京津冀一體化背景下的樓市發展

　　隨著經濟一體化中產業的轉移，北京（樓盤）和天津（樓盤）甲級寫字樓市場的租戶格局將繼續調整，對外輻射力度也相應增強。

　　“十二五”規劃曾提出“推進京津冀地區區域經濟一體化發展，打造首都經濟圈”。今年京津冀一體化發展作為國家發展戰略再次被強調，並決定把交通一體化做為先行領域。區域規劃將對區域的經濟格局和房地產市場產生影響。

　　dtz戴德梁行認為，隨著經濟一體化中產業的轉移，京津冀地區城市群的功能定位和空間版面將更加清晰，也意味著一批新興產業區即將崛起。這些產業區由於規劃在先，園區建設的產業使用導向性更強，同時政策優惠力度也較大，這些因素將吸引行業企業的搬遷或者擴張。因此，北京和天津甲級寫字樓市場的租戶格局將繼續調整，對外輻射力度也相應增強。

　　交通等基礎設施的建設將加快“8+2”模式中城市固定資產投資的增長，房地產開發投資增幅也將顯著加大。隨著產業轉移人口和城市新增人口的紅利不斷釋放，城市群的商品房市場將持續活躍，尤其是除北京外的城市商品房供應量、銷售面積和銷售價格均會增加。另外，區域經濟發展也將有利於擴大北京高階物業的市場需求和市場輻射力。

　　從歷史經驗分析，雖然區域規劃無法短期消除區域之間經濟發展的不平衡，但是區域規劃對房地產市場的影響是積極的，長遠潛力的釋放更有待后續政策和規劃的支援。