房貸利率
美股雷達
路透調查:聯準會降息後 美國房價預計溫和上揚
《路透》針對住房分析師調查顯示,雖然供應緊張且預期聯準會降息,但今年和明年美國房價將相對溫和上漲,購買能力將有所改善,但仍將緊張。即使金融市場對降息的預期更加積極,但自三個月前的調查以來,對美國房價的預測幾乎沒有變化,代表上漲將比最近更加溫和。
大陸政經
傳中國考慮進一步下調存量房貸利率 地產開發商大漲
據《彭博》報導,中國正在考慮進一步下調存量房貸利率,允許規模高達 38 兆元人民幣的存量房貸,尋求進行轉貸,以降低數百萬家庭的債務負擔並刺激消費。知情人士表示,根據相關方案,存量房貸客戶可以與銀行重新協商房貸利率,而不用等到 1 月 — 通常的利率調整時間。
銀行
還有得降!中國房貸利率續降最低見到2.89% 這個一線城市「卷」最兇
自今年第二度下調貸款市場報價利率 (LPR),連帶使得中國個人住房商業貸款利率持續走降,不少城市部分銀行從 3 字頭變 2 字頭,且放款速度越來越快,貸款流程也更為簡化。《21 世紀經濟報道》報導,廣州的房貸利率調整在中國一線城市中一直「遙遙領先」,根據房衛士統計,目前廣州國營銀行房貸利率仍在 3% 以上,中農工建首套房貸利率為 3.1%,交行為 3.15%,第二套房則有較大差異,建行 3.4% 最低,其餘國營銀行則是 3.7%。
美股雷達
美國6月房價較上月下滑 年增率近一年新低
由於較高的房貸利率迫使買家觀望並住房供應正在增加,美國 6 月單戶住宅價格下跌,創近一年來的最小年度漲幅。聯邦住房金融局 (FHFA) 周二 (27 日) 表示,繼 5 月持平後,房價 6 月月減 0.1%;較去年 6 月戊長 5.1%,為 2023 年 7 月以來的最小年度漲幅;之前 5 月數字上修至上漲 5.9%,5 月初值為年增 5.7%。
海外房市
一年漲近4千萬!美豪宅漲幅創近兩年之最 美媒:再次印證房市貧富分化時代已至
最新數據顯示,即便今年第二季美國豪宅價格創歷史新高,購買的人仍大有人在,這也再次凸顯美國房市已處於貧富分化的新時代根據 Redfin 統計,普通豪宅年增約 9% 至 118 萬美元 (約 3880 萬台幣) 的歷史高價,創近兩年來最大漲幅,且增長速度是普通非豪宅房價增速的兩倍以上,後者僅上漲不到 4%。
美股雷達
〈財報〉住房供應吃緊 D.R. Horton上季獲利成長
D.R. Horton (DHI-US) 周四 (18 日) 公布上季獲利成長,原因是美國住房供應處於歷史低位;雖然房貸利率仍居高不下,但新房銷售量仍有所增加。截至 6 月的第 3 季度,這家美國最大住宅建築商的淨利從去年同期的 13 億美元或每股 3.9 美元增至 14 億美元和每股 4.1 美元。
大陸房市
2.95%!房貸利率跌破3% 陸媒:中國買房進入零成本時代
中國政府與各地當局持續出招刺激房市,中國財經自媒體「櫻桃大房子」週二 (9 日) 報導,現在在中國買房已經進入零成本時代,房貸利率爭相下調,甚至跌破 3%。中國雲南省玉溪市第一套和第二套房貸利率低至 2.95%,這一數字是中國史上最低,就連 2008 年房貸集體打折時期都沒有這麼低。
美股雷達
美5月簽約待過戶成屋銷售指數下滑至70.8 創歷史新低
美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數意外降至歷史新低水準,房貸利率上升和房價高漲讓潛在買家望而卻步。全美不動產經紀人協會 (NAR) 周四 (27 日) 公布數據顯示,美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數月減 2.1% 至 70.8,創 2001 年以來新低,前值為 72.3,其中增幅遠低市場預期的成長 0.6%,不過高於前值的月減 7.7%。
美股雷達
美房貸利率連四周下滑 徘徊在三個月來低點
美國房貸機構房地美 (Freddie Mac) 周四 (27 日) 表示,30 年期固定利率房貸平均為 6.86%,月為 3 個月以來新低。上周這一平均值為 6.87%,已連續第四周下滑。儘管過去一個月借貸成本的回落略有緩解,但利率仍徘徊在 7% 附近。
大陸房市
一線大城全鬆綁!北京房市新政今上路 頭期款最低20% 利率下限3.5%
中國各地城市持續刺激房市,繼上海、廣州與深圳後,北京今 (27) 日實施房市新政策,首套房頭期款比率降至 20%,房貸利率最低則來到 3.5%,至此一線城市全面鬆綁並落實中央政府推出的「517」房市新政。中國《財經網》報導,北京市住房和城鄉建設委員會等四部門週三 (26 日) 聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(下稱通知),明確實施調整商業性個人住房貸款最低頭期款比例跟利率下限,調整住房公積金個人住房貸款最低頭期款首富比例,支援多子女家庭改善性住房需求,提高購買綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的住房公積金貸款額度,組織開展住房「以舊換新」活動等政策措施。
