人口
台灣房市
〈房產〉8月全台戶數攀巔峰 戶量連三月創新低僅2.51人與小宅趨勢相符
根據最新戶政統計資料顯示,8 月全台戶數 934.3 萬戶,持續創下歷史新高,不過戶量已經連續三個月剩下 2.51 人,持續寫下歷史新低,且全台人口數量也開始從去年 12 月高點 2342 萬人,開始逐月遞減,顯示家庭人口組成仍持續減少,與當前小宅化的發展趨勢吻合。
國際政經
日本人口連續15年減少 降幅創有統計以來新高
日本內務省周三公佈的數據顯示,截至今年 1 月 1 日的一年內,不計在日本居住的外國人,日本人口總數降至約 1.2156 億,較上年減少 86 萬。這是這項統計連續 15 年出現人口下降,同時也創下了 1968 年有統計以來的最大跌幅。與此同時,在日居住的外國人數量增長了 11%,首次達到 300 萬人,但依然不足以彌補日本人口的下滑態勢。
國際政經
美銀示警:南韓人口結構正「墜崖式」下降 2030年代GDP成長恐不到2%
美國銀行預測,由於人口老化削弱國家活力並加劇了經濟阻力,到 2030 年代,南韓平均經濟成長率將降至 2% 以下。南韓的生育率全球最低,不利其經濟活力、財政健康、創新和貨幣穩定。美國銀行經濟學家 Benson Wu 周五發布研究報告指出,南韓人口結構正「斷崖式下降」,恐導致 2030-2039 年經濟成長率降至 1.8%,2040-2049 年降至 1.1 %。
海外房市
澳洲75%的人口居住在2.6%的土地上 也使房價抗跌
隨著澳洲房價居高不下,CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示,澳洲的人口成長正在顯著重塑住房趨勢,但與房價之間的關聯性卻很複雜,與住房的供應相關。根據 CoreLogic 的數據,澳洲有 75% 的人口居住在僅占全國總面積 2.6% 的土地上。
台灣房市
〈房產〉台中海線房價獲人口紅利及外溢買盤推升 沙鹿爲焦點
隨大台中地區的高速發展,海線地區的能見度斷提升,還吸引了不少外來人口遷入。由台中市政府民政局資料顯示,其中沙鹿、龍井、梧棲、清水的總人口數從 2014 年底的 30 萬 6,506 人增加到去年底的 32 萬 8,161 人,10 年間總計增加 2 萬 1,655 人;海線房產的性價比相對較高,也快速吸納精華區的外溢買盤。
台灣房市
〈房產〉區域內就業人口買盤增 高雄仁武平均房價5年增近63%
在少子化和人口外流的浪潮下,高雄仁武仍能夠保持人口穩定成長,5 年來人口增加 8.6%,同時,仁武區的平均房價也從每坪 15.9 萬元上漲到每坪 25.9 萬元坪,房價漲幅 62.9%,主要買盤來自就業人口 移居仁武的首購族、換屋族。由高雄市政府民政局資料顯示,截至 2023 年底仁武區的總人口數達到 9 萬 7,337 人,較 2019 年底的 8 萬 9,595 人增加了 7,742 人,成長幅度 8.6%,同一 期間,仁武區的房價也隨著人口的流入而大幅攀升,由實價登錄揭露,從 2019 年到 2023 年,短短 5 年時間裡,仁武區的平均房價就從每坪 15.9 萬元上漲到 25.9 萬元,房價增幅超過 6 成,漲勢相當驚人。
國際政經
養育成本高+房價過高 南韓第三季出生率僅0.7 續創歷史新低
南韓統計廳於本周發布的《9 月人口動向》報告顯示,南韓第三季總和生育率 (女性一生生育的平均子女數) 為 0.70,創下歷年第三季最低值,較去年同期下降了 0.10。2022 年,南韓總和生育率 0.78,已經是全世界主要經濟體中總和生育率中倒數第一,預計今年這一數字還要向下。