商辦
台股新聞
上市建商長虹建設 (5534-TW) 今 (26) 日召開股東會，通過每股配息 5.5 元，並完成董事全面改選，李文造並獲新一屆 董事會推選續任董事長。李文造對台灣房市的走勢認為，2025 下半年房市表現應該和現在差不多，若是經濟成長率能保 3% 的話，今年下半年應不會更壞，2026 年則是要看看經濟成長的表現。
台股新聞
輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳來台並宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針，建商興富發 (2542-TW) 今 (5) 日並宣布集團 2025 年推案以住宅及商辦雙引擎同時發動，且近期台灣房市已經開始回溫，今年將推出住宅及商辦合計 14 案，合計推案量達 1835 億元。
台股新聞
休閒旅遊業者六福 (2705) 今 (3) 日召開股東常會時宣布，原六福客棧改建的六福酒店式商辦，預計明年完工，同時，關西六福莊二期也籌備中，未來將鎖定頂奢客群，拚打造成結合動物專業的國際度假村。展望後市，六福表示，正積極擴大資產活化與布局，除觀光本業積極尋覓標的以擴展新點，不動產開發也加速推展，原六福客棧改建的六福酒店式商辦於明年完工，關西六福莊二期籌備中，未來將鎖定頂奢客群，結合六福國際級動物專業，打造國內無可取代的國際度假村。
台股新聞
皇翔建設 (2545-TW)2024 年稅後純益達 29.67 億元，年增 2.89 倍，每股純益達 9.05 元，皇翔今股東會決議配息 4.5 元，盈餘配發率達 49.72%， 但皇翔的配息 4.5 元，也優於上一年的配息 2.3 元。皇翔台北廣場目前出租率近 50%，年底起貢獻將顯。
台灣房市
商仲業者統計 2025 年第一季台北辦公室平均租金來到每坪 2672 元，近 10 年增幅約 28%，再創歷史新高。信義全球資產公司總經理林三智分析，市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，推升台北市區核心商圈整體租金水準。同時考量辦公租金長期上漲趨勢，企業由租轉買趨勢盛行。
台灣房市
台北市信義計畫區辦公室租金單坪 5000 元租賃個案已經屈指可數，不過根據最新實價揭露資料顯示，大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」每月租金含稅達 4936 元，根據備註資料顯示，該租賃案設有調漲機制，2027 年 12 月租金就調整為每坪 5083 元，2029 年 12 月每坪 5235 元，有機會挑戰信義計畫區外辦公大樓租金最高價。
台灣房市
台中商辦買氣與住宅正在拉鋸，房仲根據實價登錄資料，統計近兩年首季同期的台中預售商辦交易狀況，今年首季截至目前為止，全市共有 96 筆商辦交易，雖較去年同期的 102 筆減少，但在總交易件數中占預售屋比達 6.6%，比去年同期上升了 5 個百分點。
台股新聞
觀光旅遊業者六福 (2705-TW) 總裁賴振融今 (8) 日宣布擴大國內外資產布局，除了六福酒店式商辦於明年完工，關西六福莊二期也已進入籌備，預計 2027 年完工，而在海外，將跨足國際不動產開發，積極尋覓標的以擴展新據點，目前評估有日本京都、英國倫敦和澳洲雪梨等地點。
台灣房市
由商仲最新統計，2025 年第一季台北市中心優質辦公室淨去化量總計 4632 坪，寫下過去一年以來單季最高，大致回歸長期平均水準。值得一提的是，季內總淨去化量主要由 B 辦大樓所貢獻，而 A 辦淨去化量僅有 158 坪。世邦魏理仕 (CBRE) 總經理林敬超表示，隨著未來新大樓陸續釋出，將為租戶提供更多辦公空間選擇，有利企業挑選各方面條件較佳的搬遷地點。
台灣房市
受近期政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光看往商用不動產，甚至不惜砸重金整棟帶走，房仲業者以統計數字指出，過去一年以來，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處 12 樓商辦，去年底以 5 億 6688 萬元由私法人整棟帶走。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科地產強勢議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。
