月辦公室交易231億元創同期新高

    AI、半導體等產業投資話題不斷,加上台股攀上新高,市場資金豐沛,商用不動產市場也催出好成績,統計北市今年前 4 月辦公市場交易量已達 231 億元,寫下同期歷史新高。信義全球資產公司指出,產業擴張動能旺盛,買方投資目光均望向辦公類產品,預料此波辦公室需求將延續至今年下半年。

  • 2024-05-15
  • 美股雷達

    穆迪:美商辦貸款拖欠率升至近六年新高

    穆迪 (Moody’s) 一份最新報告顯示,隨著華爾街到期債務借款人的還款率大幅下滑,4 月商業辦公室貸款拖欠率升至近六年來最高水平。穆迪指出,4 月辦公室貸款拖欠率升至 6.4%,是 2018 年 6 月以來最高,拖欠率上升的其中一個主要原因是,4 月到期債務借款人中,只有 24% 償還貸款,遠低於去年的約 45% 至 50%。

  • 2024-05-02
  • 台股新聞

    興富發微型商辦首發台中「市政萬象廣場」公開 估總銷80億元

    上市建商興富發 (2542-TW) 自 2013 年逐步聚焦商辦產品,同時,在今年起規劃在再於桃園、台中及高雄推出小坪數的微型辦公室商品,3 月中旬起在台中推出微型商辦首發產品「市政萬象廣場」預售案,規劃 25-45 坪,在台中七期市政、文心路龍頭角地今 (2 ) 日正式公開,概估先前的預約銷售近 6 成。

  • 2024-04-29
  • 台股新聞

    陽明交大竹北六家校區蓋商辦惹議 群聯與校方發五點聲明

    國立陽明交通大學竹北六家校區今 (29) 日因傳出以產學合作之名,將校區部分空間用於興建商辦大樓並租給群聯 (8299-TW) 使用,由於該用地緊鄰六家老屋群,其為數百年歷史的文化資產,遭到客家文化學院師生強烈反彈,陽明交大與群聯也聯合發布五點聲明書,強調會凝聚各界共識後,再決定後續推動。

  • 2024-04-24
  • 台灣房市

    〈房產〉能率集團再插旗市中心商辦 續以12.8億元購入吉林路整棟樓

    能率集團繼 2023 年 6 月以 29.8 億元新標下北市南京東路新光國際商業大樓部分樓層後再度出手,根據北市最新實價揭露,吉林路上一棟辦公大樓,實價揭露成交 12.8 億元,換算每坪平均單價約 95-97 萬元,建物面積達 1709 坪。

  • 2024-04-22
  • 台灣房市

    〈房產〉北市優質商辦挑大樑 商用市場Q1交易421億元年增1.51倍

    商用不動產市場今年首季交易開紅盤,單季成交額突破 400 億元大關,年增幅度達 1.51 倍,今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易,為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析,老商辦大樓交易熱度直線飆升,除企業購置自用外,建商看準重建開發商機,也重金插旗布局。

  • 2024-04-11
  • 台灣房市

    〈房產〉高力:北市辦公室空置率減至5.85% 月租金微幅上漲至2600元

    根據高力國際最新「2024 年第一季台北市商辦市場調查」,首季有元大金融廣場、元大人壽金星大樓以及虹耀文創大樓等 3 棟新供給入市,整體總量來到近 138 萬坪。需求方面因為有自用總部及企業承租搬遷完成,推升第一季淨去化量來到 2 萬 6695 坪,空置率則降至 5.85%;而以統計樣本的 190 棟大樓內,高達 129 棟呈現滿租,比重將近 7 成,市場整體表現活絡。

  • 2024-04-10
  • 台股新聞

    統一超X-STORE 微型商店拓商辦版圖 將進駐信義區

    統一超 (2912-TW) 今 (10) 日宣布,7-ELEVEN「X-STORE」未來商店再創全新智能消費體驗「X-STORE 微型商店」來進駐商辦大樓,整合 AI 商品大數據、智能監控、手機自助結帳三大智能系統,實踐 1 坪空間無人商店體驗,預計 4 月中旬進駐台北市信義區大型商辦大樓。

  • 台灣房市

    〈房產〉AI及ESG帶動商辦置產潮 企業港湖包棟、包層買氣旺

    內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區,根據實價揭露,南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊,今年 1 月「展碁國際」即公告以總價約 9.12 億元,一口氣買下 11 樓五戶、12 樓五戶,坪數高達 1408.13 坪,每坪 75.6 萬元。

  • 2024-04-01
  • 台灣房市

    〈ESG狂潮〉備戰綠色商辦競爭 信義區商辦房東啟動減碳升級計畫

    隨 ESG 越來越受重視,綠建築和能提供綠電的大樓需求殷切,進一步驅使房東們開始思考如何提升其資產的綠色價值及競爭力。商仲仲量聯行針對台北市 A 辦密度最高的信義區辦公市場進行了綠色租賃的相關調查,結果發現信義區目前有超過 65% 的 A 辦樓地板面積擁有綠建築認證,其中,有六棟商辦大樓,包含指標頂辦如 101 大樓及國貿大樓都於去年取得 LEED , WELL 雙認證。

  • 2024-03-22
  • 台灣房市

    〈房產〉台北市核心商圈優質老商辦仍爲自用及置產買盤焦點

    台灣央行意外宣布升息半碼,信義全球資產公司總經理林三智分析,升息會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍,但今年商用不動產市場由企業自用當頭,公司購置辦公室動能強勁,尤其是核心商圈優質商辦大樓,是今年的重點交易產品,商用不動產穩健抗通膨的特性,吸引資金長線持有。