鐵腕打房 廣州擬提高公積金房貸門檻 二貸或叫停

 
在去年推出「穗六條」之後，廣州調控房地產的措施繼續跟進。
圖片來源：香港文匯報

在去年推出「穗六條」之後，穗調控房地產的措施繼續跟進。《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(徵求意見稿)及《關於廣州市住房公積金貸款有關問題的通知》(徵求意見稿)日前開始徵求意見，提出已使用過住房公積金貸款不予貸款，並將公積金貸款買二套房首付提至7成。業內人士表示，這一系列規定可能對改善型購房客帶來影響，如果獲通過實施，算是非常嚴厲的調控手段。

香港《文匯報》報導，公積金貸款對象為按規定繳存住房公積金的職工，其中包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協議城市繳存住房公積金的職工。申請門檻有所提高，廣州本市戶籍的，申請貸款時已連續繳存住房公積金的時間要求由目前的6個月以上(含6個月)提高到24個月以上(含24個月)。而非本市戶籍的，則將由目前的12個月以上(含12個月)提高到36個月以上(含36個月)。

中央國家機關住房資金管理中心今年出台新規，從今年起對第二次使用公積金貸款有所限制，職工首次使用公積金貸款結清滿5年後，方可再次申請公積金貸款，購買第三套房則不予受理。而此次穗提出的辦法更進一步，使用過住房公積金貸款不予貸款。而廣州此前在滿足貸款條件的前提下，首套房公積金貸款結清後，可再次申請公積金貸款。不過，第三套房也是早已停貸。

根據繳存情況計算的貸款額度為，賬戶餘額 × 2 + 月繳存額 × 到退休年齡月數 × 2。這一計算公式相比起此前，額度「縮水」明顯。業內人士表示，以前的計算公式為(公積金賬戶餘額 + 公積金月繳存額 × 2 × 至法定退休月數) × 2。以每月公積金繳存額250元(人民幣，下同)，已繳存兩年來計算，按以前的公式，最高可以貸款37.2萬元，而按照此次公佈的公式計算，只能貸款19.2萬元，縮水近半。

在此之前，大陸已有南京、無錫等城市已經叫停了住房公積金二次貸款。廣州公積金管理中心稱，此舉為順應國家對房地產宏觀調控要求，對第二次使用公積金貸款購房的行為不予支持。而另一方面，則是因為貸公積金的人太多，導致公積金貸款額度吃緊。業內人士表示，叫停公積金二次貸款，對真正的投資客影響不大，主要是那些需要改善生活條件的普通購房家庭。