商辦
台股新聞
〈房產〉信義區商辦王南山廣場36樓每坪月租衝破5000元創次高紀錄
根據最新實價紀錄顯示，南山廣場 3 月租賃揭露 36 樓之 1 交易，月租 207.8 萬元，換算成交單價每坪 5074 元，創下 2012 年實價揭露以來的次高紀錄，信義計畫區的商辦實價租賃租金最高價前兩名，都是由南山廣場大樓包辦。同時，台北市信義計畫區的商辦實價租賃前五名還包括 101 大樓最高每坪 4998 元，國泰置地廣場每坪 4830 元，南山廣場目前是信義區最高租金商辦。
台灣房市
〈房產〉大供給潮將至 高力估辦公室去化及租賃市場明年恐受考驗
明、後年的台北市辦公室新增供給將超過 20 萬坪，2025 年恐將是辦公室租賃市場出現轉折的一年，商仲業者高力國際表示，2024 年台北市商辦租賃市場表現將較原先預期來得好，不過新增供給潮將出現在 2025 與 2026 年，屆時租金走勢及去化速度將受到考驗。
海外房市
商辦價值崩近四成！歐美AAA級CMBS暴雷本金大虧逾25% 金融危機來首見
美國銀行分析師 Mark Nichol 近日出具研究報告指出，一項由英國購物中心支援、信評等級為 AAA 的商業抵押擔保證券 (CMBS) 的部分投資人罕見遭遇虧損，為 2008 年金融危機以來首見。在沒有發生經濟危機的情況下，歐美地區最安全的 AAA 級 CMBS 投資人竟遭遇損失，分析人士表示，這顯示歐美金融體系恐存在一些嚴重問題，即便是最高信評等級的投資也不再安全。
海外房市
紐約蛋黃區商辦3折賣出！美國商用不動產快崩潰？專家這樣說
美國商辦市場持續低迷，上週房地產巨頭 Related 以不到 5 千萬美元賣出曼哈頓一棟辦公大樓，較 2018 年 1.5 億美元買入時少 1 億美元，當時還貸款 1 億，最終倒賠 5 千萬，德意志銀行 3 月也用 1.5 億美元賣出 222 Broadway，遠低於當初買進時的 5.02 億美元，加拿大退休金基金 (CPPIB) 同一個月更將曼哈頓 360 Park Avenue SouthA 級商辦近三成股權以 1 美元出售。
台灣房市
〈房產〉央行不升息+選擇性信用管制 房仲估房市價量續揚機會高
在房市有過熱疑慮的狀況下，市場普遍期待台灣央行以升息來抑制過熱的房市，但 (13) 日最後結果出爐，央行維持利率不變，房仲業者認為，房市熱度恐怕難降溫，預期下半年房市價量持續走高機會大，而商仲業者則指出，美國第三季的降息議題來勢洶，預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景，惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩，商用市場穩定看多。
台股新聞
〈房產〉商辦也火 「國家企業廣場」 預售案 今年揭露成交達32.7億元
商辦市場熱度升溫，現貨市場供不應求，近年主力買盤逐漸提早購置預售案，依台北市實價周報資料顯示，北市少數的辦公室預售推案「國家企業廣場 TAIPEI ONE」，一口氣揭露 9 筆實價揭露資訊，總計揭露金額達 20 億元，每坪單價最高達 164 萬元，累計今年揭露 32.7 億元。
台股新聞
國揚將積極提高辦公大樓推案營運比重至50%以上
上市建商國揚 (2505-TW) 今 (7) 日召開股東常會，通過每股配發現金 0.4 元，國揚總經理彭邵齡指出，現在營造成本漲不停、缺工造成住宅興建期變長、政策限制土地貸款成數，住宅案很難經營，廠辦相對來說成本較低，未來將積極投入廠辦市場。
台灣房市
〈房產〉市場資金湧動 台北市前4月辦公室交易231億元創同期新高
AI、半導體等產業投資話題不斷，加上台股攀上新高，市場資金豐沛，商用不動產市場也催出好成績，統計北市今年前 4 月辦公市場交易量已達 231 億元，寫下同期歷史新高。信義全球資產公司指出，產業擴張動能旺盛，買方投資目光均望向辦公類產品，預料此波辦公室需求將延續至今年下半年。
美股雷達
穆迪：美商辦貸款拖欠率升至近六年新高
穆迪 (Moody’s) 一份最新報告顯示，隨著華爾街到期債務借款人的還款率大幅下滑，4 月商業辦公室貸款拖欠率升至近六年來最高水平。穆迪指出，4 月辦公室貸款拖欠率升至 6.4%，是 2018 年 6 月以來最高，拖欠率上升的其中一個主要原因是，4 月到期債務借款人中，只有 24% 償還貸款，遠低於去年的約 45% 至 50%。
台股新聞
興富發微型商辦首發台中「市政萬象廣場」公開 估總銷80億元
上市建商興富發 (2542-TW) 自 2013 年逐步聚焦商辦產品，同時，在今年起規劃在再於桃園、台中及高雄推出小坪數的微型辦公室商品，3 月中旬起在台中推出微型商辦首發產品「市政萬象廣場」預售案，規劃 25-45 坪，在台中七期市政、文心路龍頭角地今 (2 ) 日正式公開，概估先前的預約銷售近 6 成。
台股新聞
陽明交大竹北六家校區蓋商辦惹議 群聯與校方發五點聲明
