商辦
一手情報
台中地王人潮匯聚 七期「億」級豪辦交易量增
在中部要找人潮最密集、消費最集中的區段，莫過於七期新市政中心，區內不僅摩天豪宅、豪辦、高檔餐廳林立，全台前 3 最賺錢的百貨公司，這裡就包辦 2 座，隨著藍線捷運即將於明年動工，手握絕版「地王級」土地的建商，也紛紛推出頂級豪辦，主攻最具實力的企業主。
台灣房市
〈房產〉全台1-3季商用不動產成交量達1531億元創2009年來新高
商仲業者仲量聯行今 (26) 日發布統計指出，2024 年第 1-3 季全台整體不動產市場表現活躍，除台北市 A 級辦公室租賃市場成交量體已超越 2023 年全年，資本市場也展現活力：截至 2024 年 9 月 25 日，商業不動產與大型土地成交量合計已達 3225 億元，其中商用不動產累計成交量達 1531 億元，更為 2009 年以來歷年最高。
台灣房市
〈房產〉疫後商辦市場坪數多元化發展 非典型景觀商辦崛起
央行約談 34 家銀行並提「不動產減降令」，要求銀行減降不動產放款總量，讓房市迅速降溫，但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制，有些建商提早布局商用不動產。統計顯示，今年上半年全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上，但樓地板核照總樓地板面積卻年減 3 成。
台股新聞
富邦人壽拍板環亞大樓都更案 總市價上看1103億元
富邦金 (2881-TW) 今 (20) 日晚間代子公司富邦人壽公告，松山區敦化段開發案辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫申請，共計 15 筆地號土地及其建物。環亞大樓都更後總市價估超過 1103 億元，可望成為敦北商辦的「新樓王」。根據代理實施的中國建築經理股份有限公司的契約內容，富邦人壽就全案可提列申請共同負擔部分中之應負擔興建成本約為 289.32 億元，更新後可分配價值約為 1037.83 億元。
台股新聞
〈房產〉自用兼置產風氣盛 上半年台北27棟辦公大樓添億元級交易
自用型買方撐起 2024 年上半年商用不動產交易的大樑，企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，資金流入商用不動產，信義全球資產 統計，2024 上半年有 27 棟辦公大樓添億元級交易；預期下半年商辦、廠辦、可開發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。
台灣房市
〈房產〉資金找出路 私法人買豪宅限制多改買商用不動產案增加
2023 年七月《平均地權條例》修正後，私法人購買住宅，採取許可制，政策也對私法人購買豪宅限縮，造成法人購買住宅的交易銳減，實價揭露 6 月兩間相關投資公司以全額 3.4 億元現金購入，大安區「首泰信義」中樓層兩戶，單價 183.3~185.8 萬元。
台股新聞
〈台經院景氣預測〉6月營建業營業氣候創高 房市有這些利多因素
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 6 月營建業營業氣候測驗點達 113.04 點，月增 3.29 點，不僅連 3 升，更創下歷史新高，台經院指出，中央銀行雖祭出新一波打炒房措施，但整體房市並未出現顯著的減緩態勢，主要原因有住宅、商辦推案意願增加，土地和商用不動產交易市場也越來越活絡等，料未來半年仍將高檔震盪。
台灣房市
〈房產〉北市A辦新供給即將潮湧 物業管理和ESG配套居關鍵地位
台北市 A 級辦公室市場對高品質辦公空間需求呈現高速成長，商仲業者仲量聯行今 (9) 日指出，2024 年第二季台北市核心商業區 A 級辦公室租賃成交量達到 10,517 坪，季增幅約 53%，年增 2.4 倍；同時，隨著新供給在未來三年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率的關鍵。
香港房市
高利率、市場情緒差 香港商業地產交易創16年低 專家：A級商辦恐跌價10%
最新數據顯示，今年上半年香港完成 48 宗商業地產交易，創 2008 年來同期新低水準，主要因為高利率和疲市場情緒疲弱。世邦魏理仕在今年上半年香港商業房地產市場回顧中指出，由於入境旅遊復甦緩慢、地緣政治不確定性及高利率環境下導致融資成本持續居高不下，香港商業地產投資市場整體疲軟。
台股新聞
〈房產〉信義區商辦王南山廣場36樓每坪月租衝破5000元創次高紀錄
根據最新實價紀錄顯示，南山廣場 3 月租賃揭露 36 樓之 1 交易，月租 207.8 萬元，換算成交單價每坪 5074 元，創下 2012 年實價揭露以來的次高紀錄，信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦。同時，台北市信義計畫區的商辦實價租賃前五名還包括 101 大樓最高每坪 4998 元，國泰置地廣場每坪 4830 元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。
