RBA：低利環境所領導的房價漲勢不會永遠持續下去

澳洲央行雪梨總部大樓。(圖:維基百科)

澳洲央行(RBA)說，受空前低利水準刺激而走升的房地產價格不會永久持續下去，借貸業者也應避免鬆綁標準來提振獲利。

RBA周三(26日)在每半年公布1次的《金融穩定評估》(Financial Stability Review)報告中指出，雖然日益走升的房價以及更大的家庭借貸規模是貨幣政策帶來的預期結果，但也可能鼓勵投機活動。低利環境下的房價周期上升趨勢將無法繼續下去，投資客與自住者必須了解到這點，這是很重要的。

RBA近兩年來的降息行動已為房地產市場帶來刺激。在上(2)月底為止的1年裡，雪梨房價激升14.1%。

RBA今日亦指出，將不動產當成最佳儲蓄管道的家庭比例已升高至2000年初期房地產市場榮景水位附近。

RBA表示：「更概括地說，去(2013)年家庭部門的整體經濟狀況變化不大，經濟壓力指標亦保持低檔。有跡象顯示，當決定給予特定顧客的放款數量時，部分借貸業者正使用著較不保守的供給評估方式。」

RBA還說：「對金融穩定很重要的是，銀行不要用過度增加風險偏好或鬆綁借貸標準的方式來做出因應。」

許多家庭也利用目前偏低的利率水準來加速償還房貸。

根據RBA提供的數據，澳洲家庭的債務所得比處於147.9%，低於2006年歷史高點的153.2%。該國失業率則是處在逾10年高點的6%水準。

RBA最後表示：「家庭債務所得比仍處於歷史高位附近。因此，由於失業率趨勢向上，持續謹慎地借貸與儲蓄行為是有必要來支撐家庭的財務活力。」