國立陽明交通大學竹北六家校區今 (29) 日因傳出以產學合作之名，將校區部分空間用於興建商辦大樓並租給群聯 (8299-TW) 使用，由於該用地緊鄰六家老屋群，其為數百年歷史的文化資產，遭到客家文化學院師生強烈反彈，陽明交大與群聯也聯合發布五點聲明書，強調會凝聚各界共識後，再決定後續推動。
台灣房市
〈房產〉能率集團再插旗市中心商辦 續以12.8億元購入吉林路整棟樓
能率集團繼 2023 年 6 月以 29.8 億元新標下北市南京東路新光國際商業大樓部分樓層後再度出手，根據北市最新實價揭露，吉林路上一棟辦公大樓，實價揭露成交 12.8 億元，換算每坪平均單價約 95-97 萬元，建物面積達 1709 坪。
台灣房市
〈房產〉北市優質商辦挑大樑 商用市場Q1交易421億元年增1.51倍
商用不動產市場今年首季交易開紅盤，單季成交額突破 400 億元大關，年增幅度達 1.51 倍，今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易，為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權。信義全球資產公司分析，老商辦大樓交易熱度直線飆升，除企業購置自用外，建商看準重建開發商機，也重金插旗布局。
台灣房市
〈房產〉高力：北市辦公室空置率減至5.85% 月租金微幅上漲至2600元
根據高力國際最新「2024 年第一季台北市商辦市場調查」，首季有元大金融廣場、元大人壽金星大樓以及虹耀文創大樓等 3 棟新供給入市，整體總量來到近 138 萬坪。需求方面因為有自用總部及企業承租搬遷完成，推升第一季淨去化量來到 2 萬 6695 坪，空置率則降至 5.85%；而以統計樣本的 190 棟大樓內，高達 129 棟呈現滿租，比重將近 7 成，市場整體表現活絡。
台股新聞
統一超X-STORE 微型商店拓商辦版圖 將進駐信義區
統一超 (2912-TW) 今 (10) 日宣布，7-ELEVEN「X-STORE」未來商店再創全新智能消費體驗「X-STORE 微型商店」來進駐商辦大樓，整合 AI 商品大數據、智能監控、手機自助結帳三大智能系統，實踐 1 坪空間無人商店體驗，預計 4 月中旬進駐台北市信義區大型商辦大樓。
台灣房市
〈房產〉AI及ESG帶動商辦置產潮 企業港湖包棟、包層買氣旺
內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區，根據實價揭露，南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年 1 月「展碁國際」即公告以總價約 9.12 億元，一口氣買下 11 樓五戶、12 樓五戶，坪數高達 1408.13 坪，每坪 75.6 萬元。
台灣房市
〈ESG狂潮〉備戰綠色商辦競爭 信義區商辦房東啟動減碳升級計畫
隨 ESG 越來越受重視，綠建築和能提供綠電的大樓需求殷切，進一步驅使房東們開始思考如何提升其資產的綠色價值及競爭力。商仲仲量聯行針對台北市 A 辦密度最高的信義區辦公市場進行了綠色租賃的相關調查，結果發現信義區目前有超過 65% 的 A 辦樓地板面積擁有綠建築認證，其中，有六棟商辦大樓，包含指標頂辦如 101 大樓及國貿大樓都於去年取得 LEED , WELL 雙認證。
台灣房市
〈房產〉台北市核心商圈優質老商辦仍爲自用及置產買盤焦點
台灣央行意外宣布升息半碼，信義全球資產公司總經理林三智分析，升息會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍，但今年商用不動產市場由企業自用當頭，公司購置辦公室動能強勁，尤其是核心商圈優質商辦大樓，是今年的重點交易產品，商用不動產穩健抗通膨的特性，吸引資金長線持有。
美股
標普全球：美國大型銀行商辦曝險有麻煩 但還可應對
標普全球評級 (S&P Global Ratings) 分析指出，美國最大銀行在商用不動產 (CRE) 領域的曝險存在麻煩，但它們的規模仍足以應對這樣的情況。這是標普在評估美國 9 家主要銀行第四季近況後所得出的結論，這 9 家銀行包含摩根大通 (JPM-US)、美國銀行(BAC-US)、紐約梅隆銀行(BK-US)、花旗(C-US)、高盛(GS-US)、摩根士丹利(MS-US)、富國銀行(WFC-US) 和道富銀行(STT-US)，它們被稱為全球系統性重要銀行(GSIB)，幫助維持美國經濟運行。
美股雷達
美國商業房地產近兆美元債務今年到期
根據統計，美國商業和多戶房地產領域中，有近 20% 的未償債務將在今年到期，規模高達 9290 億美元，這些債務需要再融資或出售房產。這個規模比抵押貸款銀行家協會 (MBA) 先前估計的 6590 億美元高出 40%。激增主要是來自貸款展期和其他延遲，而非新的交易。