房貸利率

08-30美股雷達

《路透》針對住房分析師調查顯示，雖然供應緊張且預期聯準會降息，但今年和明年美國房價將相對溫和上漲，購買能力將有所改善，但仍將緊張。即使金融市場對降息的預期更加積極，但自三個月前的調查以來，對美國房價的預測幾乎沒有變化，代表上漲將比最近更加溫和。

08-30大陸政經

據《彭博》報導，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達 38 兆元人民幣的存量房貸，尋求進行轉貸，以降低數百萬家庭的債務負擔並刺激消費。知情人士表示，根據相關方案，存量房貸客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到 1 月 — 通常的利率調整時間。

08-30銀行

自今年第二度下調貸款市場報價利率 (LPR)，連帶使得中國個人住房商業貸款利率持續走降，不少城市部分銀行從 3 字頭變 2 字頭，且放款速度越來越快，貸款流程也更為簡化。《21 世紀經濟報道》報導，廣州的房貸利率調整在中國一線城市中一直「遙遙領先」，根據房衛士統計，目前廣州國營銀行房貸利率仍在 3% 以上，中農工建首套房貸利率為 3.1%，交行為 3.15%，第二套房則有較大差異，建行 3.4% 最低，其餘國營銀行則是 3.7%。

08-27美股雷達

由於較高的房貸利率迫使買家觀望並住房供應正在增加，美國 6 月單戶住宅價格下跌，創近一年來的最小年度漲幅。聯邦住房金融局 (FHFA) 周二 (27 日) 表示，繼 5 月持平後，房價 6 月月減 0.1%；較去年 6 月戊長 5.1%，為 2023 年 7 月以來的最小年度漲幅；之前 5 月數字上修至上漲 5.9%，5 月初值為年增 5.7%。

07-30海外房市

最新數據顯示，即便今年第二季美國豪宅價格創歷史新高，購買的人仍大有人在，這也再次凸顯美國房市已處於貧富分化的新時代根據 Redfin 統計，普通豪宅年增約 9% 至 118 萬美元 (約 3880 萬台幣) 的歷史高價，創近兩年來最大漲幅，且增長速度是普通非豪宅房價增速的兩倍以上，後者僅上漲不到 4%。

07-18美股雷達

D.R. Horton (DHI-US) 周四 (18 日) 公布上季獲利成長，原因是美國住房供應處於歷史低位；雖然房貸利率仍居高不下，但新房銷售量仍有所增加。截至 6 月的第 3 季度，這家美國最大住宅建築商的淨利從去年同期的 13 億美元或每股 3.9 美元增至 14 億美元和每股 4.1 美元。

07-10大陸房市

中國政府與各地當局持續出招刺激房市，中國財經自媒體「櫻桃大房子」週二 (9 日) 報導，現在在中國買房已經進入零成本時代，房貸利率爭相下調，甚至跌破 3%。中國雲南省玉溪市第一套和第二套房貸利率低至 2.95%，這一數字是中國史上最低，就連 2008 年房貸集體打折時期都沒有這麼低。

06-28美股雷達

美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數意外降至歷史新低水準，房貸利率上升和房價高漲讓潛在買家望而卻步。全美不動產經紀人協會 (NAR) 周四 (27 日) 公布數據顯示，美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數月減 2.1% 至 70.8，創 2001 年以來新低，前值為 72.3，其中增幅遠低市場預期的成長 0.6%，不過高於前值的月減 7.7%。

06-28美股雷達

美國房貸機構房地美 (Freddie Mac) 周四 (27 日) 表示，30 年期固定利率房貸平均為 6.86%，月為 3 個月以來新低。上周這一平均值為 6.87%，已連續第四周下滑。儘管過去一個月借貸成本的回落略有緩解，但利率仍徘徊在 7% 附近。