台股新聞
車用零組件廠劍麟 (2228-TW) 今 (16) 日召開董事會通過修改 2024 年盈餘分配案，上調擬配發的每股現金股利，由原本的 5 元一口氣調升至 9 元，配息率達 94.64%，創下歷年新高，以收盤價 82.3 元計算，現金殖利率達 10.94%，預計 5 月 29 日股東常會討論定案；劍麟說明，主要因將以租賃方式代替購置廠房，資金需求降低。
台灣房市
新北商辦市場交易量登歷史新高。據實價登錄資料顯示，2024 全年新北商辦市場交易量衝破百億元，刷新實登揭露以來新高紀錄，其中新莊包辦逾 50% 交易量，躍升最亮眼的辦公聚落。商仲業者觀察，新北辦公室以產業自用買盤為主力，辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等三大需求，推動新莊辦公市場快速成長。
台灣房市
美國總統川普拋出震撼彈，宣布對台灣實施「對等關稅」政策，課徵 32% 的關稅，台股應聲大跌，中信房屋總經理張世宗今 (7) 日指出，在經濟不確定性升溫下，也衝擊出口產業企業資本支出勢必轉趨保守，商用不動產需求也將首當其衝，短期內交易量能恐明顯萎縮。
台灣房市
台北市商辦需求熱絡，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底交易高樓層戶，成交總價約 7.68 億元，包含 6 個車位坪數共 430.15 坪，換算單價約 222.8 萬元，創下全台商辦單價新高紀錄。此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，2024 年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計 3.4 億元，總坪數共 415.14 坪，換算單價分別為 95.9 萬元、96.1 萬元。
台股新聞
六福 (2705-TW) 去年稅後純益達 0.89 億元，每股純益 (EPS)0.46 元，終結連續 8 年虧損，展望後市，六福強調，正積極進行資產活化，六福酒店式商辦大樓預計明年完工，新竹關西六福莊二期也已開始規劃，持續增添新營運動能可期。
台灣房市
政府近年來頻繁打房，不過大致維持「打住不打辦」的基調，致使商辦產品價格持續成長，房仲業者統計實價登錄，新北市各大產業園區平均成交單價皆有漲幅，其中尤以板橋區台北遠東通訊園區漲勢最大，但若單論個案，近期則以中和區遠東世紀廣場商辦轉手獲利近 1.3 億元最驚人。
台股新聞
近年升息導致壽險收益門檻提高，不少業者 2024 年都出現賣樓交易，包括遠雄人壽保險，2024 年 9 月以 1.56 億元出售中正區「益群實業大樓」10 樓；南山人壽則於去年 1 月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳 47.89 億元，但金管會在 1 月調降保險業不動產收益率的計算標準，可望購置商辦底氣。
台灣房市
輝達 (NVDA-US) 來台設置海外總部的選址引爆話題，商仲瑞普萊坊總經理蘇銳強今 (14) 日指出，繼 2024 年商用不動產市場交易達 2,764 億元，年成長 46%，創下近年新高後，2025 年在輝達來台設置企業總部效應帶動下，由 AI 等產業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。
海外房市
全球房地產服務公司第一太平戴維斯 (Savills) 最新預估，受利率穩定和投資者信心增強的推動，全球不動產投資到 2026 年將恢復至疫前水準，2025 年投資金額將成長 27% 至 9520 億美元，後年料將自 2022 年來首次超過 1 兆美元。
台灣房市
在中部要找人潮最密集、消費最集中的區段，莫過於七期新市政中心，區內不僅摩天豪宅、豪辦、高檔餐廳林立，全台前 3 最賺錢的百貨公司，這裡就包辦 2 座，隨著藍線捷運即將於明年動工，手握絕版「地王級」土地的建商，也紛紛推出頂級豪辦，主攻最具實力的企業主。