台灣房市
〈房產〉大供給潮將至 高力估辦公室去化及租賃市場明年恐受考驗
明、後年的台北市辦公室新增供給將超過 20 萬坪，2025 年恐將是辦公室租賃市場出現轉折的一年，商仲業者高力國際表示，2024 年台北市商辦租賃市場表現將較原先預期來得好，不過新增供給潮將出現在 2025 與 2026 年，屆時租金走勢及去化速度將受到考驗。
海外房市
商辦價值崩近四成！歐美AAA級CMBS暴雷本金大虧逾25% 金融危機來首見
美國銀行分析師 Mark Nichol 近日出具研究報告指出，一項由英國購物中心支援、信評等級為 AAA 的商業抵押擔保證券 (CMBS) 的部分投資人罕見遭遇虧損，為 2008 年金融危機以來首見。在沒有發生經濟危機的情況下，歐美地區最安全的 AAA 級 CMBS 投資人竟遭遇損失，分析人士表示，這顯示歐美金融體系恐存在一些嚴重問題，即便是最高信評等級的投資也不再安全。
海外房市
紐約蛋黃區商辦3折賣出！美國商用不動產快崩潰？專家這樣說
美國商辦市場持續低迷，上週房地產巨頭 Related 以不到 5 千萬美元賣出曼哈頓一棟辦公大樓，較 2018 年 1.5 億美元買入時少 1 億美元，當時還貸款 1 億，最終倒賠 5 千萬，德意志銀行 3 月也用 1.5 億美元賣出 222 Broadway，遠低於當初買進時的 5.02 億美元，加拿大退休金基金 (CPPIB) 同一個月更將曼哈頓 360 Park Avenue SouthA 級商辦近三成股權以 1 美元出售。
台灣房市
〈房產〉央行不升息+選擇性信用管制 房仲估房市價量續揚機會高
在房市有過熱疑慮的狀況下，市場普遍期待台灣央行以升息來抑制過熱的房市，但 (13) 日最後結果出爐，央行維持利率不變，房仲業者認為，房市熱度恐怕難降溫，預期下半年房市價量持續走高機會大，而商仲業者則指出，美國第三季的降息議題來勢洶，預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景，惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩，商用市場穩定看多。
台股新聞
〈房產〉商辦也火 「國家企業廣場」 預售案 今年揭露成交達32.7億元
商辦市場熱度升溫，現貨市場供不應求，近年主力買盤逐漸提早購置預售案，依台北市實價周報資料顯示，北市少數的辦公室預售推案「國家企業廣場 TAIPEI ONE」，一口氣揭露 9 筆實價揭露資訊，總計揭露金額達 20 億元，每坪單價最高達 164 萬元，累計今年揭露 32.7 億元。
台股新聞
國揚將積極提高辦公大樓推案營運比重至50%以上
上市建商國揚 (2505-TW) 今 (7) 日召開股東常會，通過每股配發現金 0.4 元，國揚總經理彭邵齡指出，現在營造成本漲不停、缺工造成住宅興建期變長、政策限制土地貸款成數，住宅案很難經營，廠辦相對來說成本較低，未來將積極投入廠辦市場。
台灣房市
〈房產〉市場資金湧動 台北市前4月辦公室交易231億元創同期新高
AI、半導體等產業投資話題不斷，加上台股攀上新高，市場資金豐沛，商用不動產市場也催出好成績，統計北市今年前 4 月辦公市場交易量已達 231 億元，寫下同期歷史新高。信義全球資產公司指出，產業擴張動能旺盛，買方投資目光均望向辦公類產品，預料此波辦公室需求將延續至今年下半年。
美股雷達
穆迪：美商辦貸款拖欠率升至近六年新高
穆迪 (Moody’s) 一份最新報告顯示，隨著華爾街到期債務借款人的還款率大幅下滑，4 月商業辦公室貸款拖欠率升至近六年來最高水平。穆迪指出，4 月辦公室貸款拖欠率升至 6.4%，是 2018 年 6 月以來最高，拖欠率上升的其中一個主要原因是，4 月到期債務借款人中，只有 24% 償還貸款，遠低於去年的約 45% 至 50%。
台股新聞
興富發微型商辦首發台中「市政萬象廣場」公開 估總銷80億元
上市建商興富發 (2542-TW) 自 2013 年逐步聚焦商辦產品，同時，在今年起規劃在再於桃園、台中及高雄推出小坪數的微型辦公室商品，3 月中旬起在台中推出微型商辦首發產品「市政萬象廣場」預售案，規劃 25-45 坪，在台中七期市政、文心路龍頭角地今 (2 ) 日正式公開，概估先前的預約銷售近 6 成。
台股新聞
陽明交大竹北六家校區蓋商辦惹議 群聯與校方發五點聲明
國立陽明交通大學竹北六家校區今 (29) 日因傳出以產學合作之名，將校區部分空間用於興建商辦大樓並租給群聯 (8299-TW) 使用，由於該用地緊鄰六家老屋群，其為數百年歷史的文化資產，遭到客家文化學院師生強烈反彈，陽明交大與群聯也聯合發布五點聲明書，強調會凝聚各界共識後，再決定後續推動。