06-27大陸房市

中國各地城市持續刺激房市，繼上海、廣州與深圳後，北京今 (27) 日實施房市新政策，首套房頭期款比率降至 20%，房貸利率最低則來到 3.5%，至此一線城市全面鬆綁並落實中央政府推出的「517」房市新政。中國《財經網》報導，北京市住房和城鄉建設委員會等四部門週三 (26 日) 聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(下稱通知)，明確實施調整商業性個人住房貸款最低頭期款比例跟利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低頭期款首富比例，支援多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的住房公積金貸款額度，組織開展住房「以舊換新」活動等政策措施。

06-14美股雷達

房地產經紀公司 Redfin 發表報告表示，由於高房貸利率環境下需求和供應仍然低迷，美國 5 月房屋銷售跌至過去 10 年的最低水平之一。美國的住房負擔能力處於歷史最低水準。房價中位數已創歷史新高，30 年期固定房貸利率徘徊在 7% 左右，抑制了需求和供應。

06-12美股雷達

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周大部分時間房貸利率呈現下降，導致房貸申請總量較前周激增近 16%。但在上周五 (7 日) 公布強於預期的就業報告後，利率再次回升。本周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.07% 降至 7.02%；自備 20% 頭款的貸款點數維持 0.65 不變。

05-29美股雷達

在 5 月大部分時間短暫回落後，房貸利率上周再次開始回升。這對數周以來不斷增強的房貸需求產生了直接影響。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.01% 升至 7.05%；自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.60（包括發起費）升至 0.63 支付。

05-22美股雷達

上周房貸利率連續第 3 周下降，引發再融資需求增加。然而，購屋者對此並不以為然。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周增加 1.9%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.08% 降至 7.01%；自備 20% 頭款的貸款分數從 0.63 降至 0.60，包括啟動費。

05-20國際政經

中國近日不斷出大招拯救房市，中國人民銀行 (下稱中國人行) 上周五 (17 日) 發出降首付、降公積金貸款利率、取消房貸利率下限、設立保障性住房再貸款 3 千億人民幣基金等四支箭，中國人行的《金融時報》也援引市場人士最新指出，未來房貸利率仍將「明顯」走降，加上上周一 (13 日) 正式發行 1 兆人民幣規模的超長期特別國債，一連串救市措施也讓人想問中國房市是否已到轉捩點。

05-15美股雷達

上周美國房貸利率跌至 4 月以來最低水平，但買家仍難以負擔當今的房地產市場。結果，房貸需求以疲軟的速度持平。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較一周前僅微升 0.5%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.18% 降至 7.08%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.65（包括發起費）降至 0.63 支付。

05-08美股雷達

房貸利率明顯高於今年年初，但在連續幾周上漲後，上周略有回落，足以引發一些新的需求，尤其是再融資。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.29% 降至 7.18%；自備 20% 頭款的貸款點數則保持在 0.65 點不變（包括啟動費）。

04-19美股雷達

最新數據顯示，美國 30 年房貸利率周四 (日) 漲破 7%，為今年來首見且較上周 6.88% 大幅攀升，但卻未見房價走降跡象，專家最新表示目前尚不清楚有多少買家能承受不斷上漲的房貸利率。想要買房的美國民眾若想在今年春天購屋，恐將面臨貸款利率上漲問題，根據房地美數據，30 年期固定房貸的平均利率達到 7.1%，周平均值首度超過 7%。

04-16美股雷達

美國單戶住宅建設在上月大幅成長後，3 月大幅下滑；雖然房屋需求依然強勁，但房貸利率的回升正迫使潛在買家觀望。美國商務部人口普查局周二 (16 日) 表示，占住宅建設大部分的單戶住宅開工量上個月下降 12.4%，經季節性調整後的年率為 102.2 萬套。

03-27美股雷達

通常繁忙的春季房市正在展開，但房貸需求卻沒有改變。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周申請量基本持平，較前周下降 0.7%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸款平均合約利率從 6.97% 降至 6.93%；自備 20% 的貸款點數從 0.64（包括發起費）降至 0.60 支付。