美股雷達
高利率和高房價 Redfin:美國5月房屋銷售跌至10年新低
房地產經紀公司 Redfin 發表報告表示,由於高房貸利率環境下需求和供應仍然低迷,美國 5 月房屋銷售跌至過去 10 年的最低水平之一。美國的住房負擔能力處於歷史最低水準。房價中位數已創歷史新高,30 年期固定房貸利率徘徊在 7% 左右,抑制了需求和供應。
美股雷達
上周美國房貸利率下降 房貸總需求大增 但可能不會維持太久
根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周大部分時間房貸利率呈現下降,導致房貸申請總量較前周激增近 16%。但在上周五 (7 日) 公布強於預期的就業報告後,利率再次回升。本周符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.07% 降至 7.02%;自備 20% 頭款的貸款點數維持 0.65 不變。
美股雷達
利率再度回升 美國上周房貸需求跌至3個月新低
在 5 月大部分時間短暫回落後,房貸利率上周再次開始回升。這對數周以來不斷增強的房貸需求產生了直接影響。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.01% 升至 7.05%;自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.60(包括發起費)升至 0.63 支付。
美股雷達
美國上周房貸利率跌到7周新低 再融資需求復甦
上周房貸利率連續第 3 周下降,引發再融資需求增加。然而,購屋者對此並不以為然。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,房貸申請總量較前周增加 1.9%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.08% 降至 7.01%;自備 20% 頭款的貸款分數從 0.63 降至 0.60,包括啟動費。
國際政經
超長債發行、人行四箭齊發陸房市買點到了?專家這樣說
中國近日不斷出大招拯救房市,中國人民銀行 (下稱中國人行) 上周五 (17 日) 發出降首付、降公積金貸款利率、取消房貸利率下限、設立保障性住房再貸款 3 千億人民幣基金等四支箭,中國人行的《金融時報》也援引市場人士最新指出,未來房貸利率仍將「明顯」走降,加上上周一 (13 日) 正式發行 1 兆人民幣規模的超長期特別國債,一連串救市措施也讓人想問中國房市是否已到轉捩點。
美股雷達
雖利率降至4月低點 美國上周房貸需求繼續下跌
上周美國房貸利率跌至 4 月以來最低水平,但買家仍難以負擔當今的房地產市場。結果,房貸需求以疲軟的速度持平。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,房貸申請總量較一周前僅微升 0.5%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.18% 降至 7.08%;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.65(包括發起費)降至 0.63 支付。
美股雷達
美國上周房貸利率微降 刺激再融資申請增加5%
房貸利率明顯高於今年年初,但在連續幾周上漲後,上周略有回落,足以引發一些新的需求,尤其是再融資。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.29% 降至 7.18%;自備 20% 頭款的貸款點數則保持在 0.65 點不變(包括啟動費)。
美股雷達
美房貸利率重返7%今年首見 房價卻未見任何走跌跡象
最新數據顯示,美國 30 年房貸利率周四 (日) 漲破 7%,為今年來首見且較上周 6.88% 大幅攀升,但卻未見房價走降跡象,專家最新表示目前尚不清楚有多少買家能承受不斷上漲的房貸利率。想要買房的美國民眾若想在今年春天購屋,恐將面臨貸款利率上漲問題,根據房地美數據,30 年期固定房貸的平均利率達到 7.1%,周平均值首度超過 7%。
美股雷達
房屋需求雖殷 美國3月新屋開工量驟降
美國單戶住宅建設在上月大幅成長後,3 月大幅下滑;雖然房屋需求依然強勁,但房貸利率的回升正迫使潛在買家觀望。美國商務部人口普查局周二 (16 日) 表示,占住宅建設大部分的單戶住宅開工量上個月下降 12.4%,經季節性調整後的年率為 102.2 萬套。
美股雷達
雖利率小跌 美國上周房貸需求仍停滯
通常繁忙的春季房市正在展開,但房貸需求卻沒有改變。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周申請量基本持平,較前周下降 0.7%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸款平均合約利率從 6.97% 降至 6.93%;自備 20% 的貸款點數從 0.64(包括發起費)降至 0.60 支付。