房市暖暖3月天 雙北市交易量增逾3成

根據永慶房產集團研究發展中心統計，3月房市交易量穩定成長，北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄交易量則增加29%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現。黃舒衛補充，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加三成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。

雙北首購族剛性需求強 成交量皆較上月成長

黃舒衛表示目前雙北的首購族目前剛性需求仍強，台北市首購族3月佔23%，新北市則高達36%。地區部分，台北市主要青睞大安、中山兩區塊；新北市的首購熱門成交區，則是集中在中和、板橋。

至於市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40%，是100年5月以來新高紀錄，本月首購族群佔比27%，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。

永慶房屋指出，台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.7萬元與13.0萬元。

台中.高雄交易量增2-3成  豪宅稅影響台中七期人氣

黃舒衛表示，3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38%。交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量也增長29%之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。

至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15%的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。

先求有再求好  「三低」產品成主流

黃舒衛認為，目前民眾購屋以「先求有再求好」作為優先考量，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。

加上央行決議利率連11凍，讓低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至今年底，視情況延長，首購族群可以多加利用，加上全球經濟表現轉佳，以及329檔期天量加持，有利於房市表現。